定了！央行最新发声，适时降准降息！新一轮存款利率下调要来了？

楼市 2024-12-16 19:18 江苏

重磅！央行最新发声，将适时降准降息！

NO.1丨壹

央行最新发声，将适时降准降息！

日前，中国国际经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，中国人民银行研究局局长王信表示，要适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。

总的看，明年适度宽松的货币政策将在今年支持性立场的基础上适度发力。

适度加大总量性和结构性货币政策的支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度，加大对重点战略、重点领域和薄弱环节的支持力度，实体经济的融资条件会更加宽松，更加有效满足发展的需要，助力实现增长稳、就业稳和物价合理回升的优化组合。王信透露，下一阶段货币政策总量上要加大力度，充分满足有效融资需求，推动资金充分流向实体经济。

此前结束的中央经济工作会议释放了一系列积极信号。

“适度宽松”表明未来货币政策将继续综合施策，保持有力度的政策支持，促进经济稳定增长。适度宽松的货币政策有助于稳定预期、提振信心。

中国人民银行货币政策司司长邹澜认为，中央定调货币政策取向为“适度宽松”，具有极强的信号意义，强化了政策的延续性和有效性，有利于增加投资者信心，提升消费意愿，进一步激发经济主体的积极性和能动性，推动实体经济良性循环。

实施适度宽松的货币政策也是逆周期调节的体现。当前，外部环境变化带来的不利影响加深，我国经济运行仍然面临不少困难和挑战，适度宽松的货币政策取向增强了货币政策的应对能力和空间。

中国人民银行实施好适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长，同经济增长、价格总水平预期目标相匹配，在价格上持续发力，在总量上继续施力，在结构上聚焦用力，进一步疏通货币政策传导，防范资金空转，兼顾支持实体经济增长和银行稳健经营的平衡，推动经济持续回升向好。

对于楼市而言，有相关业内人士分析，预计明年3月之前应该会有一轮降息，正好能赶上小阳春，刺激一波楼市。

这意味着LPR利率还有持续下调的空间，房贷利率和存量房贷都会持续下降！坐等更多利好政策出台！

NO.2丨贰

超重磅定调！更大力度稳楼市政策来了

2025年经济与楼市怎么走，备受关注。

12月12日，中央经济工作会议召开，提出：

有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造。

“持续用力”四字，显示了国家对于推动房地产市场止跌回稳的决心。

可以预见，为稳住楼市，2025年政策支持力度将更大，且新政策已备好。

2025年，如何持续用力推动房地产市场止跌回稳？此次会议，作出几个重点部署。

一是加力实施城中村和危旧房改造。

城中村和危旧房改造，不仅是新一轮增量政策的重点，也是未来实现房地产市场止跌回稳的新抓手。

新一轮城中村改造计划自去年提出以来，已经从最初的35个大中城市扩大到300个地级市，并计划新增100万套货币化安置名额，未来覆盖面还将继续扩大。

这35个大中城市作为房地产增量市场的基本盘，也是止跌回稳的关键变量。

这些城市城中村和危旧房数量众多，新市民和年轻人群体庞大，他们中的许多人居住在城中村和危旧房中。因此，实施城中村和危旧房改造不仅是推进房地产高质量发展的新模式，也是改善新市民和年轻人居住条件的重要途径。同时，通过货币化安置还可以带动新房库存去化。

二是充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

中指研究院政策研究总监陈文静解读道，未来核心城市限制性政策有望继续优化，包括北京、上海、深圳继续优化限购政策，取消郊区、大户型限购等；核心城市继续降低首付比例，降低房贷利率、降低交易税费等，依然具备空间。

三是合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

这是对此前严控增量、盘活和优化存量政策的继续强调。主要原因在于，存量用地和房屋规模都比较大，且户型和用途不适应当前的竞争环境，价格也在下降过程中。如果这部分盘活不了，竞争态势一直恶化，房地产就无法实现止跌回稳。

怎么盘活？一方面，调整规划和土地用途（如商改住、商办改公寓等）、降低或取消配建和自持比例，该项工作已在推进过程中；另一方面，就是由政府用专项债、专项借款来收回，相关配套政策将继续完善。

目前，郑州、广州等热点城市均开始发布房票安置政策，预计随着专项债、专项借款发行规模的增加，房票安置将在2025年大规模落地。

这次会议，特别强调盘活商办用房。未来，商办用房改为长租公寓、保障性租赁住房，是比较可行的路径。

四是推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

要稳住楼市，仅靠政策支持还是不够的。要在中央指导精神之下，把房地产调控、一揽子增量政策与基础性制度改革结合起来，即所谓快变量和慢变量，要形成接力，形成合力。基础性制度建设，至少涉及四个方面，一是土地制度改革；二是住房双轨制改革；三是健全金融双轨制，必须要有配套的改革创新；四是必须要解决的“啃硬骨头”的税收制度改革。

本次会议还强调，大力实施城市更新、加大区域战略实施力度。

强调“大力”，意味着2025年城市更新工作，将有更大推进动作，加快完善相关规划、探索可持续的资金来源等，或是重要方向。加大区域战略实施力度，有望推动优势区域集聚更多有效资源，这也将为区域房地产市场提供支撑。

NO.3丨叁

中央政治局会议明确，2025年“稳住楼市”

前两天，12月最重要的两次会议，也决定了2025年的楼市走向。

一个是中央政治局会议，一个是中央经济工作会议。政治局会议在先，一般是月初召开，经济工作会议紧随其后。

在12月政治局会议，针对后续经济发展的大调子和方向定了之后，紧接着就会召开中央经济工作会议，进一步分析当前和未来一段时间的中国经济形式，讨论更加细节的经济政策和发展方向。

关于楼市是这么提的：稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。

这意味着：更多的房地产利好政策会出台！

对比过往政治局会议中与房地产相关的表述来看，此次会议强调“稳住楼市”，在一定程度上是9·26“止跌回稳”的延续。

2024年9月26日中共中央政治局会议首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。此后核心一二线城市利好政策密集落地，各部委也出台了一系列重要政策措施、财政支持政策，对改善房地产市场预期起到了一定的积极作用。

从“止跌回稳”到“稳住楼市”，一方面是对热度有所增长的城市“保温”，另外一方面也是等待市场热度向成交仍在低位的城市传导。既防止大涨大跌也防止急涨急跌，推动整体市场向平稳健康发展。

“稳住楼市”主要可以参考三个方面的指标：

第一是成交规模，2024年在一系列宏观组合拳作用下全国商品房交易量同比降幅收窄，但仍处于下行区间，明年要力争回稳；

第二是房价止跌，主要表现为一二手房价格走势整体趋于稳定，从70城房价指数来看，10月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个，房地产市场预期出现改善；

第三是开发投资回稳，表现为房企投资信心回升，新开工竣工规模提升。

9月底以来，推动房地产止跌回稳的措施接连出台，市场逐渐呈现回稳迹象。

那么，落实已有的存量政策将是中央经济工作会议关注的重点。

在前期政策助推下，房地产止跌回稳的迹象已经显现，但还需要夯实，特别是房地产各项指标累计规模仍在下跌的情况下。

因此，中央经济工作会议可能会提出继续促进或巩固房地产止跌回稳的基础。

综合信息来源：央视新闻、中国房地产报

- End -

▼

往期精彩回顾

年底冲刺！刚刚苏州3家楼盘爆出新动作！