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上海楼市的"六脉神剑"
楼市
2024-12-20 19:36
上海
环线成立五年多了,还是经常会有客户问:
你们凭什么能帮客户买对房?
凭的就是环线的“六脉神剑”,六个环节大幅提升大家决策精准度。
01
准确判读买入时机
房地产周期性很强,房价每天都在变动,买在谷底、卖在高点是最好的操作。
虽然巴菲特也做不到绝对完美,专业在这个过程中的价值却是公认的。
环线咨询团队有十几年行业经验、经历过几个周期、有相当的数据积累、被验证的研究模型,可以帮大家尽可能的找对买入时机。
以及判断正确的抛售时机。
前面的几个周期,环线咨询几乎都成功预测,节点把控能力有目共睹。
02
帮客户找到最保值的小区
环线咨询2020年提出分化理论,现在已经被完全验证。
环线咨询2020年文章截图
2025年,楼市进入二次分化。
不同小区之间的保值性,天差地别。
优质的小区,在上涨周期涨幅更高,在下跌周期跌幅更低。
环线咨询团队深扎上海楼市,对城市发展方向、区域规划、板块潜力、产品演化有很深的见解,之前对板块房价的预测也全部验证。
比如之前帮大家避坑临港、避坑大虹桥。
板块相对涨幅的预测能力,环线咨询可以说上海第一。
为了筹建最专业的区域研究团队,环线邀请了大量行业大佬加入。
在专业服务大家买房的机构中,环线的团队学历最高、行业经验最丰富。
03
帮客户匹配最适合自住的小区
上海购房者都是自住为主,自住买房也很复杂。
大家预算都有限,但是又有很多个性要求,尤其是年轻客户。
上有老下有小,都得照顾到。
预算有限,要兼顾到通勤时间、学区、医疗、商业、社区品质、房龄、户型、车位配比、保值等因素,很不容易。
尤其是关心学区的客户,要考虑的因素实在太多。
哪些区域学区有优势、招生情况、入户年限、教育风格、孩子接送等等。
这些复杂的方案,交给环线的咨询师吧。
专业人士参与进来,通过帮助大家建立量化体系,在全上海20000多个小区中快速定位最匹配的方案。
为了能有这个专业水平,
环线的咨询师已经调研了5年市场,跑遍了上海200个街道/乡镇。
04
帮客户整合全部房源
新房分布在各个角落,二手房源掌握在各个中介手中。
现状是,各个中介房源并不共享。
很多房源绿中介有,红中介没有,反过来也一样。
还有一些高性价比房源,被小中介独家控制,甚至夫妻老婆店都有独家房源。
普通购房者,可能很难把所有房源整合在一起,很多人直接就以绿中介为准。
绿中介挂牌房源占比75-80%左右,也分区域,有些地方可能更低。
这样就存在错失优质房源的风险。
环线深耕上海楼市,帮大家把区域内房源一网打尽。
不管什么公司的房源,我们统统整理出来,统统深度研究。
看看哪一套性价比最高、哪一套房东诚意出售。
美国为了打通房源垄断,政府建立了MLS系统,大家都能在上面共享几乎所有房源。
国内没有这个条件,环线只能人肉帮大家解决。
05
帮客户把控交易风险
买房是很多人最大的一笔支出,容不得任何失误。
房产交易又非常复杂,流程繁琐,信息庞杂。
而且交易很低频,很多人第一次买房,或者十年买一次房。
交易安全就成了大家最关心的东西。
环线的交易专家从业经验丰富,通常都经手过几百次交易,对流程非常熟悉,会帮大家把控关键节点。
必要时,环线会帮大家提前邀请律师介入,一起把控合同、流程风险。
这个行业最怕的,就是刚刚入职的新人,经历过的案子少,流程把控就容易出问题。
环线的交易人员从业都在5年以上,创业以来,帮大家买房上千套,从未遇到一次交易出现问题。
凭的就是对交易流程的极致把控。
大家可以看看天眼查,很多公司交易纠纷一大堆,环线一例都没有。
06
帮客户谈价到最低
现在很多新房都有折扣,二手房价格更是灵活。
会谈价,有时能省很多钱。
这种案例之前讲过(《
我们又又又被客户怼了
》),这里不再重复。
环线交易团队深扎楼市,有些还是开发商营销体系高管,谈价经验丰富、熟知买卖双方心理,通常能帮大家多谈十几万几十万。
其实中介门店也有一些谈价高手,也会谈价,可惜的是很多中介两头都要服务。
又服务客户,又服务房东,所以传统中介基本放弃谈价。
有些谈价过程其实就是撮合。
环线独创了单边代理模式(
《
或许,只有你还不了解单边代理
》),只代表买家立场,跟房东没有利益往来。
这样才能确保全心全意的帮买方争取权益。
帮大家做好这六项,环线有信心成为上海最优秀的单边代理经纪机构。
欢迎大家扫码预约体验环线服务。
也可以报名沙龙,我们当面交流。
一对一深度分析、更多专业内容
请扫码添加微信
环线房产咨询
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