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买对房的六个环节

楼市 2024-12-12 19:46 上海

环线的服务价值，主要体现在六个方面。

01

准确判读买入时机

房地产周期性很强，房价每天都在变动，买在谷底、卖在高点是最好的操作。

虽然巴菲特也做不到绝对完美，专业在这个过程中的价值却是公认的。

环线咨询团队有十几年行业经验、经历过几个周期、有相当的数据积累、被验证的研究模型，可以帮大家尽可能的找对买入时机。

以及判断正确的抛售时机。

前面的几个周期，环线咨询几乎都成功预测，节点把控能力有目共睹。

02

帮客户找到最保值的小区

环线咨询2020年提出分化理论，现在已经被完全验证。

环线咨询2020年文章截图

2025年，楼市进入二次分化。

不同小区之间的保值性，天差地别。

优质的小区，在上涨周期涨幅更高，在下跌周期跌幅更低。

环线咨询团队深扎上海楼市，对城市发展方向、区域规划、板块潜力、产品演化有很深的见解，之前对板块房价的预测也全部验证。

比如之前帮大家避坑临港、避坑大虹桥。

板块相对涨幅的预测能力，环线咨询可以说上海第一。

为了筹建最专业的区域研究团队，环线邀请了大量行业大佬加入。

在专业服务大家买房的机构中，环线的团队学历最高、行业经验最丰富。

03

帮客户匹配最适合自住的小区

上海购房者都是自住为主，自住买房也很复杂。

大家预算都有限，但是又有很多个性要求，尤其是年轻客户。

上有老下有小，都得照顾到。

预算有限，要兼顾到通勤时间、学区、医疗、商业、社区品质、房龄、户型、车位配比、保值等因素，很不容易。

尤其是关心学区的客户，要考虑的因素实在太多。

哪些区域学区有优势、招生情况、入户年限、教育风格、孩子接送等等。

这些复杂的方案，交给环线的咨询师吧。

专业人士参与进来，通过帮助大家建立量化体系，在全上海20000多个小区中快速定位最匹配的方案。

为了能有这个专业水平，环线的咨询师已经调研了5年市场，跑遍了上海200个街道/乡镇。

04

帮客户整合全部房源

新房分布在各个角落，二手房源掌握在各个中介手中。

现状是，各个中介房源并不共享。

很多房源绿中介有，红中介没有，反过来也一样。

还有一些高性价比房源，被小中介独家控制，甚至夫妻老婆店都有独家房源。

普通购房者，可能很难把所有房源整合在一起，很多人直接就以绿中介为准。

绿中介挂牌房源占比75-80%左右，也分区域，有些地方可能更低。

这样就存在错失优质房源的风险。

环线深耕上海楼市，帮大家把区域内房源一网打尽。

不管什么公司的房源，我们统统整理出来，统统深度研究。

看看哪一套性价比最高、哪一套房东诚意出售。

美国为了打通房源垄断，政府建立了MLS系统，大家都能在上面共享几乎所有房源。

国内没有这个条件，环线只能人肉帮大家解决。

05

帮客户把控交易风险

买房是很多人最大的一笔支出，容不得任何失误。

房产交易又非常复杂，流程繁琐，信息庞杂。

而且交易很低频，很多人第一次买房，或者十年买一次房。

交易安全就成了大家最关心的东西。

环线的交易专家从业经验丰富，通常都经手过几百次交易，对流程非常熟悉，会帮大家把控关键节点。

必要时，环线会帮大家提前邀请律师介入，一起把控合同、流程风险。

这个行业最怕的，就是刚刚入职的新人，经历过的案子少，流程把控就容易出问题。

环线的交易人员从业都在5年以上，创业以来，帮大家买房上千套，从未遇到一次交易出现问题。

凭的就是对交易流程的极致把控。

大家可以看看天眼查，很多公司交易纠纷一大堆，环线一例都没有。

06

帮客户谈价到最低

现在很多新房都有折扣，二手房价格更是灵活。

会谈价，有时能省很多钱。

这种案例之前讲过（《我们又又又被客户怼了》），这里不再重复。

环线交易团队深扎楼市，有些还是开发商营销体系高管，谈价经验丰富、熟知买卖双方心理，通常能帮大家多谈十几万几十万。

其实中介门店也有一些谈价高手，也会谈价，可惜的是很多中介两头都要服务。

又服务客户，又服务房东，所以传统中介基本放弃谈价。

有些谈价过程其实就是撮合。

环线独创了单边代理模式（《或许，只有你还不了解单边代理》），只代表买家立场，跟房东没有利益往来。

这样才能确保全心全意的帮买方争取权益。

帮大家做好这六项，环线有信心成为上海最优秀的单边代理经纪机构。

欢迎大家扫码预约体验环线服务。

也可以报名沙龙，我们当面交流。

一对一深度分析、更多专业内容

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