如今，形势正在悄然发生转变，一场物业费“降价潮”在全国悄然打响！
降幅超40%！物业费“降价潮”来了！
2025新年伊始，重庆、江西、江苏、武汉等多地小区迎来物业费“降价潮”。
重庆”风花树“小区住宅物业费从过去的1.80元/平/月降低为1.30元/平/月。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源为例，每年将节省600元。
至于调整的原因，源于本小区20%业主联名同道提出降低物业费标准。
江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。
还有武汉锦粼九里、联投光谷瑞园、硚口区汉正街附近的江山如画八期住宅等多个小区也集体宣布降低物业费，最高降幅超40%！
上周末，江苏镇江发布了一条与物业费相关的房产新规。通俗来讲：房子连续空置达6个月，空置期间物业费打7折。
不要小看这7折的力度，比如买了新房，毛坯装修后散味个半年，那么原本需要承担的物业费就省下来了。
如果以西安新房平均约2.2元/平/月的物业费为例，原本空置6个月的100平房子，物业费大概1320元，现在只需要924元左右，省了至少396元。
有网友认为：这可是实实在在的省钱，不是什么电子产品消费补贴，需要先消费才行！
也有网友认为：空置房业主连房子都没住过，那么自然也没有享受过物业服务，更别谈交物业费了。
到底空置房要不要交物业费的问题，网友们可以各占一方，打得难分难解。
根据民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
由此，法律上是支持空置房交物业费的。
一般情况下，空置房与物业公司协商物业费用的折扣，9折已经顶天。
而镇江此次规定，空置房物业费直接打7折，反倒是在给业主们减负，为市场减压。
这波物业费降价打折风，会不会吹到西安？
那这波物业费降价打折风，何时会吹到西安呢？想必大家都很关注。
其实西安早有动作，只不过物业费下调的幅度不大。
去年2月，陕西省就出台了最新物业管理费收费标准。调整了高层、多层一费制最低收费标准，高层从1.2调整为0.9元/平方米·月，多层从0.55调整为0.35元/平方米·月。
根据此前，2021年西安出台的物业费指导价标准：高层一级服务2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元/平方米·月。
图源：西安发改委
此次调整可以说是隔靴搔痒，省钱的前提，是小区要执行最低收费标准。
可现实情况是，目前西安不少新建在建的商品房，大开发商林立，从物业资质上都是一级，物业收费高于2.2元/㎡的标准，达到3-4元/㎡不等，有的甚至已经超过了4元/㎡。
另外，物业管理条例中也提到了，物业费会有一定的上浮标准，以收费标准为基准价，高层一级物业上浮不超过10%（高层二级、三级、等外无上浮），多层住宅可上浮不超过20%。
