新江湾城这一轮的房价表现确实跑赢了大盘。
2022年房价高点，新江湾的热门成交小区相较2019年涨幅基本在46%-56%之间；
经历了两年房价回调，这些小区近五年的整体涨幅仍有14.43%，不少小区涨幅甚至还在20%以上并且近期成交火爆！
新江湾城的开发其实不能算非常成功，原本想做上海富人区，但实际定位却沦为中产改善。
2010年借助世博会契机，新江湾城凭借生态优势，打响了继古北、联洋碧云之后的上海第三代国际社区。
因为古北当年需用美金买房的操作过于震撼人心，所以在之前的上海楼市，大众对国际社区和富人区的概念相当重合。
曾经在古北遛娃的年轻太太，基本都是日韩和上海本地的贵妇。
新江湾城建设初期，定位也更倾向于上海东北区域的富人区。
宝山、杨浦的有钱人，成功的标志之一就是在新江湾城安家了。
为了迎合富人喜好，新江湾城造了不少别墅小区；
整个市场上买家的需求一直是连续的，比如有需要市区100平1房的人，也有需要2房、3房甚至4房的；
但市场的供应却常常出现断层，一些开发商为了迎合主流群体，100平可能往往只做2房，导致想要3房的人无房可买。
坏消息是这些区域没法成为富人区了；好消息是改善时代来临，它们却也不容易被市场淘汰。
