长沙观沙岭招商花园城启幕；武汉第二个“天地”预计2025年9月开业；龙湖美团达成战略合作……

1.招商商管长沙观沙岭招商花园城启幕

11月15日，长沙观沙岭招商花园城以招商率、开业率双95%盛景启幕。观沙岭招商花园城是招商蛇口、招商商管长沙首秀，项目位于岳麓区茶子山中路49号，地处长沙首批启动的城市更新片区，毗邻长郡双语实验中学，紧邻地铁8号线、10号线换乘点。

设计方面，项目以“有机生活，无界融合”的设计理念，打造月亮之岛The moonland、月梦花园Dreamy Garden、观沙步道Lohas Way、云上空间Air Walk四大主题USP空间。引入横店纷腾影城、梵臣健身、超级鸟局、回旋镖家庭运动馆、星聚会X-PARTY、极客森、御点皇、MUJI、NITORI、GAP、Tommy Hilfiger、Biem Mlfdlkk等260+品牌，其中包括约50家湖南首店、长沙首店、河西首店、旗舰店以及最新形象店等。

2.济南济高・世茂芯环中心开业

11月11日，世茂集团商业地产世茂商娱携手济高控股共同打造的济高·世茂芯环中心迎来开业，定位集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的新意社交欢聚场，选址山东省大数据产业基地内部，独具创意的“商业芯环”建筑设计极具标识性。

项目引入了众多国内外知名品牌，包括区域首店：超级鸟局、高希霸魅力俱乐部；济南首店：金尘小铺、爱上歌唱家KTV、TOTA、东方启明星；主力店：爱乐健身、仲佳汇超市、保利万和国际影城、涵小然儿童游泳中心、爱上歌唱家KTV等。更有华为、小米、VIVO等科技数码品牌助阵，涵盖了社交办公、潮流时尚、品质生活服务、亲子家庭、餐饮和文化体验等多种业态。

3.香港西沙GO PARK已开启试运营，将于12月正式开放

西沙GOPARK，来源：中新网

香港西沙GO PARK为集运动、娱乐、餐饮及休闲体验于一体的综合项目，近期已投入试运营，宣布将于12月正式对外开放，该项目占地逾130万平方英尺（合12+万平方米），位于香港西贡十四乡，由新鸿基地产负责开发，总投资额超过196亿港元。

西沙GO PARK融合了30万平方英尺的公园式商业部分与室外100万平方英尺的运动空间，由扎哈·哈迪德建筑事务所设计。项目采用“景观纹理”和“高架村庄”的创新理念，将自然景观与未来感建筑相结合，打造与西沙氛围相呼应的悠闲空间。商业公园内设有室内多用途主场馆、恒温泳池、剑击学校、健身中心等多功能休闲运动配套，同时提供室外攀石场、宠物公园、室外用餐体验和儿童游乐设施，营造充满活力的现代社区生活。

4.台湾新北市三井奥特莱斯购物城·林口二期正式开业

来源：奥特莱斯网，下同

11月14日，位于台湾省新北市的三井奥特莱斯购物城·林口二期项目“Ⅱ馆”在业经三周试营业后正式开幕。

Ⅱ馆分为三层，店铺面积约2.7万平方米，设有约100家店铺，与Ⅰ馆约200家店铺合计后，项目总铺位数达到300家。Ⅱ馆中，作为核心的奥莱品牌店铺位于二层，数量扩大了约40家，使得两栋楼的奥莱品牌总数将增加到约200家。因具有如此规模，Ⅱ馆总经理村原良祐表示，2025年两馆总业绩将冲击新台币125亿元新高。

据介绍，三井奥特莱斯购物城·林口Ⅰ馆在2016年1月开幕。

5.北京海淀定慧里商街开街

图源：北京海淀

近日，北京海淀定慧里商街正式开街，东临定慧福里小区，西接西四环辅路，南邻北京印象小区，北靠西八里庄路，建筑面积超过20000平方米。以“潮活无界”为定位，项目致力于打造集美食、娱乐、休闲、互动为一体的特色体验式商业场所及社区生活潮流街区，目前已入驻90余个品牌。

6.横琴琴澳中医药文化街11月9日开街

11月9日，粤澳合作中医药科技产业园琴澳中医药文化街正式启幕，这既是中国太平保险集团自2023年初承接运营粤澳合作中医药科技产业园以来发展成果的集中展示，更标志着琴澳中医药大健康产业融合发展迈上新的台阶。

琴澳中医药文化街是粤澳合作中医药科技产业园的重要组成部分，总建筑面积约9.49万平方米，按照“北静南动”的原则，统筹布局高端医疗、康养、中医药老字号、零售、餐饮等多元业态。目前，横琴片仔癀博物馆、北京同仁堂体验馆、东阿阿胶横琴滋补生活旗舰馆等中医药老字号品牌；美年健康横琴数智国医健康管理中心、横琴原妙综合医院等高端体检与专科医疗服务机构，横琴梅奥壹禾抗衰老中心、齐美国际精准医疗、赛尔生物科技、复美国际精准医疗中心、横琴德澳一号等精准医疗服务品牌纷纷入驻，为琴澳两地居民以及广大游客提供高水平医疗检测及健康管理服务新体验；此外，街区还汇聚了以太平人寿横琴全球汇客厅及体验中心为代表的高端客户服务体验空间、以仲华国际名中医康养中心为代表的中医诊疗集群以及以龟鹿宝文化体验综合馆为代表的澳门特色手信店。

7.深圳前海·华发冰雪世界计划于2025年10月开业

11月7日，“冰雪盛宴，魅力深圳 ”深圳冰雪文旅推介大会在位于宝安的深圳前海·华发冰雪世界极地绿洲举行。

据了解，深圳前海·华发冰雪世界项目地处前海会展新城及海洋新城片区，建筑面积约33.93万平方米，由4万吨钢结构打造“蓝鲸跃海”，华发冰雪世界项目超雪中心建筑面积约10万平方米，涵盖约8万㎡的滑雪场和约2万㎡的冰雪主题商业。拥有5条满足专业赛事级别的雪道、2处地形公园及一处娱雪区；雪道最长450米，最大高差83米。该项目主体结构全面封顶，已进入装饰装修阶段，将于明年10月开业。项目开业后，将是全球规模最大、国内落差最高的室内滑雪场。

8.杭州余杭吾悦广场开工，总体量23万平方米

10月29日，由杭州余杭交投集团与新城建管联合打造的杭州余杭吾悦广场项目举办开工仪式，该项目位于杭州市余杭区闲林板块，属于“杭州第三中心”4公里规划核心范围。项目总体量23万㎡，总投资额21亿，包含购物中心、高端酒店与地标写字楼等业态，为杭州首个“设计-开发-运营”一体化打造的标杆型吾悦广场。

9.光谷创新天地商业公园预计2025年9月开业，为武汉第二个“天地”项目

11月8日，武汉第二个“天地”——光谷创新天地商业公园（KIC PARK）举办招商发布会。光谷创新天地由瑞安房地产和中信泰富地产共同投资，是光谷中心城唯一超百万方城市综合体。其中B89地块——创新天地商业公园位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线上盖。项目集5.1万㎡商业街区、7万㎡甲级写字楼及1.3万㎡绿地公园一体，预计于2025年9月开业。截至目前，创新天地商业公园签约率已超40%，悦活里、星巴克、THE ONE KTV、楚酩轩、云庭荟、TREK、华为、PONN宠物百货等数十家品牌率先入驻。

10.龙湖美团达成战略合作，携手打造流量融合新场景

龙湖集团与美团签订战略合作，从消费场景创新、供应链完善、社区治理优化等领域，通过数字化能力和资源整合，构建线上线下一体化的消费生态圈，创造更加美好的城市生活体验。

融合双方资源禀赋，龙湖与美团将共同致力于构建线上线下一体化的消费生态圈闭环。一方面，龙湖商业“天街珑珠日”将与美团“18神券节”联手，龙湖商业的线下场景将作为美团线下活动落地的优质载体；而借助美团在互联网传播、用户连接、产品矩阵等大数据服务的沉淀，龙湖商业也将促进品牌商家业绩提升。另一方面，“龙湖天街”小程序也将与美团企业版联动，打破双方会员权益的壁垒。据签约内容，针对龙湖商业内合作的美团到店餐饮商家，美团将通过技术对接开放给“龙湖天街”小程序，为龙民提供更加便利的餐饮服务，同时，美团也将结合活动发放龙湖商业的专属优惠券，为双方会员提供优惠促销补贴。

此外，借由本次合作，龙湖商业的专属品牌旗舰馆将在美团平台正式上线。

11.银泰商业集团宣布“in77”正式升级为产品线

合肥银泰in77

11月15日，银泰集团旗下银泰商业集团官宣正式将 “in77”升级为旗下高端产品线。“in77”产品线以杭州湖滨银泰in77为范本，打造 “全球商业标杆、时尚购物打卡地、年轻⼈社交聚集地”。至此，银泰商业管理集团已战略布局三大产品线：以杭州湖滨银泰in77为代表的地标型高端商业综合体“in77”；以郑州银泰inPARK为代表的景观地标型商业综合体“inPARK”；以杭州城西银泰城为代表的区域型品质商业生活中心“银泰城”。

此外，银泰商业集团也公布旗下最新in77系列项目之一——合肥银泰in77（原合肥银泰in66）将于12月26日启幕。项目位于合肥蜀山区政务核心，商业建面约17万平方米，紧邻天鹅湖畔、绿轴公园。合肥银泰in77定位潮奢，将引入标杆性潮奢品牌、国际高端美妆、运动户外、米其林/黑珍珠餐饮等业态的首进品牌，丰富合肥商业多样性。

12.武商集团轻资产签约武穴铜锣湾商业综合体

11月12日，武汉武商集团商业运营管理有限公司与武穴市铜锣湾文化旅游投资有限公司将友好合作共同打造武穴铜锣湾城市综合体项目，项目位于武穴政治经济文化中心“城东新区”核心地段，是武穴迄今为止规模最大最具品质度的商业综合体项目，涵盖购物零售、生活超市、美食餐饮、游乐教培、娱乐体验、文化创意、特色影城等多种业态。

13.万科6.7亿转让商业Pre-REIT基金30%份额

11月13日，万科发布了一则关于中信万科消费基础设施基金进展情况的公告。公告显示，11月12日，深圳万科将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司（以下简称 “中邮人寿”），后续由其进行实缴。本次转让完成后，中信万科消费基础设施基金的合伙人结构为：万科方面份额比例降低到26.05%，中信金石作为普通合伙人认缴出资100万元，份额比例为0.04%；中信证券认缴出资1.99亿元，份额比例为8.91%；泰康人寿认缴出资7.82亿元，份额比例为35%；中邮人寿认缴出资6.7亿元，份额比例为30%。

资料显示，中信万科消费基础设施基金在8月13日设立，投资万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目。该基金募集规模为22.34亿元，万科子公司万聚盈通认缴出资1,000万元、深圳万科认缴出资12.42亿元，合计占56.05%。当时就约定，万科有权将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人，也就是现在接手的中邮人寿。

14.华润厦门五缘湾乐都汇50%股权再挂牌，底价降至1.56亿元

11月12日，华润集团旗下香港润欣公司在北交所挂牌出售其持有的厦门唐润商业管理有限公司50%股权，底价1.56亿元。

厦门唐润商管成立于2009年，注册资本5592.73万美元，负责商业综合体管理服务及物业管理等业务，由厦门大唐酒店和香港润欣各持50%股权。自2023年以来，厦门唐润商管营收2926.94万元，净利润为-361.68万元；截至2024年10月，营收2191.11万元，净利润为-1841.43万元。

厦门唐润商管是厦门五缘湾乐都汇购物中心的运营方，该购物中心总面积约8.5万平方米，自2014年开业。值得注意的是，若此次股权转让成功，华润将完全退出五缘湾乐都汇的运营。

根据交易条件，厦门唐润商管在交易完成后不得再使用“乐都汇”和“华润”品牌，也不能以国家出资企业子公司的名义继续经营活动。此前，该股权已在北京产权交易所多次挂牌，底价从最初的2.11亿元降至目前的1.56亿元。

15.美凯龙拟设立不超过27.5亿商业抵押贷款资产支持计划

11月8日，红星美凯龙家居集团股份有限公司宣布拟通过其控股子公司北京世博和烟台红星，以北京至尊MALL物业资产及烟台红星美凯龙建材生活商场作为底层资产，设立商业抵押贷款资产支持计划。该计划发行规模不超过27.5亿元，期限不超过18年，旨在优化公司资产结构，创新融资模式，并提高资金使用效率。

国寿投资保险资产管理有限公司作为受托人参与此次计划，而联发集团有限公司将承担差额补足义务，厦门建发股份有限公司则提供无限连带责任保证担保。发行对象包括向合格机构投资者发售的优先级受益凭证，以及由红星美凯龙认购的次级资产支持证券。增信方式涵盖了物业抵押担保、物业运营净收入质押担保、公司运营支持承诺及运营支出承担，以及联发集团的差额支付义务和厦门建发的保证担保。

北京世博和烟台红星作为控股子公司，其资产情况亦被披露。北京世博成立于2004年11月12日，截至2023年12月31日总资产为22.86亿，净资产为7110.2万元；而烟台红星成立于2011年1月31日，截至2023年12月31日总资产为4.32亿，净资产为557.97万元。至2024年6月30日，北京世博净资产减少至6059.69万元，烟台红星净资产减少至158.11万元。

16.龙湖集团前10个月运营收入约111.8亿元

11月8日，龙湖集团发布未经审核运营数据，今年前10个月实现经营性收入约220.9亿元（含税金额约235.2亿元）；其中运营收入约111.8亿元（含税金额约119.6亿元），服务收入约109.1亿元（含税金额约115.6亿元）。下半年计划有约10座商场在苏州、合肥、天津等城市开业。

17.华润置地前10月经营性不动产业务租金收入约239.9亿元

11月12日，据华润置地披露的10月未经审核经营简报，该月华润置地及其附属公司经常性收入约42.1亿元，按年增长17.3%，其中，经营性不动产业务租金收入约25.1亿元，按年增长14.9%。2024年前10月累计经常性收入约387亿元，按年增长13.1%，其中，经营性不动产业务租金收入约239.9亿元，按年增长14.8%。

18.新城控股集团前10月商业运营总收入为105.85亿元

10月12日，新城控股发布2024年10月份经营简报，10个月商业运营总收入（即含税租金收入）为105.85亿元，10月单月为11.01亿元，包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。完成2024年商业运营总收入125亿元目标的85%。

19.深业集团董事长吕华退休，李真接替田均董事职务

11月11日，深业集团有限公司发布公告，宣布公司董事长及董事发生变动。根据公告，原董事长吕华因退休被免去董事长及董事职务，新任董事长尚未任命，公司将尽快确定人选。

同时，原董事田均被免去董事职务，新任董事为李真。相关变动程序已履行完毕，符合《公司法》等相关法律法规及公司章程规定。

深业集团表示，此次董事长及董事变动属于正常人事调整，不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响。

20.领展委任冼明阳及翁郭雪梅为独立非执行董事

11月14日，领展房托管理人领展董事会宣布，委任冼明阳 （Jana Sehnalova）为独立非执行董事、财务及投资委员会与可持续发展委员会成员；以及委任翁郭雪梅 （Eng-Kwok Seat Moey）为独立非执行董事与审核及风险管理委员会成员，各项任命均于2024年11月14日生效。

冼明阳现年46 岁，为Vantage Point Asset Management Pte. Ltd. 的董事总经理。她亦为Tovana Investment Advisors GmbH的共同创办人兼董事总经理。冼明阳于全球房地产及股票行业拥有超过23年经验。

翁郭雪梅现年65岁，为丰树工业信托管理有限公司 （作为于新加坡交易所上市的丰树工业信托之管理人）的独立非执行董事。她亦为安盛律师事务所之顾问。翁郭雪梅于 2024 年 3 月退休前为星展银行有限公司资本市场集团主管及集团管理委员会成员。她拥有超过30年投资银行经验。