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有价无市！西安“老破贵”学区房，还在硬扛？

楼市 2025-01-04 12:04 陕西

“XXX二手学区房能不能买？老破小能不能入手？”类似的问题，在我们后台几乎每天都在咨询。

前天刚发了一篇文章👉跌幅惊人！西安一批二手学区房，失守了！粉丝纷纷就在文末留言，又让谈谈后宰/爱知/铁五小等老牌学区房情况。

不墨迹，沐沐马不停蹄码字安排，本篇涉及碑林、新城、莲湖、雁塔等区二手学区房。

大家想看哪方面的楼市话题？欢迎您下方扫码或文末留言反馈，我们会根据大家的需求持续调整内容更新，感谢大家的关注支持~

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雁塔区

雁塔区的优质学校基本也算排得上西安前列，教学质量也算是各区佼佼者。

大雁塔小学、八十五中，作为雁塔区老牌公办学校。去年大雁塔小学与三个名校+分校（雁南分校、石桥华洲城分校、西沣分校）以及雁塔三小5所学校共同组建大雁塔小学教育集团。

该学区范围内有二六二家属院、电信四所北院、电信四所南院、大雁塔小学家属院、西安八十五中家属院、陕西省行政学院家属院、翠华南路社区等。

这些小区建成年代普遍较早，多以步梯房为主，居住环境一般，挂牌出售房源不多，挂牌参考价格2万+/㎡。

比如1997年建成的大雁塔小学家属院，挂牌价约2.7万/平，目前仅挂出2套房源，带看一般、成交量挂“0”。据中介称，上个月成交1套58平，成交总价120万，折算下来单价2万出头。

其次是，翠华路小学，公办小学，教学质量区域前列。去年与长安大学附属中小学、雁塔二小、雁塔五小4所学校共同组建翠华路小学教育集团。对应初中为育才中学。

目前学区内为数不多的商品房小区雅荷翠华小区，目前14套正在出售，但近30天带看6次，近90天仅1套成交。小区目前挂牌均价13212元/㎡。中介称，近期成交价低楼层1.3万/㎡，高楼层1万/㎡左右。

新城区

新城区关注度较高的学校为后宰门小学、新知小学以及西安市实验小学等。学区内的小区且以家属院、老小区为主。房龄长，居住品质一般。

新知小学+爱知中学学区范围目前有西七路279号、285号、西北设计研究院家属院、爱知中学家属区等小区有房。据中介称，4个小区房源加起来不到10套。

房龄都比较久，基本在20年以上，都为楼梯房，还有十几平的民房。房价普遍较高，多数单价在3万/㎡左右。不能公积金贷款，部分只能商业贷款，甚至还有民房得全款。

比如爱知中学家属区，小区挂牌均价34012元/㎡，目前3套正在出售，近30天带看6次，近90天成交1套。

后宰门小学+89中学区范围内的兴乐社区，2000年建成，房子老，户型小，价格比较硬，23324元/㎡的挂牌价，带看、成交一般，近90天成交1套，30天带看2次。

碑林区

碑林区，西安老牌优质学校密集区域之一，小学第一梯队的“五大名校”占了三个。

大家关注较高的西安铁五小学，铁路局子弟小学，与铁五二小进行合并后，一、二年级在铁五二小，三年级之后在铁五小。

如果是铁路局职工子女，中学可以直升西安铁一中。不是铁路局职工，对应上西安中铁中学。

学区内的南郊铁路新村，30年房龄的老小区。从2.2万/㎡降到1.8万/㎡，降幅14%。

据中介称，近期新上房源的大量增加，致使市场供应过剩，不可避免地出现了价格踩踏现象，从而导致房价下降。

铁五第二小学学区内曼城国际、金源都市、领地国际等小区同步都在下降。比如曼城国际56平一室在2022年能卖到100万左右，今年年底成交价不到80万，跌了有20万。

此外，大学南路小学，百年名校，西安市首批一级小学和省示范小学，综合实力处西安公办学校前列，对应的初中学区为82中。

据中介称，考虑该学校基本上都是冲着五大名校，是西安所有小学里点考校招最多的，20％左右能进西工大附中，基本上30-40％能进五大其他。

学区范围内房龄较短的小区，比如东泰城市之光，分北区和南区，北区2011年建成，至今已超10年，挂牌均价2.4万/㎡，挂牌房源量127套，近一个月带看954次，近90天成交13套，市场关注度高。目前小区成交均价2-2.1万/㎡，相比高峰时期2.8-3万/㎡，每平降了8、9千。

莲湖区

莲湖区的远东一小一中，作为莲湖头部公办学校，该学区范围内的宁合世嘉、西正小区

虽然价格也在降，跌幅不是很大。比如宁合世嘉，1套84平的两室，相比2022年底，去年9月成交总价向下浮动不到10万。

而西安小学+44中学的学区房价格，显得就没有那么离谱。因为没有优质初中学区，这个区域的学区房价格就低不少，像青年花园、麒麟雅筑这样带电梯的小区，挂牌价格也就1.3-1.4万/平。

整体来看，现在老城区的一些“学区房”有价无市，价格很“硬”，基本都在2万、3万+/㎡，但成交一般，有的小区仅个位数。

在二手房普降的背景下，价格上有所松动。除了是冲高后的正常回落外，根本原因还是需求缩水所致，也算是理性回归。

新的一年，对于买家来说，注意提前布局，不要等小孩要读书了，才慌慌张张开始看房。不仅要注重小学，其对口中学也是非常重要的考虑因素。需留意学区名额、学位是否被占用等问题。

结语：好了，今天二手学区房系列盘点就到这里，大家有购房疑问欢迎评论区来唠！

正在看房或者准备买房的伙伴们，最近想看哪方面的话题，可以在文末留言，下期说不定就有你想看的哦！

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