11月8日，位于晋阳街的北美N1出现了业主堵门的事件，虽然后续已经正常营业，但是影响并未结束。
昨天，北美N1发布公开声明，具体如下：
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我总结一下公开声明的重点内容：
1）截止9月30日租赁合同到期，过去8年的租金全部支付；
2）老商管公司不计划继续经营；
3）新商管公司获得90%业主招商管理权限，剩余业主未达到预期，对商场堵门；
4）新商管公司不具备支付租金的条件，不存在拖欠2个月租金的情形；
5）可以组建业委会，在相关部门的参与下，公开招标新商管公司；
6）财务状况，业委会可以委托专业机构审计公示；
7）堵门事件，最终利益受损方是业主。
上面我归纳的7点内容，前6点需要相关部门、相关人士核实，但是第7点，“如果继续闹下去，最终利益受损方是业主”，作为一个有多年地产投资经验的人，我非常认可。
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02-
还有人说了：让商管公司gun，业主自己出租、自己经营！
我还是给简单解释一下， 为什么业主经营就是“死路一条”：
1）当年买的铺子，经过多年的经营，早就没有业主间的分隔墙体。如果归业主个人经营，现在没有办法进行物理分割。
按面积分行不行？不行，因为有公摊面积，不可能划分准确，邻居间必然对划分区域产生矛盾；
2）商场商铺不同于社区商铺，商场商铺必须依托商场的品牌效应来招揽商户、招揽客户，只有稳定的客流，才能保证商户经营有利润。
一个大商场，没有商场品牌，没有统一规划，别说大牌商家，可能连街边麻辣烫都不会入驻。
可以参考恒大未来城楼下的商业综合体，对面星河湾，旁边龙城万达，四楼还是恒大影城，位置没问题吧。也是小业主自持，除了一层对外的商铺，商场内商铺95%都空置多年。
3）一个大商场，铺子有好有坏，一层核心位置当然是又好租、租金又高，高层犄角旮旯的铺子当然不好租。
当年开发商卖铺子的时候，返的租金是给的卖价的固定百分比金额。
自己经营以后，好铺子租出去，业主收租金，烂铺子租不出去，业主干着急。但是作为一个大商业综合体，物业费、取暖费、电梯费，按理说是每个业主根据铺子面积都得掏的（参考写字楼），但是你觉得会不会有人不掏这个钱！
如果有人不掏钱，那就脏乱差了！
上一篇文章里面，一个粉丝评论说当年和信摩尔的谈判全程参与，当时业主各种不同意要自己出租，结果就是倒闭。
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目前这种状况就是业主很尴尬，商户很无奈！
商管公司为了盈利，可能会做出一些让业主不满的事情！
如果商场倒了，商管公司没饭吃了，业主没租收了，商户赔钱了，三输！
但是商管公司可以找下一个商场，商户可以找下一个铺子，业主的退路呢？可能无路可退了吧！
这件事情上，就看谁能做出让步吧。
另外：
我再声明一下：我没收任何好处，我就是一个码字的！
你如果觉得我的观点有问题，欢迎评论区交流，大家都摆事实讲道理，我肯定不会说难听的话。
不能你在评论区刚骂完我，我不带脏字的回怼你，然后你就说我一个媒体人怎么能骂人？
我呸，别给我戴高帽，我不是媒体人，我就是纯爱好，谁也不给我发工资。你别站在所谓的道德高点骂我，我不吃这套，如果说骂人，你还真不行！
