一个不容置疑的事实是，西安楼市从来不缺购买力。最新数据显示，2024年西安二手房全年成交100923套，突破10万大关。
那么，去年以来西安二手房市场又发生了哪些微妙的变化呢？二手房价是涨还是跌？一起来看看~
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昨日（1月6日），西安住建官方公示了最新一期的二手房成交数据。
数据显示，12月份，全市存量房（二手房）网签备案面积102.96万平方米；其中，住宅网签备案9586套，面积97.4万平方米。
单从12月成交量看，相比11月份成交量下降了26套，但12月份成交量依旧保持在9586套的高位，成为2024年成排名第三的月份，这也说明西安二手房依旧处于平稳状态。
回顾2024年的二手房市场整体情况，一个词总结，那便是惊喜连连。
其一：2024西安二手房成交量突破10万大关！
2024年，西安二手房全年成交量已达到了100923套，远超2023年西安二手房住宅成交量9.8万套近3000套，较2023年上涨2.23%！
1月（8114套）、2月（3930套）、3月（9617套）、4月（9451套）、5月（8498套）、6月（8070套）、7月（9268套）、8月（8071套）、9月（7452套）、10月（9251套）、11月（9615套）、12月（9586套）。
其二：2024西安二手房成交面积再创新高。
聚焦到成交面积上，2024年西安存量房（二手房）网签备案面积1093.83万㎡，较2023年上涨0.54%。其中，住宅网签备案面积1008.95万㎡，较2023年上涨3.63%。
此外，还有一点值得关注。2024年西安新房成交面积868万㎡，位居全国第二。也就是说，2024年西安二手住宅成交量已经远远超过新房！
其三：首付比例下调，取消限售，下调契税，二手房政策持续发力。
这一点，可以看一下新一期官方公布的70城房价数据。12月，西安二手房价格环比下跌0.54%，跌幅还在持续扩大！可见二手房依然是在“以价换量”，且空间还要优于新房。
挂牌超14万套！二手房业主“砸价”离场
西安二手房成交量“生猛”的同时，挂牌量还是相当庞大！据贝壳找房数据，西安二手房挂牌量14.2万套。（这只是外网目前显示的数据，加上内网未显示的数据，实际上的挂牌量要更高）
不止海逸长洲这样的次新小区降价，就连有些热门学区房房价不涨却跌，降价卖房还在继续。
带有高新第四学校学区的网红小区保利天悦，2022年7月，四期179㎡四室户型卖到了555万，现在同户型的降价到500万。
原来最抗跌的魏玛公馆、文景小区、白桦林居，因为拥有头部的经开第一学校，房价一直不跌反涨，如今也开始下行。
“降” 显然成为了2024二手房市场的主基调。从国家统计局数据看，1-11月西安二手房价格累计下跌7.4%，全年环比连跌11个月。尤其是5月和8月，跌幅最大，达到了1%和1.1%。11月跌幅突然收窄，从上月的0.9%直接降到了0.3%，趋势有止跌回稳的迹象。（预计12月价格数据应该也不会太差，具体得看1月16日统计局价格指数。）
数据背后看本质，若想快速成交变现，得用降价来换！而所谓的高成交量，也只不过是大部分房东愿意降价的结果，“以价换量”仍旧存在。
年末冲刺季，该不该上车？
有人为了卖房焦虑不已，有人买房上车犹豫不决，临近年关，面对眼花缭乱的市场，到底应该如何选择？
——如果你是卖房置换，在这个时候，尤其是手中没啥优势的老小区，趁着这波市场行情，务必尽早出手。
但也不要过分恐慌，盲目卖房，学会理性分析自己房子的优劣势，主动出击，同时也要降低心理预期。
——如果你即买即住，不想承担期房带来的交付风险，买房上车的年轻刚需，当下的二手房则是优选。
市场挂牌量居高不下，着急出手的业主，势必会选择砸价出售，买房人需要做的就是一定要多看多对比，先根据自己预算需求挑选出三四个相对合适的小区，然后再结合户型、装修对比价格。
总之，对于自住需求来说，合适最重要，如今的市场，想要抄底很难。
年底这个关键节点，你会选择买房吗？欢迎评论区说出你的想法！
