11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》：
契税方面：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面：在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
土地增值税方面：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
01-
值得关注的一点是：
对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
上述这点非常普惠，让更多的人享受到了政策红利。
之前的大多政策执行期是按照买房网签时间算的，这次不管你什时候买的房，只要是在2024年12月1日后申报缴纳契税，都能享受这次契税降低的好处。
山西之前的房产税费缴纳方式：
1）商品房业主在办理契税时以家庭为单位首套住房90平米以下1%，90平米以上1.5%；以家庭为单位二套住宅90平米以下1%，90平米以上2%；以家庭为单位二套以上住宅为3%。
2）拆迁（回迁）房屋，根据《契税法》，国家税务总局山西省税务给予的解释，回迁房办理契税时以拆迁补偿协议为准，按差额款的3%征收契税。如纳税人属于自购房屋，则应提供《商品房买卖合同》，如为回迁房，则需提供《拆迁（回迁）补偿协议》；
3）关于存量房交易(非住宅)，契税按照交易价格和评估价格取高价的3%；个人所得税按照交易价格或评估价格差额的20%；增值税及附加按照交易价格或评估价格差额的5.3%；土地增值税按照交易价格或评估价格差额的30%至60%；印花税按照交易价格或评估价格的0.025%，企业为一般纳税人0.05%。
02-
根据相关数据显示，山西商品住宅成交面积段分布，100平米以上三居室占比提升。
有利直接降低购房、交易税费成本，受益人群从刚需群体扩大到刚改群体，优惠群体规模明显扩大。
假设购买家庭第一套商品住房，总价100万，面积100㎡，新政前需要缴纳1.5%的契税，即1.5万元；新政后，需要缴纳1%的契税，即1万元，可以少交5000元。
假设购买家庭第二套商品住房，总价100万，面积100㎡，新政前需要缴纳2%的契税，即2万元；新政后，需要缴纳1%的契税，即1万元，可以少交10000元。
目前，除了契税，二手房的增值税也可能会取消。10月12日，财政部副部长提出“正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅相衔接的增值税、土地增值税政策。”
如果房证未满2年，至少要付5.3%的增值税，这部分税费无论是买家承担还是卖家承担，都是很大的一笔购房支出。
尤其是当下，很多改善买家或者投资客，为了能把房子快速卖掉，愿意承担5.3%的增值税，一套买时100万的房，如果卖到120万，增值税就有1.06万。
如果增值税能够免征，那这笔钱也不少。
另外，税费都是现金流无法贷款，这么一减，对于购房者来说压力小很多！
03-
大家以后尽量不要买两居室，本来山西房价就不高，原来还有契税方面的优惠。现在两居和三居差价也就10-20万，首付差3万左右。
三居室的居住舒适度、功能性都远高于两居室，未来两居室的流通性可能会更低！
