要说如今的楼市伤谁最深，莫过于二手房业主了。
房子卖不出去还是其次，降着降着，不少业主发现，自己小区的成交价，已经比当初的新房价还低了……
当初抢房抢得有多狠，现在卖房就卖得有多伤心……
其实，业主降价卖房，已经不是什么新鲜事了。
但是让人惊讶的是，现如今，几年前的不少次新二手房，成交价已经跌破当初的开盘价了。
下面，举几个典型案例：
1、融创海逸长洲：跌到1.5万/㎡，亏掉近200万。
作为沣东高品质豪宅代表，海逸长洲业主简直是割肉放血。近期，海逸长洲B区首套201㎡四室二手房成交（不满二），成交总价约357万，折算单价约1.75万/㎡，对比当时业主买入价约2.6万/㎡，算上利息等，亏掉近200万！
2、天地源兰樾坊：114㎡户型总价约155万左右，亏了起码50万。
当时入市时高层价格在1.8万-2万/㎡、叠拼价格约2.8万/㎡，开盘还摇号，一度火热。目前咨询中介了解到，小区114㎡户型总价约155万左右，折合单价1.35万/㎡，直接亏了有50万。
跌回开盘价这种事只有外围区？NONONO，主城区有的小区也难逃一劫。
1、高新CID新希望锦麟天玺：新房2.4万/㎡，二手降到1万8。
当初新房入市时，小面积精装最高2.4万/㎡。而今年10月成交首套二手房，成交单价19137元/㎡，总价247万，成交面积129㎡，加上税费，也就是1.8万/㎡。业主不仅没赚，还亏掉40-60万。
2、雁塔启迪大院儿：砍价21万，刚交房就亏本成交。
新房入市价格在1.6万/㎡，今年交付后业主开始挂牌成交，成交价在1.3万/㎡，最高可以砍21万。
3、航天鑫苑府：跌破开盘价，1.66万/㎡成交。
整盘精装售价1.8万/㎡的鑫苑府，今年7月成交的一套139㎡三室，业主挂牌价261万，最终233万成交。跌破开盘价，折合单价1.66万/㎡成交。
价格继续探底，以价换量趋势愈发明显
那么，或许有人会问，西安二手房市场不行了？事实并非如此。
据官方最新数据，11月住宅网签备案9615套，面积96.05万平方米。成交套数相较10月环比上涨3.93%；与去年同期相比，上涨5.32%。
只不过在房价上，大部分房东都在经历“阵痛”。
11月西安二手房价格延续平稳下跌态势，价格环比下跌0.3%，“以价换量”仍为市场主要特征。
市场如此，接下来，买卖双方该如何应对？
对于业主而言：
若急于套现，应尽早出售以避免房价持续下滑的风险。当然，若对市场周期有足够耐心，也可考虑等待下一轮市场回暖的红利期。
次新房相对好出手，不建议此时急于出，房龄还耐得住；老破小能出则出，当然地段好的老破小租金比甩卖来得香。
对买家而言：
在购房前，务必了解房东当年的购入价格，尽量远离高位站岗楼盘，降价空间不大。
