首套商贷：利率3%，首付最低15% 二套商贷：利率3.3%，首付最低15% 公积金首套：利率2.85%，首付20% 公积金二套：利率3.325%，首付20%
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根据《关于解除住房公积金流动性风险四级响应的通知》文件，目前太原市住房公积金贷款额度与缴存年限挂钩，从2023年11月1日起，不再按照0.8倍核定，恢复最高贷款额度。最高贷款额度为双缴存职工80万，单缴存职工50万，缴存三年以下的为30万元。
根据太原市住房公积金管理中心发布的《关于延续执行支持人才安居住房公积金贷款政策的通知》规定：省、市人才主管部门认定的高层次人才和享受市人社部门最高档次生活补贴的人才，在我市购买自住住房，可申请人才住房公积金贷款，不受缴存年限限制，不论单方或双方缴存住房公积金，最高可享受100万元的贷款额度。
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商贷和公积金贷款利率倒挂！
10月21日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。
这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。
太原目前首套房商业贷款利率还高于公积金首套房贷利率。但是广州地区的首套房贷利率最低可下调97个基点，商贷利率仅为2.63%，南京地区首套房商贷利率也可以做到2.8%，而目前各地公积金首套房贷款利率基本在2.85%左右。
因此，商业贷款利率低于公积金贷款利率已在部分地区出现，这是近20年来首次。
有媒体报道称，10月24日，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。
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公积金制度改革势在必行！
如果长期这样倒挂，或者公积金利率和商贷利率接近，最后的结果就是公积金的缴存将越来越少，公积金的资金池可能会面临流动性风险，影响其存续。
比如，公积金利率的调整窗口并不与LPR挂钩，上一次调整还是今年5月份，而LPR每个月都有报价，今年已经有了三次利率下调，能够随着市场行情灵活变动。
住房公积金制度旨在为中低收入群体提供低成本住房融资支持，其利率设定通常低于市场水平，以保障基本住房需求。推出住房公积金贷款的目的不是赚钱，而是利好购房者。
过去，楼市好的时候，公积金各种设限，比如贷款额度限制、商转公限制等；现在楼市需要扶持的时候，公积金利率下调却扣扣搜搜的……
因此也有人说：公积金越来越鸡肋了！
公积金贷款利率下调还会远吗？
往期回顾
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