一转眼，2025已经到来，西安楼市也翻开新的篇章。
对楼市的预判，各种依据都有，但数据是最直观的反映。接下来，楼市情报将复盘过去一年的楼市数据，给购房者一些置业参考
今天推出年度总结之「土拍」篇，聚焦2024年西安的土地市场。
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来源：中指数据
1、成交面积：浐灞国际港领先，高新、经开、秦汉是主力。
2024年，浐灞国际港、经开区、高新区、秦汉新城是西安土地成交主力。其中浐灞国际港全年23宗开发用地成交，土地成交面积1362亩，占到西安全市的14%。
除了浐灞国际港外，土地成交面积超千亩的区域还有秦汉新城，其主要是区域商服用地的供应拉高了数据。而曾经土地供应占据第二的高新区，2024年仅有16宗土地供应，土地面积共计643.667亩。
此外，今年土拍热度比较高的区域还有西咸能金区、曲江文教园，也都是溢价成交。
2、成交价格：高新依旧是高价地的主战场。
高新，依旧是高价地的主战场，全年共12宗万元地，高新区7宗，占比近6成。其次是西安文教园3宗、沣东新城2宗。
2024年西安最贵的是中海“软西”地块，楼面地价达到了14065元/㎡，成为2024年西安单价“地王”！这块地就是目前在售的中海云水观园项目，纯小高产品设计。
过去的一年，房企普遍承压，拿地越来越谨慎，大型央国企成为市场主力。
从西安拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和城投仍是主力，比如招商、保利、金茂、越秀&中铁建等头部房企积极出手拿地，选择持续深耕西安。
民企拿地意愿显现，绿城高新拿地、陕西嘉澜北二环拿地、榆林文昌港务摘地，包括德通、泰发祥等陕北力量为西安土拍也贡献了不少看点。
还有，民企四川邦泰高调落子西安，1个月内狂拍3宗地（能金69.95亩、文教园41.86亩、软西66.66亩），它也是去年全国拿地面积TOP14中唯一民企。
在2024全年土拍中，似乎演绎着相似的剧情，一方面是房企竞争，溢价拿地，另一方面则是地块降价、流拍。
去年土拍市场，不复往日高涨，大多都以底价成交，溢价成交的地块仅有8宗。
其中，在这8宗溢价地块中，溢价率最高的地块是周至3.8亩商住地块，溢价率高达108.82%，成为2024年“溢价之王”！
还有，中颐建信、邦泰分别以溢价率38%、16.33%摘得西咸能金区52亩、70亩优质宅地。
中海、保利两大央企，各以12.46%、14.26%溢价形式喜提高新“软西”、“软东”优质地块！
西安曲江文教园，紧邻西安交通大学曲江校区的两宗地，最终分别由金茂溢价22.94%、邦泰集团25.63%摘得。
此外，11月份沣西的大王立交旁2宗住宅地，成交楼面价3900元/㎡，跟当年万科大都会差不多，有网友调侃说梦回2018年。
总体来看，土拍市场的“冰火两重天”，映射出2025年楼市现状的基本面，区域分化继续加剧。
从房企拿地偏好可以看出，主城热门区域如高新、曲江、港务等，在新的一年仍会是置业热点板块。
今年，高新重头戏是在“丝路软件城”，绿城海棠四五章接连亮相，越秀&铁建三次联手，以及中海、保利、四川邦泰新拿的地。
另外，曲江预计今年至少迎来4大新盘，金茂曲江文教园“双子星”项目，四川邦泰项目，以及华发CCBD项目，目前案名已释放，为安泊府。
港务区，随着奥体周边开发饱和，向东、向北外扩是板上钉钉。区域内除了榆林文昌奥体核心项目，新盘招商西安玺作为片区新的单价地王，也是奥体以北片区最后压箱底地块，备受瞩目。据小道消息得知，户型面积预计170-300㎡，直接将奥体新房面积段拉升至一个全新的高度。
再一个，值得关注的就是西咸能金区。中颐建信和四川邦泰地块，围绕着能金铁一学校周边的新房，也迎来了更多选择。
此外，还有北二环陕西嘉澜地块，以及浐灞的赵村城改项目也将会陆续面市。
写在最后：
随着西安地价取消限价，未来土地价格将更加市场化，房企拿地也会更加谨慎，毕竟比起疯狂抢地，良好的现金流和去化预期才更重要。
核心区域的优质地块依旧火热，而配套一般、外围新区，房企拿地意愿将更低、底价成交将持续，同样买房也尽量避开。
2025年西安买房，你更看好哪里？房价是涨是跌，来留言区发表你的看法！
