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前两天，《法治日报》报道了一篇关于“北京房东违约”的消息：今年10月，买家看上了一套东城区的学区房，与房东签订房屋买卖合同并支付了5万定金。本来以为是板上钉钉的事情，谁知道市场的情绪面开始转暖后，房东直接表示房子不卖了。原来是房东看到周围房价抬头，觉得自己卖亏了，并表示要一次性加价20万，否则宁愿违约、双倍返还定金共10万元。![]()
整体来看，在税费减免等政策影响下，北京楼市热度已经延续了近两个月。数据显示，近两个月，北京地区二手房成交量已经接近4万套，政策效果非常明显。除此之外，杭州、上海等城市11月二手房成交纷纷破纪录，重回历史巅峰！![]()
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不仅仅是北京二手房东喊涨，最近一段时间，一二线核心区域不同程度出现了价格上涨的苗头。就拿苏州来说，这个月有不少买房人在社交平台发帖爆料：房东连夜涨价，新房也飘了……![]()
我们在某壳网站上可以看到，截止昨天，苏州上周7天时间，显示涨价房源共1272套，比上周涨幅1.3%，看房人数比上周涨幅8.5%，看房量比上周涨幅12.7%！![]()
确实，近两个月苏州二手房的成交量是很火爆，但从成交来看主要是集中在低总价位的房子。
价格降到位的，成交速度非常快，最快的挂牌一天就能卖出去。
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图源：贝壳找房
与此同时，数据显示，当下苏州的成交额的增速显著低于成交量的增速。
在成交量不断拉升的情况下，成交额却没有同步拉上，这说明了一件事：此刻苏州的成交价相比之前是在下降的。
也就是说，当下苏州二手房的火爆成交，还是通过降价换来的，市场仍处于以价换量阶段。
再加上苏州新房市场上供应了大量的改善型的房源，二手次新房上没有看到明显上涨的迹象。
如果价格稍微抬高一点点，刚需就不买账了。总的来说，市场还是处于一个筑底的阶段。
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