大家都知道，一般情况下开发商交房都要出示“两书一表”：
《住宅质量保证书》，是开发商对房屋房承担质量、保修的文件； 《住宅使用说明书》，是对房屋结构、性能及类型等做出说明，它还提供了房屋的平面布局、附属设备和配套设施的信息，是业主使用房屋的重要参考； 《竣工验收备案表》，包括工程的情况，如项目名称、地址、工程面积及竣工时间等等。
今天我刷短视频，看到太原恒大金碧天下五期业主在收房现场和开发商地产工作人员沟通，金碧天下五期居然不提供任何一个正规的两书一表（仅有的两书也没有盖章），业主要的三书一证一表更没有，就要交付。
上图来源网络，侵删
01-
视频我仔细看了几遍，有几个问题：
1）业主问为什么不提供“三证一书一表”，工作人员的回复是“保交楼”项目，金碧天下一二三期都没有。
据我所知，保交楼项目的目标是“保交楼、保民生、保稳定”，通过法治化、市场化的原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
尽管保交楼项目有政府的支持和监管，但开发商仍然需要提供完整的两书一表，以确保房屋的质量和合法性。
太原前几天对尖草坪三给片区某房企开出1000多万的罚单，就是因为“未组织竣工验收擅自交付使用”，我了解清楚情况后过几天会发文。
上图来源官方网站
2）业主不签字，不办手续，就不能验房，理由也是“保交楼”项目。
目前，太原绝大部分楼盘，不管是高端改善，还是刚需，基本都可以先验房再办手续收房。
恒大金碧天下你本来就没提供《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等，你还不让业主先验房，你这么做，不能怪大家多想！
3）开发商工作人员说“都不具备交付条件，太原市大部分楼盘都这样。”
这个我也不太认同，近期交付的一些楼盘，比如万科翡翠东第、保利天悦、中海天钻等，都提供了相应的证件，不管是园林、室内、公区都具备交付条件。
更有楼盘交付即办证，说明它肯定不缺相关的手续。
02-
开发商催收房，业主不收房，我思来想去，大概有几个原因：
1）奥迪还是奥拓
本来恒大金碧天下五期业主就因为“楼顶造型、大门、外立面造型，园林、公区、地库等减配”拒绝收房。
现在开发商不让验房，还不提供相应的两书一表，那业主对自己的房子室内质量肯定是心有疑虑。
2）物业问题，也不容忽视
尽管有消息称金碧物业要“去恒大化”，但目前仍属于恒大。
金碧天下催业主收房，收房就得先交物业费、水电暖费、装修保证金……
乱七八糟的各项费用算下来，也是不少钱。
收房体验差，又没有信任了，还有“看上去想捞一笔”的物业，还不如不收房。
3）房价问题
房价问题大家避讳不谈，但我想或多或少有这方面的原因。
金碧天下2019年8月开盘，当年售价11500元/㎡，开盘被疯抢；2020年，金碧天下均价曾一度高达13000元/㎡，并且销量依然不减！
而现在周边央企的几个楼盘，位置比金碧天下还要好，毛坯8000-9000元/㎡之间。
加上之前配套的重点学校现在也没有太大进展，恒大金碧天下业主亏大了！
03-
接下来要说的话，很多烂尾楼的业主不爱听。
“保交楼”就意味着这个楼盘资金肯定是紧张的，如果楼盘还没有剩余货值，那说白了，能交房全靠相关部门和银行的资金筹措。
简配真的在所难免！
但是，质量这个底线必须得保住！房屋验收的质量问题、消防等安全问题，一个都不能差！
某种程度上，保交楼的质量与市场信心高度关联。
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