![]()
新年伊始，沐沐贴心为大家整理了2025年西安最新购房政策，以供参考，欢迎收藏转发给身边买房人！如有买房困惑，可下方扫码或者文末留言~
▼
西安全市取消限购要求，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格，不限购房套数、购房区域，可直接购买。（依据2024.5.9政策）
换句话说，全西安范围内，只要有钱都可以随便买，不需要落户、社保等资格条件。
西安全面取消住房限售。全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。（依据2024.10.17政策）
通俗点说，只要有房产证，就可以买卖。
西安的最新落户政策，还停留在2023年10月13日发布的政策。即，
三环内：落户需要3年居住证+3年社保；
三环外：落户需要1年居住证+1年社保。
注：如居民家庭申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求，商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。备注：上表商业贷款利率为西安目前主流银行房贷利率；公积金贷款利率为西安公积金管理中心最新政策。2、异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可合并计算；3、部分地区的公积金在西安购房时可以申请使用，具体名单如下：陕西省—宝鸡市、咸阳市、铜川市、杨凌市、延安市、安康市、商洛市 西安住房交易中，新房主要涉及契税，二手房则是契税、增值税、个人所得税均有涉及。2024年11月13日，财政部官宣，增值税和契税均有调整，以下是西安具体执行的税费政策。1、契税
以140㎡为界，不区分首套和二套，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。
![]()
2、增值税：
取消普通住宅和非普通住宅的标准，对于已购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。二手房个税税率为成交总价的1%，如果住宅房源“满五唯一”（即卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房）的条件，可免征个人所得税。注：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。4、房屋维修基金
5、面积差价
依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。
![]()
商品住房项目在公开销售前，楼盘需要在西安市住房销售公示平台发布《住房项目销售公告》，公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。注：新建商品住房不再实施价格指导，由开发商依照市场实际合理确定。购房者无需在全市统一登记平台进行注册、登记、提交资料等操作，楼盘销售也不再进行摇号。开发商可采取更加灵活、便利的方式登记群众信息，在利于群众操作的同时缩短销售周期。注：对于社会关注度较高，供需矛盾突出的项目，开发商仍需按照公开、公平、公正原则组织开展摇号销售，属地住建部门严格监督指导，杜绝违规行为。签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并对外公布。网签流程：约定时间-准备资料-确认条款-完成网签。备案流程：合同备案-审核-取得备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。查询商品房买卖合同网签备案：https://zjj.xa.gov.cn/fw/xxcx/htbacx/1.html以上，就是西安2025年最新楼市政策，如果你对哪部分政策有疑惑，欢迎评论区留言，沐沐会一一为您解答！▼
