本周35+商业项目开业；郑志刚辞任新世界发展，带「K11」单飞；中东资本Multi Gold战投中国奥园……

1.本周35+商业项目开业，全国七大区域均有分布

即将迎来国庆长假，据铱星云商不完全统计，本周（9.23-9.29）全国各地约35+商业项目集中亮相，其中，9月26日、27日、28日更是扎堆开业，分别达到10个、7个、17个。不乏全新商业体，也含有城市更新、改造焕新项目；既包括上海荟聚、2座杉杉奥莱、砂之船(乌鲁木齐)奥莱等大体量综合体，也多见5万方及以下小而美社区商业；全国首座“熊出没”主题购物中心、艺术公园商业、现象级滨江文旅商业……形式多样，看点十足。

9月26日，位于深圳市宝安区福海核心地带，全国首座“熊出没”主题购物中心，定位“深圳首家空中花园式购物中心”的宝安华强广场正式启幕，项目引进超200+知名品牌，更新福海片区消费模式，为周边市民带来全新的购物体验和生活方式。

由粤海集团下属广东粤海天河城(集团)股份有限公司（以下称天河城）运营管理的深圳天河城南区于9月26日启幕，进一步丰富了深圳天河城商业生态。深圳天河城南区更加注重品牌与空间的完美结合，致力于优化沉浸式体验业态机制。项目重点引入了社交型餐饮及特色场景门店，满足了消费者的多元餐饮社交需求，提升项目整体餐饮社交引力。

9月26日，英格卡购物中心在中国的第十座“聚会体验中心”——上海荟聚综合体盛大开幕。同时，位于于荟聚东北侧的宜家家居临空商场已同期开业。作为英格卡集团在中国单体投资金额最大的项目，上海荟聚综合体投资额超过80亿人民币，总建筑体量约43万平方米，集商业与办公为一体。项目引入超过312个精选品牌，首店及特别概念店占比约71%。其空间设计融合北欧元素与“感应生活”理念，建有多个游逛休闲区，为顾客带来妙趣横生的聚会体验。

更多9月开业项目详情可关注铱星云商后续推文。

2.深圳大悦城首批品牌重磅官宣

9月25日，深圳大悦城以“悦启新潮 特有不同”为主题，在深圳前海JW万豪酒店隆重举行品牌招商发布会，此次招商发布会作为深圳大悦城与品牌建立合作关系的重要发声点，也是项目开业前完整的筹备展示。发布会期间，深圳大悦城与寰映影城、覔书店、盒马鲜生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔Magic Garden、城市英雄Game One等40+家品牌达成战略合作签约，共同携手引领商业体验新潮流。

3.上海PRISMA新嘉中心展厅启幕，预计2026年正式开业

9月19日，PRISMA新嘉中心中心展厅正式对外开放，综合体的招商工作全面启动并与一系列国际品牌的代表举行一场品牌沙龙。

据悉，PRISMA新嘉中心1号区块已于2024年6月结构封顶；截至2024年9月，商业裙房各区域已经全面进入主体结构施工阶段，整体上部结构完成约半；预计至2025年春节前，商业裙房将全面完成结构封顶，到2026年正式亮相。

PRISMA新嘉中心选址浦东金桥城市副中心核心区域，由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造，华之门资本进行整体开发及运营，项目总建筑面积近36万平方米。

4.上海城投联手龙湖商业签约松江泗泾商业项目

9月25日消息，上海城投联手龙湖商业签约上海泗泾商业项目，这将是龙湖在上海的第12座商业项目，也是松江区的第2个项目。该项目位于上海松江区泗泾镇，总建筑面积达12.8万平方米，前身为新凯家园配套商业。

近期，松江区政府提到要加快推进泗泾大居集中商业配套设施建设，其中包括龙湖商业此次接手的项目。2024年1月10日，招商蛇口竞得泗泾镇地块，引入招商花园城项目，将是龙湖项目的主要竞争对手。

5.华润万象生活与武汉城建集团合作，布局武汉第七个商业项目

楚宝片项目的整体规划效果图，图源：新商业LAB

据新商业LAB消息，9月28日，武汉城建集团与华润万象生活发布联合公告，宣布双方在位于武汉江汉路商圈的楚宝片地块展开合作，华润万象生活将以轻资产模式，运营该项目内的商业部分。

据悉，这也是继武汉万象城、武汉武昌万象城、武汉亲橙万象汇、光谷万象天地、军山科技城项目、华中科学生态城项目之后，华润万象生活在武汉布局的第七个项目，也是第四个轻资产项目。该项目商业体量近5万㎡，或将全新打造有别于「万象城、万象天地、万象汇」三大核心产品线的非标产品。

6.杭州第二个吾悦广场规划公示，总体量23万方

杭州第二座吾悦广场即将在闲林板块亮相。公示平面图显示，项目MALL高4层，局部5层，顶部设有大型天幕，环绕一个下沉广场，5楼设计了包含巨幕厅的影院及宴会厅；MALL两侧分别是20层的1号办公楼、13层的2号楼酒店，最高点达93.15米。根据规划条件，该地块总计容面积126749㎡，其中地上商业建筑面积不大于99500㎡，地上办公建筑面积不大于27249㎡，地下商业不大于14000㎡。

7.SM福州首个城市广场正式动工

9月23日，SM福州仓山城市广场（SM福州项目）正式奠基动工。这是SM集团布局中国的又一力作，亦是其进驻福州的首座SM广场。

项目落位仓山区则徐大道与盖山路交叉路口西南侧，是福州市东扩南进规划的新核心区，地下商业部分将与地铁1号线白湖亭站接驳。其总投资约20亿元，是一座总建筑面积超15.5万平方米的纯商业项目，地上4层、地下2层（包括地下商业和车库），规划有800多个标准机动车停车位。

8.30万方武汉王府井购物公园开工

9月20日，武汉洪山区举行2024年第三季度重大项目开工仪式。其中，在此次计划开工的13个重大项目中，位于和平村的王府井购物公园项目总建筑面积约29.74万平方米，由王府井中南置业湖北有限公司出资50亿元，拟建设集购物、康体、美食、游玩、教育、文体娱乐于一体的“王府井购物公园”商业综合体。

9.爱琴海集团签约西双版纳爱琴海项目

近日，爱琴海集团与西双版纳尚城商业运营管理有限公司签约，双方将在西双版纳景洪市合作打造西双版纳爱琴海购物中心。

项目位于西双版纳自治州景洪市核心区位猛泐大道中段，商业面积约11.8万方，其中购物中心建筑面积6.8万方，出租面积4.3万方。

10.绿城资产官宣全新品牌「绿城商用」

9月26日，绿城资产管理集团在杭州中心四季酒店召开“城市共进美好生长”品牌发布会，「绿城商用」首次官宣亮相。

绿城资产管理集团成立于2016年，为绿城中国旗下子公司。主要负责持有物业的全生命周期管理，实现绿城中国及合作方持有物业资产的保值增值。2024年，伴随着绿城中国战略刷新，绿城资产推出全新品牌“绿城商用”，意味着绿城在商业地产发展又将迈入新的台阶。

绿城商用以商业、酒店、长租公寓为三大核心业务链，截至目前共计管理资产总数98项。零售商业方面，自2017年诸暨青悦城开业，标志着绿城中国商业业务迈出第一步。接着，逐步建立自有商业品牌“青悦”和“GT PLAZA”。截至目前，绿城中国已在15个城市布局21个商业项目、6个写字楼项目。据悉，该集团首座高端购物中心青岛GT PLAZA以及宁波北仑青悦里将于今年年底开业。

11.爱琴海发布“爱琴海·缤纷里”品牌，2025年与上海乐高乐园度假区同步开业

9月25日，新金山投控集团携手爱琴海集团共同发布首个国际一线IP主题乐园×旗舰商业产品“爱琴海·缤纷里”品牌，推动上海乐高乐园度假区主题商业街招商全面提速。“爱琴海·缤纷里”地上商业建筑面积7.4万㎡，地下15万㎡停车场，紧邻上海乐高乐园度假区，位于上海西南门户。商业街围绕“乐享野趣生活”“文化生态生活”“缤纷欢聚生活”三大主题，引入120余家品牌商户，为游客带来丰富时尚的生活新体验。

目前，“爱琴海·缤纷里”项目已进入地面主体结构工程施工阶段，预计年内基本完成主体工程，2025年与上海乐高乐园度假区同步开业。

12.新世界发展：二十年来首次亏损，将继续出售非核心资产及业务

根据新世界发展2023/2024全年业绩报告，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元。同期，来自持续经营业务的收入为357.82亿港元，按年下跌34%，主要由于香港及内地的物业发展入账减少；毛利按年下降22%至128.49亿港元。

分区域来看，香港业务方面，去年物业发展收入为24.12亿港元，投资物业收入为33.56亿港元，分部业绩为25.36亿港元，其中K11 MUSEA销售额及总客流量分别按年上升17%及20%，增长主要由奢侈品消费、热门餐饮组合及文娱活动带动，整体出租率97%。

内地方面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元，合同销售额124.8亿元人民币，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过85%。

公告中称，接下来，集团将继续通过出售非核心资产及业务，将资源投资到高回报的核心业务，持续优化业务组合。回顾年内，新世界发展共出售位于内地的商业和车库产生收入约为人民币6.76亿元。

截至2024年6月30日，新世界发展于内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约372.1万平方米可作即时发展，其中约198.8万平方米为住宅，核心物业发展项目主要分布于广州、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市。不包括车库等土地储备总楼面面积约312.3万平方米，约58%位于大湾区及长三角地区，住宅约145.9万平方米。

13.中国奥园引入中东资本Multi Gold为战略投资者，郭梓文调任非执行董事

9月20日，中国奥园在港交所发布公告，公司控股股东Ace Rise Profits Limited（「Ace Rise」）宣布引入中东投资集团Multi Gold Group Limited作为战略投资者。根据协议，Ace Rise同意将其持有的约6.22亿股公司普通股转让给Multi Gold。

此次股权转让完成后，Ace Rise及Multi Gold将拥有中国奥园502,232,123股及621,728,877股股份的权益，分别占其已发行股本约13.31%及16.48%；郭梓文持有617,956,686股股份，占已发行股本约16.38%。紧接转让事项完成后，Multi Gold将成为中国奥园的单一最大股东。

同时，郭梓文将不再担任公司控股股东，由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席。Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席。

据介绍，Alobeidli现年45岁，于多个领域拥有逾二十年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。自2023年起担任Magnuvest Investment总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。其分别于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。中国奥园表示，展望未来，预期Alobeidli将为公司引入潜在投资人，为公司带来更多发展机遇。截至本公告日期，Alobeidli为Multi Gold的唯一董事兼最终实益拥有人。

14.新世界发展向郑志刚转让5家K11关联公司股份，继续在全球发展“K11”品牌

9月26日，新世界发展发布关联交易及持续关联交易公告。公告显示，新世界发展与郑志刚全资拥有的公司AC Group Limited签订了五份公司股权出售协议。

出售股权方面，新世界发展与郑志刚全资拥有的公司AC Group Limited签署合约以2.09亿港元（根据分期付款安排）悉数出售K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited及爱互送有限公司的股份，该等公司主要营运管理K11品牌物业及其相关业务。

作为出售的一部份，各方同时签署授权协议及商标许可协议。

根据权利协议，新世界发展有条件同意授予或促使授予AC Group Limited集团独家权利，以根据及受限于权利协议所载条款及条件，就物业项目提供项目管理及顾问服务订立及将订立确切协议。权利协议的代价为AC Group Limited向K11 Group Limited支付现金1.5亿港元。

时间方面，于2024年9月26日（交易时段后），新世界发展与AC Group Limited就该交易订立的2024年服务总协议，初始年期为由生效日期起的三年。

新世界发展及间接全资附属公司K11 Group Limited与AC Group Limited订立商标许可协议，同意向AC Group Limited授出独家、不可撤销、可分授及不可转让的许可，以根据商标许可协议的条款在许可地区使用商标作商标许可协议中所载的用途。商标许可协议自2024年10月1日起为期30年。

对于此次交易，新世界发展行政总裁马绍祥表示，K11仍然是新世界旗下的资产及品牌，新世界发展仍是K11的大业主，是K11商场和办公楼资产拥有人。

按照计划，郑志刚将成立一家新的公司，作为K11商场和Italia办公室大楼营运公司，将会提供租务品牌市场推广等策略性的管理服务。

在最新披露的出售事项完成后，郑志刚的“买方集团”将继续在全球发展“K11”品牌，而新世界发展将继续根据使用“K11”品牌的第三方管理业务的收入收取许可费。

15.万达转让南京万达茂投资公司，新华保险、中金资本接盘

天眼查App显示，近日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为股东并全资持股，同时，多位主要人员也发生变更。

股权全景穿透图显示，南京万达茂新增全资股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。此前，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）已接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司。

16.珠海老牌房企“世荣兆业”控股权易主珠海国资委

9月24日，世荣兆业发布公告称，共计7508万股公司股份接受大横琴安居投资有限公司（以下简称“安居集团”）发出的要约收购。加上此前20.83亿元司法拍卖和本次4.65亿元的要约收购，安居集团合计花费25.48亿元获得世荣兆业60.28%股权。

对于发起此次要约收购，安居集团表示，并不以终止世荣兆业上市地位为目的。

17.回售珠海万达1.49%股权，碧桂园服务回笼31.42亿元资金

9月25日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达”）1.49%的股权。

据了解，碧桂园服务旗下碧桂园物业香港于2021年7月15日完成以对价32.30亿元（初始购买价）向珠海万赢企业管理有限公司（简称“珠海万赢”）购买珠海万达1.79%的股份。

出售事项完成后，碧桂园物业香港实现了8%的税后年化收益率，并且仍拥有目标公司全部股份约0.31%；按照目前成本价计算，剩余股份市值约为6.44亿元。

碧桂园服务方面表示，出售事项为集团战略聚焦和收缩财务性投资规模，按投资退出计划回售股份，有助集团回笼资金，聚焦经营集团核心业务。而且，与约定的收购日期相比，出售事项提早实现了万达方履行购回目标股份的责任。

18.新世界发展：郑志刚辞任行政总裁，马绍祥接任

9月26日，新世界发展发布人事调整公告，即日起，郑志刚辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。彼已由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席，及不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员；

同时，马绍祥获委任为公司行政总裁，以及可持续发展委员会成员及主席。据介绍，马绍祥此前为新世界发展首席运营总监，即日起卸任。

公告亦披露，郑志刚曾任新世界百货中国有限公司主席兼非执行董事、周大福珠宝集团有限公司执行董事及新创建集团有限公司非执行董事，分别直至2024年9月26日辞任。其现任裕承科金有限公司主席兼非执行董事。

19.中国中免：副董事长陈国强因退休辞职

中国中免9月19日公告，公司副董事长陈国强因退休原因递交辞职报告，辞去副董事长、董事及战略与可持续发展委员会委员职务。辞职后，陈国强不再担任公司及子公司任何职务。

20.华联股份：王锐辞任总经理职务，谢丹接任

9月25日，北京华联商厦股份有限公司公告称，王锐因工作调整申请辞去公司总经理职务。王锐辞去公司总经理职务后，将继续担任公司第九届董事会董事长职务。经公司第九届董事会提名委员会审核，同意聘任谢丹担任公司总经理，任期自本次董事会通过之日起至本届董事会届满之日止。

21.天虹股份董事李培寅、邓江湖因工作原因辞职

9月23日，天虹股份发布公告称，公司董事李培寅和邓江湖因工作原因辞去公司董事及相关委员会职务。