刚刚，苏州再次拍出2宗宅地！
分别位于吴中城南、新区狮山板块，又是低密地！绿城再进狮山，地块溢价成交！苏州土拍再现冰火两重天！
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吴中城南板块
苏地2024-WG-Z30地块
地块位于吴中城南的中心位置，就在之前拍出的恒邦置地28号地块的斜对面，紧靠地铁7号线枫津路站，地段很不错。
目前周边新房在售的有中建晴翠璟园、万科滨河湾、春映东吴、朗月滨河等，但基本也都是尾盘状态了。接下来，板块内就等28和30号地块补仓。
根据地块要求，6F以上为全装修，装修标准不低于2000元/㎡。建筑面积不低于120㎡，总户数不大于120户，又一小而精的高端改善盘。
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新区狮山板块
苏地2024-WG-Z31地块
地块具体位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，就在建发朗云的西边。该地块是今年狮山板块拍出来的第三宗宅地，也是今年狮山唯一一宗成交楼面价低于3W的地块。
地块在今年9月份刚刚进行规划调整，由原来的科研用地调整为住宅用地。整体来看，周边以厂区和住宅小区为主，居住氛围是有的。南面就是木渎，算是狮山和木渎两个板块的交界处！
商业配套上比较近的是木渎悠方、美罗和泉屋，同时距离龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场等也均不远。
教育设施的话，距离比较近的就是狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等。
其中，建发朗云，全高层小区，备案均价4.38万/㎡，面积在124-180㎡；
中海建发禧宸，洋房+小高层，备案均价4.3万/㎡，面积在125-159㎡；
值得关注的是，苏地2024-WG-Z31号的容积率是三个项目中最低的，只有1.2，而建发朗云为2.4，中海建发禧宸则是1.8。
容积率1.2，未来极有可能打造洋房+叠加的业态，6F以上住宅全装修交付，装标不低于3000元一平，产品形态在片区内还是极为稀缺的。
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