日本作为全球最具吸引力的投资目的地，其市场潜力和稳定性正在吸引越来越多的国际投资者。
新加坡的凯德集团（CapitaLand Investment）便是其中一个典型代表。该公司计划大幅增加在日本的投资，重点放在住宿和物流设施领域，未来三年内将投资基金的管理总额扩大至7700亿日元，达到目前的2.7倍。
凯德集团在全球范围内拥有广泛的投资组合，但日本市场正成为其重点拓展区域。
2021年，凯德集团在福冈市开设了首家服务式公寓“lyf”，2023年又在东京银座区开设了第二家，并计划在2024年底前在东京涩谷区开设第三家“lyf涩谷”。这些服务式公寓旨在为千禧一代提供共享生活空间，结合工作与休闲，迎合现代旅游和工作方式的需求。
此外，凯德集团还在加强对出租住宅和学生宿舍等广义“住宿设施”的投资。2023年，公司在大阪市中心收购了6栋出租住宅，总金额为1亿4140万新加坡元。
除了住宿设施，凯德集团还在积极拓展其他领域。公司已设立了一个165亿日元的基金，用于投资日本的物流设施，并于2月在大阪府和神奈川县收购了相关物业。
随着电子商务的快速发展和数字化进程的加速，物流设施的需求显著增加。凯德集团计划进一步扩展在这一领域的投资，确保在市场中占据有利位置。
同时，数据中心的投资也在公司考虑范围内。人工智能和大数据的发展使得数据中心的需求急剧上升。凯德集团在中国和欧洲拥有27个数据中心，并在印度进行开发，具备丰富的运营经验。在日本，公司有可能与数据中心专业公司合作，共同开发这一高潜力市场。
日本之所以成为凯德集团和其他国际投资者的重点关注对象，主要原因在于其市场的独特优势。
首先，日本在政治和经济方面相对稳定，吸引了大量国际投资者。与欧美国家相比，日本的利率较低，投资环境更加友好。
日元的贬值也使得日本房地产更具吸引力。尽管凯德集团强调日元贬值并不是其投资的“触发点”，但在进行大规模投资时确实有所帮助。
此外，日本的基础设施建设完善，交通便利，生活质量高。东京作为日本的首都，不仅是政治和经济的中心，也是文化和科技的前沿。东京的基础设施不断完善，吸引了大量国际企业和人才。
投资者对日本的经济前景持乐观态度，前嘉能可主席西蒙·默里认为，与世界其他国家和地区相比，日本的状况更好。日本企业的盈利能力正在提高，工资开始上涨，工作环境显著改善。这些因素共同推动了日本市场的吸引力。
默里还指出，日本市场的稳定性和增长潜力使其成为最有前景的投资目的地。尤其是日本的综合商社，如三菱商事和三井物产，展现了强劲的成长潜力。默里认为，这些商社不仅是日本经济的晴雨表，也是全球投资者关注的重点。
总的来说，日本凭借其稳定的政治和经济环境、完善的基础设施和高质量的生活水平，正在吸引越来越多的国际投资者。
新加坡的凯德集团只是众多看好日本市场的国际投资者中的一员。随着全球经济的不确定性增加，日本市场的稳定性和增长潜力将继续吸引更多国际资本流入。未来，东京有望成为亚洲的门户，成为国际企业和投资者进入亚洲市场的首选城市。
在此背景下，日本市场的前景广阔，不仅为国际投资者提供了丰富的机会，也为本地经济的发展注入新的活力。
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