内地首个“太古坊”选址北京颐堤港；香港置地调整亚洲区开发策略及人事架构；西安环贸中心定档2025年开业……

1.宁波鄞州花园里C区11月2日开业

宁波鄞州花园里全景图

宁波鄞州花园里C区于11月2号正式开业，该项目位于三江口核心区，将与AB区一同促成“中山东路黄金1公里商业带”。

2023年10月，鄞州花园里AB两区亮相开业，未来，C区将在业态上与AB区进行区分，更聚焦“青年、潮流、夜经济”的项目定位，汇聚潮流时尚、运动休闲、高端餐饮、主题酒吧、瑜伽健身等多元业态，打造花园里成为全维度、多领域、全时段的新晋不夜潮玩能量场。品牌方面，已入驻瑞欧医美、J&J Bar&Grill、澳门李记牛肉面、杭帮菜连锁品牌“越山河”、赛百味、猫屎咖啡等知名商户。

2.长沙观沙岭招商花园城拟于11月15日开业

拟于今年11月15日开业的长沙观沙岭招商花园城，位于岳麓区茶子山中路49号，地处长沙首批启动的城市更新片区，毗邻长郡双语实验中学，总体量约18万平方米。作为招商花园城在长沙的开篇之作，未来将分别从空间美学、品牌集群、全心服务、创新推广4个方面进行场景与内容打造，更立体、更多元地展示招商花园对“品质生活秀场”的诠释。

品牌方面，项目已引进横店影城纷腾店、梵臣健身、超级鸟局、回旋镖娱乐运动馆、星聚会X-PARTY、温尔登超市、卡通尼、MUJI、Tommy Hilfiger、Calvin Klein、星巴克等260+优选品牌。

3.武汉亲橙万象汇11月29日正式开业

近日，华润万象生活和阿里巴巴合作的首个项目武汉亲橙万象汇官方回复网友称，项目将于11月29日正式开业。

该项目位于武昌区徐东大街和友谊大道交汇处阿里巴巴华中总部（武汉阿里中心）办公写字楼下方，商业面积约11万平方米，由阿里巴巴投资，华润万象生活运营。

4.无锡圆融购物中心12月底开业

10月29日，位于无锡的圆融购物中心因地铁无缝衔接工程临时封闭。该购物中心毗邻民丰路和广益路交叉口东北侧，靠近1号线民丰站4号出口。公告显示，圆融广场商业综合体地下室将与地铁站无缝衔接，预计2024年底正式开业。

无锡圆融购物中心为圆融发展旗下体量最大、业态最全的项目，总面积约17万平米，计划打造包含美食、潮玩等多功能的一站式购物中心，设有八大特色主题区。6月12日的招商大会吸引了超200家品牌负责人，现场大世界影城IMAX、莫莉活力空间、滨寿司、米练游泳健身、星聚会等多家主力店铺签约。

5.北京颐堤港将于其二期扩建部分落成后，启用全新项目名称“北京太古坊”

北京太古坊效果图 (截至2024年10月)

11月1日，太古地产宣布，北京颐堤港（INDIGO Beijing）将于其二期扩建部分落成后，启用全新项目名称“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing）。此举标志着“太古坊”品牌首次亮相中国内地。

据介绍，北京太古坊将包括目前已经运营的颐堤港综合发展项目及其二期扩建部分。扩建部分落成后，项目的总建筑面积将增至86万平方米，涵盖八座甲级办公楼、一座融合室内与户外概念的高品质购物中心，以及一家全新形象的东隅品牌时尚酒店（EAST Hotel）和服务式公寓，全面提升北京的多功能商业综合项目标准及体验。北京太古坊计划于2026年底起分阶段开业。

6.西安环贸中心首批签约品牌揭晓，定档2025年开业

2024年10月25日，西安环贸中心招商推介会正式举行。该项目是西安首例陆空TOD综合体，定位“城市自由美好加速中心”，采用“1＋2＋3”构造，即一座5A超甲级写字楼、两大配套和3种分层化立体交通。其中两大配套为西安ICC环贸天地购物中心和西安高新区万豪酒店。

西安ICC环贸天地购物中心面积约2.5万㎡，包括地下一层和地上四层共五层空间，采用开放的生态漫步式街区设计，融合丝路云廊、银杏广场等多个公共空间打造出西安首个CBD中心绿洲，并能够快速连通写字楼和酒店。推介会现场，西安环贸中心也首次释出了零售商业合作品牌矩阵，包括黑珍珠上榜餐饮品牌铭家、莲西餐以及全国知名餐饮品牌晓长安、盡膳口福、悦泰、蟹町、四道菜等品牌。

据悉，西安环贸中心目前项目整体施工进度已超过70%，写字楼预签率已达到20%，购物中心招商率约40%，除了签约仪式上的众多标杆品牌外，还吸引了米其林、黑珍珠美食餐饮、户外零售、轻餐酒吧、生活方式等品牌进驻，项目定档2025年开业。

7.苏州中环广场二期签约，一期预计2026年开业

苏州中环一期项目效果图，图源：网络

10月28日，苏州工业园区举办服务业高质量发展大会，期间73个重大项目集中签约并启动，包括备受关注的中环广场二期项目。该项目位于苏州圆融时代广场西南侧地块，与一期项目仅一路之隔，地处右岸街西、华池街东、旺墩路南，地理位置优越。

此外，苏州中环一期已于2024年8月10正式封顶，计划于2026年正式亮相。据悉，该项目由新建元集团旗下圆融发展与香港置地合作开发，位于金鸡湖右岸中区，总占地4.8万平方米，总建面19.1万平方米，充分利用金鸡湖湖景资源，构建MALL和立体街区结合的现代商业建筑，打造高端商业消费目的地。

8.爱琴海集团签约贵州凯里东方爱琴海购物中心 

近日，爱琴海集团与黔东南州交通旅游建设投资(集团)有限责任公司签约，于贵州省凯里市携手打造凯里东方爱琴海购物中心。该项目地处贵州省黔东南州首府凯里市中心大十字片区，整体项目集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业街区及购物中心于一体，共约50万㎡，其中商业面积约15万㎡，包含天街面积约8.4万㎡、购物中心面积约6.4万㎡。

9.广州天河城奥莱公园宣布将于2024年11月24日闭店停业

近日，广州天河城奥莱公园发布“感恩同行，礼别花都”闭店通知，宣布将于2024年11月24日闭店后停止对外营业，原因是“公司战略调整”，将于11月1日-17日期间推出感恩回馈活动。

据悉，该项目位于广州花都迎宾大道与清莲路交汇处的中恒国际商业中心，商业体量近10万方，于2022年1月15日开启试营业，并于2023年10月27日全面开业，当时总体开业率达到80%。

10.香港置地宣布不再于亚洲区内投资“建售物业”，专注于开发高端综合商用物业

图源：企业官网

10月29日，香港置地当天向股东发出通函，宣布将专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业，以推动公司的可持续及长线发展。

在新策略下，香港置地将不再于亚洲区内投资“建售物业”（build-to-sell）项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产。集团将继续完成该业务板块中的全部现有项目，同时积极从中回收资金，投入到新的综合商业地产业务机遇中。

香港置地表示，该策略旨在巩固集团的核心能力，为公司的长远经常性收入创造增长，并期望为股东带来卓越回报。新策略的制定是紧随着集团在2024年4月1日任命史米高（Michael Smith）成为行政总裁的决定，亦是集团在过去六个月进行全面业务评估后的结果。

资料显示，截至目前，香港置地持有包括位于香港、新加坡与上海等亚洲主要城市的超过85万平方米的综合物业总楼面面积。（详情）

11.华润置地上海再拿地，丰翔路TOD中环置地中心版图补充完整

丰翔路TOD中环置地中心示意图，图源：网络

10月25日，在上海2024年第六批次集中土拍中，华润置地以底价约46.11亿元成功摘得宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期，这两幅地块总建面约23.28万平方米，包含商业、办公、住宅业态。

加上此前2023年10月24日拿下的丰翔路TOD一期07-01地块，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图补充完整，总占地面积约17.8万平方米，总土地价格近120亿元，总建筑面积或将超过90万平方米。

规划显示，32-04地块主要用于普通商品房开发，出让面积3.03万平方米，容积率2.5，地上计容面积7.58万平方米，起始价24.71亿元；而11-01地块则规划为商业、办公和普通商品房混合用地，出让面积3.49万平方米，容积率4.5，建筑面积15.7万平方米，起始价21.4亿元。

从商业规划的角度来看，11-01地块作为商业、办公和普通商品房混合用地，将承担宝山南大智慧城的重要商业功能。根据上海市2035年商业规划，南大商业被定位为地区商业中心，此次土拍前的调整更是加大了该地块商业比例的可能性。华润置地将在该地块落位万象商业产品，以丰富和完善区域的商业配套。

12.瑞安房地产与上海南桥镇签署“贝港城中村”改造项目合作框架协议

“贝港城中村”改造项目总效果图

10月30日，瑞安房地产与上海奉贤区南桥镇签署“贝港城中村”改造项目合作框架协议。“贝港城中村”改造项目位于上海奉贤新城南桥镇核心区域，整体改造范围约779.08亩，规划总建筑面积约49.7万平方米，公建配套建筑面积约7.8万平方米。项目规划建设住宅、商业、公园、学校、文化配套等多元业态，将传承南桥文脉记忆，赋予南桥全新的人居环境和生活方式。

13.传波司登已出售上海波司登大厦，拟青浦区建新总部

据消息人士透露，波司登已出售上海波司登大厦，该建筑位于上海杨浦区中原政府路18号，共计总户数为156户。建筑占地面积约1万平方米，总建筑面积约6万平方米，与五角场城市副中心核心区域相邻。

公开资料显示，今年5月波司登斥资4.1亿元收购上海青浦区西虹桥蟠龙路的一宗地块，建筑容积率为2.1，规划建筑面积4.50万平方米，建设用地面积约2.14万平方米，其中商业用地占20%，办公用地占80%，集团或将在此建设新总部。

14.首创钜大拟以协议安排方式私有化

10月28日，首创钜大公告称，首置投资控股有限公司（要约人）根据公司法第86条，通过协议安排将首创钜大私有化。公告显示，在2024年10月16日（ 交易时段后 ），要约人要求董事会根据公司法第86条通过协议安排向计划股东提出将首创钜大私有化的建议，涉及注销计划股份及（作为代价）以现金形式向计划股东支付每股计划股份的注销价，以及撤销股份于联交所的上市地位。

对于私有化的原因，公告称，由于股份的交易价格及交易流动性长期表现不佳，首创钜大缺乏通过股权融资筹集资金的能力，同时不得不继续承担与维持其上市地位相关的各种成本。因此，首创钜大维持其上市地位的裨益有限。于私有化后，股份将从联交所撤销上市，这将节省与维持上市地位相关的成本。

企业官网信息显示，首创钜大旗下拥有15个在营的首创奥莱项目，分布在北京、重庆、杭州、武汉、西安等城市，管理面积约180万平方米，年客流超6000万、年销售额超百亿元。

公告还显示，于公告日期，要约人直接持有首创钜大约65.72%的已发行股本，并由首创城市发展集团间接全资拥有，而首创城市发展集团由首创集团全资拥有。首创集团则由北京市人民政府直接监管。

15.越秀商业持有型不动产资产支持专项计划获批，底层资产为广州ICC

10月25日，广州仁合经济信息咨询有限公司作为原始权益人的“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”在深圳证券交易所的项目状态更新为“通过”。

该专项计划拟发行金额14.13亿元人民币，计划管理人为中信证券股份有限公司。该项目是深交所首单持有型不动产ABS产品，同时也是市场首单商业物业持有型不动产ABS产品。

据悉，项目底层资产物业为位于广州市天河区天河北路237号的ICC环贸中心，办公楼总建筑面积超10.5万平方米，楼高219米。

16.大连万达商管前三季度营收399.26亿元，净利润为97.79亿元

10月31日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布了2024年三季度财务报表。根据公告，万达商管的资产总计在2024年9月30日达到6140.47亿元，较2023年末的6089.27亿元有所增长。同时，流动资产合计和非流动资产合计分别为1280.54亿元和4859.93亿元，负债合计为2990.30亿元，所有者权益合计为3150.16亿元。

在利润表方面，万达商管2024年前三季度的营业收入为399.26亿元，较去年同期的388.26亿元有所增加。营业利润为128.76亿元，较去年同期的149.47亿元有所下降。净利润为97.79亿元，较去年同期的110.57亿元有所减少。

现金流量表显示，万达商管2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为164.46亿元，较去年同期的170.37亿元有所下降。

投资活动产生的现金流量净额为-139.03亿元，筹资活动产生的现金流量净额为-11.6亿元，均较去年同期有所改善。

17.万科2024年前三季度商业开发与运营业务营收66.7亿元，同比增长1.5%

10月30日，万科发布2024年第三季度报告。数据显示，1-9月，万科商业开发与运营业务实现营业收入66.7亿元（含非并表收入），同比增长1.5%，其中印力集团控股有限公司（以下简称“印力”）管理的商业项目营业收入为39.5亿元。报告期内集团商业整体出租率为93.6%，其中印力管理的商业项目的整体出租率为94.2%。

客流和销售额保持增长。1-9月，万科商业整体客流同比增长9.6%，销售额同比增长4.1%，商业会员数量达4,092万，同比增长23.8%，合作品牌数量突破12,600家，同比增长4.1%。

财报提到，十一长假前后，万科商业新开深圳坂田万科广场、武汉赵家条印象里、大连东关街三大产品线标志性项目。其中，深圳坂田万科广场实现区域首店120余家，签约率99%，开业率96%。武汉赵家条印象里区域首店占比超50%，开业当日招商率100%，开业率98%。

与此同时，温州印象城MEGA、合肥万科广场、扬州印象汇等存量项目，通过打造主题街区、场地改造、深耕客群和精细化运营等举措，实现客流与销售额的明显提升。

此外，第三季度，中金印力消费基础设施REIT的底层资产杭州西溪印象城项目运营平稳，报告期末时点出租率99.0%、租金收缴率98.6%。在基金层面，按发行规模计算，年化分派率为5.22%，实现招募说明书预测水平的100.27%。

18.百联股份前三季度主营业务收入210.27亿元，归母净利润16.20亿元

10月30日晚间，百联股份发布2024年1-3季度经营数据公告。报告显示，公司前三季度实现营业收入216.17亿元，主营业务收入为210.27亿元；归母净利润16.20亿元。其中，公司百货、购物中心、奥特莱斯主营业务收入达到9.65亿元、14.27亿元和9.71亿元。

期内，百联股份门店变动情况显示，华东地区新开门店152家，关闭177家；华北地区新开门店6家，关闭6家；东北地区关闭24家便利店，无新开门店；华中地区新开8家超级市场，无关闭门店；华南地区新开16家超级市场，关闭12家；西南地区新开6家超级市场，无关闭门店；西北地区新开5家超级市场，无关闭门店。

19.香港置地宣布重大人事调整，中国区董事兼总裁凌常峰已离职

据悉，香港置地中国区董事兼总裁凌常峰即将离职，目前属于业务交接期。据称，凌常峰将于明年1月底正式离开公司，随后将继续担任香港置地高级顾问，以协助公司在中国的业务实践重新定位战略、政府关系以及与外部利益相关者的沟通。

香港置地将通过将重庆的某些服务外包给凌常峰计划建立的新轻资产业务公司的方式给与他支持。此外，据称香港置地中国区董事兼开发公司总经理陈戈将接替凌常峰的职位，担任新的总裁。

同时，集团层面香港置地也进行重大人事调整，任命黄全鸣(Raymond Wong)担任执行董事及首席开发官，将负责各发展项目由初期规划阶段直到完成的整个进程的监督和指导。同时，黄全鸣还将负责管理各个国家正在进行的住宅物业发展项目的设计工作，以及中国的光环系列的设计工作。直接向黄全鸣汇报的人员包括黄伟鹏(David Wong)-工程部董事及主管(香港)、陈戈(Eric Chen)-董事及地产管理公司负责人(中国内地)、Mark Borland-工程部董事及主管(东南亚地区)、陈铭钧(Ming Kwan Chan)-工料测量总经理及主管、李克正(Terence Lee)-项目及发展物业副董事及主管(东南亚地区)。

另外，还包括任命吴颖(Yolice Wu)担任执行董事及首席人才与文化官；庄思勤（John Simpkins）为执行董事及总法律建议；胡友鸿(Kenneth Foo)为执行董事及首席物业管理官；江玑若(Alvin Kong)担任执行董事及首席商用物业官；贝国贤(Craig Beattie)作为执行董事及首席财务官；值得一提的是，中国内地中环系列董事及负责人胡惠雅(Vera Wu)向江玑若汇报，前者于2002年加入恒隆集团，拥有逾20年于集团传讯、市场推广、房地产租务及管理经验。（详情：https://mp.weixin.qq.com/s/ToUtXXYiwAU1Buwo3nFq5w）

20.华润置地委任徐荣为公司执行董事及执行委员会成员

10月28日，华润置地有限公司发布公告，宣布了董事变更及董事会下属委员会组成的调整。公告显示，程红自2024年10月28日起退任非执行董事及公司企业社会责任委员会成员职务；徐荣自2024年10月28日起获委任为执行董事及执行委员会成员，任期三年，并至少每三年轮值告退及膺选连任一次。

公告显示，徐荣，现年55岁，于2023年1月加入华润置地并获委任为公司副总裁，负责公司城市更新业务。徐荣曾任深圳市规划和国土资源委员会副主任、招商局集团区域发展部副部长、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理，拥有丰富的都市规划、开发建设及都市更新管理经验。徐荣持有华中理工大学（现更名为华中科技大学）建筑学学士学位及建筑设计专业硕士学位。彼亦为城乡规划专业正高级工程师。

21.万科任命孙嘉为集团总部总经理

10月30日晚，万科发文对公司组织架构和高管进行调整：任命孙嘉为万科集团总部的总经理，任命朱旭为万科集团董事会办公室首席合伙人，以及任命邱丹为万科集团法务部首席合伙人。

据悉，2024年1月，孙嘉刚被任命为万科商业事业部首席合伙人，负责管理万科商业的整体运营和发展‌。

此次万科集团总部增设了董事会办公室、法务部，将原“中心”更名为“部门”。有分析认为，万科这是准备加强内部管控和法务工作，向着更为规范化和专业化的道路迈进。

22.陈德力辞去宝龙地产及宝龙商业相关职务，许华芳兼任宝龙商业行政总裁

11月1日，宝龙地产发布公告，宣布联席总裁陈德力将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务，该变动自2024年11月1日起生效。宝龙地产表示，陈德力辞任的原因是为了投入更多时间于其他业务承担。

同时，宝龙商业也发布公告，表示陈德力因需投入更多时间于其他业务，辞去执行董事兼行政总裁职务，该变动自2024年11月1日起生效。

陈德力辞任后，宝龙商业执行董事及董事会主席许华芳将兼任行政总裁，同样自2024年11月1日起生效。

董事会认为，鉴于许华芳丰富的行业经验和在集团发展中的重要角色，目前由同一人兼任主席及行政总裁将提高公司业务策略制定和执行的效率和效益。

许华芳现年46岁，自2013年2月加入宝龙商业，并于2019年3月25日被委任为董事，作为执行董事，许华芳任期自2022年12月30日起为期三年，年薪为人民币240,000元，且有权获得董事会酌情发放的花红。许华芳将不收取作为本公司行政总裁的任何额外薪酬。彼之酬金乃由董事会根据薪酬委员会的推荐建议经参照彼之职责及责任以及现行市况而釐定，并须进行年度检讨。此外，许华芳持有宝龙商业约3.90%的股份，共计25,072,000股。