这篇文章开始前，我先问大家，你们坐过太原地铁吗？
我自己是没坐过。
我前段时间去了趟上海，打过车、搭过公交、坐过地铁、骑过共享单车，最终发现在那种大城市，打车贵死，骑自行车累死，公交车堵死，只有地铁是真香！
上海的中介门店也“五花八门”有很多品牌，我还专门进去了解了下大上海的房价，那真是动辄10来万每平米，同样的郊区，地铁房价格远高于离地铁远的房子。
回太原以后，我特意关注了太原的地铁房，但地铁房价格却让我大吃一惊。
上图：太原地铁
01-
地铁2号线是太原市第一条开通运营的地铁线路，于2016年3月全面开工，于2020年12月26日开通运营一期工程。
一期工程北起尖草坪区尖草坪站，途经杏花岭区、迎泽区，南至小店区西桥站，途经人民路、长治路、解放路等太原中心道路。
太原地铁2号线全长23.65千米，设23座车站，全部为地下车站。
那么地铁2号线运行4年以后，周边房价有涨吗？
1）太钢二十小区
位于地铁2号线尖草坪站东北侧，距离地铁口380米。
目前二手房挂牌均价约5200元/㎡，成交均价约4550元/㎡，近三年挂牌价呈现下跌趋势。
上图来源：贝壳找房
2）富力华庭
位于地铁2号线胜利街站西北侧，距离地铁口460米。
富力华庭B区目前二手房挂牌均价约14200元/㎡，成交均价约12700元/㎡，近三年挂牌价有所上涨。
但房价上涨更多原因是富力华庭的学区优势。
上图来源：贝壳找房
3）迎泽苑小区
位于地铁2号线体育馆地铁北侧，距离地铁口260米。
目前二手房挂牌均价约9150元/㎡，成交均价约8900元/㎡，近三年挂牌价呈现下跌的趋势。
上图来源：贝壳找房
4）奥林花园
位于地铁2号线长风街地铁东北侧，距离地铁口450米。
目前二手房挂牌均价约11700元/㎡，成交均价约8500元/㎡，近三年挂牌价呈现大幅下跌的趋势。
上图来源：贝壳找房
5）龙城壹号
位于地铁2号线龙城公园地铁站北侧，距离地铁口450米。
目前二手房挂牌均价约13500元/㎡，成交均价约12000元/㎡，近三年挂牌价比较稳定。
上图来源：贝壳找房
6）保利香槟国际
位于地铁2号线嘉节地铁站西北侧，距离地铁口180米。
目前二手房挂牌均价约14500元/㎡，成交均价约12500元/㎡，近三年挂牌价稳中有降。
上图来源：贝壳找房
7）中铁十二局二公司家属院
位于地铁2号线通达街地铁站西侧，距离地铁口160米。
目前二手房挂牌均价约8500元/㎡，成交均价约7400元/㎡，近三年挂牌价呈现下降趋势。
上图来源：贝壳找房
8）阳光揽胜
位于地铁2号线化章街地铁站（未开通）西侧，距离地铁口500米。
目前二手房挂牌均价约11200元/㎡，成交均价约10500元/㎡，近三年挂牌价呈现下降趋势。
上图来源：贝壳找房
02-
大家看了上面我整理的，地铁2号线从北到南8个地铁房近三年的房价趋势，什么感受？
我自己看了20多个地铁房的挂牌价、成交价，以及近三年的房价趋势，得出了以下结论：
1）太原地铁房几乎没有溢价；
2）学区房更能影响房价；
3）购房者更愿意为房企品牌、品质买单。
为什么太原的地铁对房价影响小呢？
在太原，这个快速路总里程全国第一的城市，主城区开车20分钟几乎都能直达目的地的城市，汽车保有量220万的城市，地铁房或许不是刚需，地铁对于房价的影响真的不大！
今年年底1号线开通，以及未来2号线开通后，地铁房房价会涨吗？
如果太原市主城区不能往南继续大幅扩大，那么成网以后的地铁，对房价的影响也不会太大。
