这篇文章会得罪很多人，但是本人并无恶意，只是想理清事实。希望大家仔细思考一下再骂。 文章有些数据为估算，希望大家理解。不过误差可控，不影响结论。
“指望我救市，别想了！”
上海新房平均每年供应6-8万套，有数据。
二手房卖出再买入，不算供应。
真正计入供应量的二手房，可能就移民、出租转售、卖两套买一套这种。
上海大概有150万套个人房源出租，按3%出售率就是4.5万套。
上海二手房整体换手率其实3%都不到，算3%都有些高估。
这两年行情不好，抛盘多一些，平均下来就这个数字。
新房+二手真正的供应量每年可能只有11-13万套。
这些房子有些动迁户要来抢。
上海选择拿钱的动迁户很多，郊区动迁房没人要。
还有一些投资客、买来留给子女、外籍购买等等。
留个租客的毛估估只有10万套。
470万无房家庭中，部分可能没有资质，没有拿出来分析是因为他们也属于潜在购房者。 本文并不是鼓吹房价上涨，只是想说明房价不由全体居民决定，只由二三十万边际需求决定。 具体房价走势，大家可以预约沙龙，我们详细分析。
