11月8日，位于晋阳街的北美N1出现了状况，有业主堵门，只让出不让进。
有消息称如果在这么耗下去，北美N1极大可能会成为第二个和信摩尔，面临的就是倒闭，商场、业主、商户三输！
具体是什么情况，我们一起了解下。
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根据北美N1相关商业负责人和部分业主的反馈，当年购买北美N1商铺合同约定是返租8年，合同2024年9月30日到期，前三年返租8%，后五年返租10%。
10月1日合同到期后，因为前几年口罩、经济下滑、商业萧条等原因，北美N1也重新更换了商管公司，想和业主沟通降低租金，不是简单的固定金额租金，而类似于利润分成的方式，部分业主也同意。
但商场经营并不简单，和商户也是有多种合作模式，比如租赁、联营扣点等。联营的很多账目还在交接计算中，所以10月过渡期的租金仍没有给到业主。
11月8日业主堵门也并不是突发事件，而是在一周前业主就和商场进行了沟通，业主的诉求就是“你们还占着我的商铺，商户也给了北美N1租金，商场就应该给业主租金”！
但截止11月8日商场和业主仍没有达成协调，所以业主就采取了堵门的方式进行维权。
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实际上，这种把商场分割产权卖出去，再以“返租”的形式租回来，由管理方统一运营，在过去十多年比较常见。
比如长风街的和信摩尔，服装城的同至人，因为当时的商业繁荣，所以承诺租金也比较高，而现在不管是实体商业，还是房地产都进入萧条期，从而导致了很多矛盾，
作为山西第一个综合商业体，2005年就开业的和信摩尔，干了17年，终于在2022年倒闭了，并不是地理位置不行，也不是品牌知名度不行，尽管没有现在商业体的餐饮作引流，业态单一，但倒闭最根本的原因就和现在的北美N1一样，采用的返租模式，商场、业主、商铺三方无法达成一致。
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最近几年，太原新开了不少商业综合体，万象城、茂业、万达、吾悦广场、奥莱、公园时代城等是目前太原比较受欢迎的商业综合体。
北美N1在2017年开业，位于体育路和晋阳街交汇处，占据着极好的位置，总面积为60000平方米，共有5层。
但目前，北美N1的影响力已经大不如前，客流量和网络流量都走下坡路，很多商铺空置，还经常有网友吐槽N1管理差、服务差、卫生差……
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在这么闹下去，口碑一落千丈，商户不能干，顾客不敢去，商场只能倒闭。
倒闭以后，业主空拿着房子，自己不会也不能经营。即使有新的商管公司接手，目前的经济环境下，再招商的难度何等之大。
现在这个难题怎么解，谁会做出让步，我们拭目以待吧！
