我前几天发过一个万象城南侧华润悦府门面房空租率高的文章，大概有4万人看了，不少人给我评论，大致的意思是这边门面房租金太贵，一层门面租金通常在6快-10块之间，一个水果店的年租金28万，理发店的年租金40万……
同时大面积空租的原因，据说是之前这边一部分房东把商铺租给了二房东，二房东又租给客户。现在租约到期，在续租、价格等方面有分歧，所以造成了忽然间大面积空租。
我昨天又路过，看见仍然贴着“旺铺转租”，同时空下这么多铺子，不管是不是二房东的原因，总之给租客的感觉也很不好。
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有些老粉知道，我偶尔会在公众号发布我自己房子的出租信息，但对于能否出租，我还是比较佛系，在这件事情上更相信缘分！
我在华润大厦的房子，2017年底交付后，几乎没有空过，2018年初毛坯房出租2元，后来到期后又出租过几次，但价格都稳定在2元-2.2元左右。
但今年这次租客到期退租后，空了2个月，期间也有不少客户看房，房子基本都能看上，但就是在价格上差得有点多。
我和中介了解了一下，因为现在华润大厦5栋写字楼都交付了，房源多，大部分都是小业主。去年整个经济又不太好，租客又比往年少，竞争激励，所以价格也都比较乱。
昨天，有一个客户看上了房子，大家都聊的来，最终我的房子比去年少了2万租金成交。
上图：华润大厦
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不是我一个人存在租房难的问题，也不是只有商铺和写字楼出租难！
现在有些住宅也很难出租。
前几天，和朋友吃饭，他跟我说位于河东某繁华地段的学区房早就空下了，4个月都没有租出去，现在遇到供暖季，更难出租了！
朋友说：我的房子虽然不大，但是学区房，交通也便利，一直都是陪读的家长租房。原本上一个租客空下后，我还想着涨房租的，结果压根没人看。
我跟他说：你降降房租试试。
他说：已经降过两次了，当时应该听中介的，一次性降到位，两次磨磨唧唧的降价，没有打动客户，反而错过了9月份开学季。
我去过去他的这套房子，20多年的老房子，本来就老旧，加上最近这些年一直出租，室内装修状况也很差。
我说：你那房子装修太老旧，家具家电也过时了，卫生间还返潮有味。现在年轻人都很注重品质，虽然是租房，但你想租出去，要不有极致性价比，要不就得有高品质。
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从贝壳找房来看，目前太原出租房源有25900多套，这还不包含一些城中村大量的隔断房。
并且，近两年太原还建设了数千套人才公寓，也进入租赁市场。
上图来源贝壳找房
目前来看，太原高新区、亲贤街、南中环、长风商务区周边的房子相对好出租，因为距离写字楼、商业综合体比较近，工作岗位多，房租也相对较高。
尽管很难，但是太原住宅租金并没有大跌，相对比较稳定。
一般情况下，房东会参考同小区已经出租的房屋租金来定价，不会随意涨价或降价，装修好、家具店电齐全的房子更容易出租。
最后，再给自己打个广告（尬~），我在融创长风壹号的一套81平米两居室即将房租到期，精装、家具家电齐全，拎包入住，有朋友想租房的可以联系（孟女士13834626992），没中介费。
