实探！上海七大捡漏神盘，谁最值得买？

实探！上海七大捡漏神盘，谁最值得买？

中远两湾城：内环超级捡漏神盘

中远两湾城堪称上海内环超级捡漏神盘，小区特点非常明显：

社区很大，没有谁像它一样一个小区就单独是一个板块；

地理位置好处在内环内，很近南京西路市区核心，别人问你住哪，你的回答可以充满自豪与骄傲；

性价比还高，700多万就能买两房，不到1000万就能买三房，给你一个入住内环次新房的机会！

折合成交单价，目前中远只有7-8万元/m²。

要知道，长寿路的浅水湾恺悦名城成交在11万+元/m²，中海万锦城、河滨围城都在9万元/m²；

而静安内环江宁板块的静安枫景苑、静安豪景苑、静安晶华园、君御豪庭等成交都在11万+元/m²。

其捡漏的性价比可见一斑！

中远两湾城同时也是上海内环最大的小区，共103栋、11916户，住了约5万人！

这里以前是谭子湾、潘家湾棚户区，后来在2000-2006年集中拆迁改造，修建了今天的新社区。

小区打造了苏河两湾十景，如诗如画，河景观光带，美不胜收：

社区内小商业林立，银行、餐饮、联华超市、全家便利店、瑜伽馆、洗衣店、缝补店等一应俱全。

可以说，生活中的琐事，不出小区就能轻松解决：

小区还配置了中远实验学校，位列普陀二梯队，成绩相对不错。

过去我们总是怪普陀把内环最好的地段都拿来建房子了。

没有发展成商务区，最终导致全区错失CAZ，非常遗憾。

而且建的房子吧品质又一般，密度还高，很多中产看不上。

而对于刚需购房者来说，这未尝不是一个利好。

从中远两湾城到长寿路，再到武宁区块，普陀苏州河沿岸全是房子。

正是因为大家挂牌的二手房源特别多，才互相压价、构成了一个价格竞争。

拿中远这么大的一个社区来说，房东要想在众多的挂牌房源中成功出货必须得降价。

除了产品同质化竞争外，中远社区还存在的一个问题是：

苏州河、3/4号线地铁、内环高架、铁路，都带来了割裂，北部的高架有些吵（还有人迷信风水）。

这一切造就了中远房价的洼地。

不过综合来看，中远两湾城性价比高、地段好、近市区核心、配套也不错，非常适合有这些需求的客群购买。

中远很多户型方方正正、南通通透，配备的学校也不错，很近静安市区核心，优势是明显的。

对于市区上班族来说，不想跑太远，预算又卡住了内环次新房的门槛。

就在中远两湾城捡个漏，是很好的选择。

阳光威尼斯：上海市区边缘最便宜的商品房

普陀全域产业发展都不强，导致房价失去了一个支撑，让普陀成了上海西北的房价“洼区”。

长寿路办公楼很少，真如的办公楼建起来了但入住的企业少；长风CBD能级不高，桃浦智创城还没有起势。

所以在普陀西部又出现了一个超级捡漏盘：阳光威尼斯。

你相信吗？阳光威尼斯是上海市区边缘最便宜的商品房。

阳光威尼斯属于普陀真光板块，与嘉定接壤，处在市区边缘，目前二手房成交价在4.4-4.9万元/m²。

反观北静安的永和、彭浦，虹口北部的江湾镇，杨浦北部的新江湾城、中原，乃至徐汇南部的华泾。

这些市区边缘板块的商品房都比普陀真光的阳光威尼斯贵出很多。

要知道，阳光威尼斯北部的桃浦新房卖8.3万元/m²，东部真如次新房在8-10万元/m²；

南部长征板块的金沙雅苑在7-8万元/m²，西部江桥14号线沿线的次新房在6万+元/m²。

相比之下，阳光威尼斯成了中间一个巨大的“捡漏”宝藏神盘！

阳光威尼斯价格这么洼，除了普陀产业弱外，也在于周边一些硬性设施的影响。

小区北部是铁路，西部是高架，割裂很大。

江桥垃圾焚烧厂就在附近，现在是冬季吹西北风，能看见焚烧厂的黑烟飘向威尼斯：

小区南面出门就是高压线：

小区还很靠近江桥、丰庄一带的批发市场，大车多、乱糟糟的，大家都能体会到。

阳光威尼斯2005年开盘时恰逢房地产熊市，被迫将一部分房源转为动迁房，拉低了品质。

还有居住密度高、停车位紧张等一系列问题。

当然所有的不好都反应在了房价上，让阳光威尼斯成了一个捡漏神盘！

阳光威尼斯很适合预算只有四五百万，不想住江桥动迁房、想住市区商品房，又兼顾地铁的刚需人群。

400多万买两房，500多万买三房，入住普陀市区，14号线直达内环，交通便利，小区优势尽显。

阳光威尼斯不只有高层，还有带花园的别墅、洋房、小高层，内部绿化率非常高，居住环境不错：

阳光威尼斯，市区捡漏的神盘，刚需的福音！

上海康城：闵行最大捡漏神盘

上海康城是闵行最大的捡漏神盘。

目前小区成交价在3.3-3.6万元/m²，300多万能买两房，400多万能买三房，性价比非常高。

要知道，紧邻上海康城东部的莘庄北广场，八九十年代的老公房都要4-6万元/m²了，商品房更贵；

顺着12号线延伸线往西，洞泾的新房也要4.5-5.1万元/m²了。

对比之下上海康城是一片很大的洼地！

随着12号线西延伸线的修建，在小区南门设有场东路一站，未来出行会很便捷。

上海康城很近莘庄、G60科创走廊、漕河泾、大虹桥等就业区，很适合附近上班的人群购买。

12号线、嘉闵线开通后，住在上海康城去往这些产业区工作非常方便。

并且康城还配备了上海师范大学康城实验学校，成绩非常不错。

小区所在地块以前属于松江新桥镇的郊区，后来划给了闵行（主城区）。

上海康城满足了刚需+地铁+XQ+入住主城区的多重需求。

上海康城是魔都最大的一个小区，也是福利分房时代结束后上海的首批商品房小区。

小区共289栋，住了12238户家庭，约6万人，仅居委会就有4个！

从小区走一个对角线要花费近1个小时，汽车进出要开导航，外卖小哥经常迷路……

有网友调侃道，这要是情侣住在同一个小区，住得远的都算异地恋了。

小区内部环境

跟中远两湾城一样，小区太大，挂牌房源多，互相压价，总是有捡漏的机会。

某中介门店表示，有急卖的房东，3万元/m²单价就成交了，性价比超出很多人的想象！

上海康城的成交价这么低，也在于小区本身有一些问题。

小区建于2001-2009年，房龄有些久了，户型多是大两房、大三房设计，没有人车分流；

加上高架铁路割裂、飞机噪音影响，都拉低了小区房价。

如果预算有限，就在附近上班，冲着地铁预期，上海康城无疑是一个值得捡漏的小区。

小区很大、居住的人口多，里面的配套很齐全，要啥有啥，生活很方便：

如有银行、药店、水果店、理发店、手机店、凉菜店、照相馆、咖啡馆、图书室、茶楼、棋牌室、彩票店、缝纫店、养生馆、美容院、足浴店、口腔门诊、舞蹈武术培训、盲人推拿、健身房等。

仅仅是商场和菜市场就开了好几个，如康城购物广场、康城菜市场、6+1生鲜超市等：

上海康城，不愧是闵行超级捡漏神盘！

莘城公寓：莘庄南广场捡漏盘

闵行还有一个捡漏神盘，即莘庄南广场的莘城公寓。

名字叫公寓，其实是商品房，正宗的70年产权。

莘城公寓建于1995-2002年，房龄看似很老了，但外立面没有那么显旧：

莘城公寓塔楼与板楼的结合构造，使得部分户型设计不是那么方正，看起来奇形怪状的：

不过小区也有很方正的户型，南北通透，布局很好：

可能生活总是伴随着些许喧嚣。小区靠近高架，车流声的影响无法避免：

有些不好影响了莘城公寓的房价，目前成交价在4-5万元/m²，相较周边的次新房洼地非常凸显：

对面的名都新城（一二期）成交价在6万元/m²左右，三四期高达7万元/m²；

不远处的好世鹿鸣苑7.5万元/m²、金辉海上铭著8-9万元/m²，TOD天荟10-12万元/m²。

莘城公寓提供了一个高性价比入住莘庄南广场+兼顾XQ的机会，优势很大。

在莘庄北广场花个四五百万还买不到这样的次新商品房，南北城市界面差异也很大。

北广场多是动迁房，次新房少、还比莘城公寓贵。

比如大虹桥国际、富林苑三期都在6万元/m²左右。

莘城公寓对应的是公立九年一贯制的莘城学校，这个学校中考成绩非常好：

对于想要总价段在四五百万还要配置一个XQ的买家来说，莘城公寓是不错的选择。

同样是莘庄南广场，大家享受的是同样的学校、商业、地铁、商务等配套资源。

从小区出门不远就是仲盛世界商城、图书馆和莘庄地铁站。

并且在小区内部也布满了生活便利设施。

小区内设置了理发店、便民超市，而且幼儿园就在小区里面，为居民提供了极大的便利：

所以莘城公寓成了莘庄超级捡漏盘！

目前在莘城公寓的挂牌房源中，以100m²左右的两室户型最为常见。

而103-121m²的三房比较稀缺，莘城公寓正在等待着有缘人的到来：

绿地康桥新苑、绿地东上海：周康两大捡漏神盘

总价400万左右买地铁口刚需两房，绿地康桥新苑是周康地区的第一大捡漏神盘。

绿地康桥新苑目前成交价在4.7-5.5万元/m²。

对比周边成交在6万元/m²左右的中邦大都会、中邦城市等次新房，性价比很高；

再对比御桥的万科海上传奇、万科金色城市，1站地铁之差就便宜了一半，性价比更高了。

不可否认，小区之前的物业管理很差，留下了不好的印象。

好在后来换了万科物业，对小区进行了一番大整改，社区环境提升了很多。

虽说康桥地铁站离绿地康桥新苑很近，但也仅限于小区中东部片区，住在西部步行要15分钟。

小区有步梯和电梯两种产品，主力户型有5种：

步梯的76m²、81m²，电梯的87m²、92m²、95m²。

全部设计成了南北通透，居住舒适度拉满，而且步梯81m²的两房户型可以轻松改为三房：

小区内部、外围街道都有丰富的生活配套，如小商业、菜场、餐馆、星巴克、宠物店、干洗店等。

绿地康桥新苑很适合在陆家嘴、张江、前滩、徐汇滨江和徐家汇等上班的刚需客群购买。

18号线、11号线的通达性非常好，住在绿地康桥新苑通勤很有优势。

如果再加一些预算，可以买在绿地东上海，这也是周康的捡漏神盘。

对比成交在7万元/m²左右的新城西岸公园；

以及18号线南部位置更远、还更贵的次新房御沁园、九龙仓兰廷、锦绣御澜、繁荣华庭等。

性价比又凸显出来了。

绿地东上海是电梯产品，能做到一梯一户，品质相对高一些。

一期成交价在5万元/m²左右，二期在5.7万元/m²左右，三期在6万元/m²出头。

小区很近新田360广场，逛商业比绿地康桥新苑更加方便。

绿地康桥新苑、绿地东上海成了周康两大捡漏神盘。

世茂滨江花园：黄浦江畔性价比最高的豪宅小区

世茂滨江花园是黄浦江畔性价比最高、成交最活跃的一个豪宅小区，非常适合捡漏。

目前小区成交价在10万元/m²左右，两房124-135m²的总价在1200多万，三房的在2000多万。

要知道，一路之隔的滨江凯旋门成交单价高达20万元/m²，同面积段总价要高出1倍；

买个两房总价就在3000万左右了，三房在4000万以上。

往北看，汤臣一品、中粮海景壹号这些豪宅成交单价都是世茂滨江花园的2-3倍，总价相对更高。

盛大金磐、财富海景花园、仁恒滨江园等小区成交价都比世茂滨江花园高出很多。

世贸滨江花园适合那些想改善、家庭人口多要住大面积、还要好地段，但买不起顶豪的中年客群。

小区的配置还是挺高端的，住在这能享受国际化服务，充满豪宅气息。

比如小区打造了六大主题公园：

夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、奥林匹克主题公园、法式迷宫花园、中式苏州园林、英式大草坪。

还配备了四个会所：

美式休闲会所、欧式服务会所、中式园林会所、奥林匹克运动会所。

整个小区绿化率在70%，物业管理和会所功能都很完善，环境美、居住舒适度再次拉满。

住在这里跟其它滨江豪宅享受的是同样的配套，都能快速到达城市核心CBD，大家同属一个富人圈层。

小区总共3129户，户型比较多样，全带保姆间，配备三菱电梯，两部主人专用、一部保姆用。

除了低总价的两房外，小区的主力三房和四房户型各有两类：

205-260m²方正三房，330-339m²不方正大三房；

276-315m²不方正四房，303-347m²边户方正四房。

世茂滨江花园是2002-2009年分期竣工的，房龄相对较新，品质很不错。

上海7大捡漏盘，你看上了哪个？你觉得谁最值得买？

这些小区都是刚改入门级的产品，本篇我们只是单一地从自住角度分析了它们的性价比优势。

想要了解未来升值、具体选筹等方面的问题还需进一步探讨。

当然了，上海的捡漏盘还有很多，远远不止上述7个。

比如还有虹口的瑞虹新城、松江九亭的奥林匹克花园、宝山上大的锦秋花园等。

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