另一种是存量公积金贷款，购买新房公积金2.85%的利率已经实施，而存量房还在3.1%，等了7个月之久，终于要迎来大调整。
根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求。2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整，执行新利率。
也就是说，这一次2024年5月18日之前，西安已发放的住房公积金贷款也将迎来下调，公积金贷款利率将统一执行，5年期首套利率从3.1%降至2.85%，二套利率由3.575%下调至3.325%。
此次调整后，买房人将省一大笔钱：
举个例子，以5年期以上，首套房为例，按贷款总额100万，年限20年，等额本息的还款方式计算，存量房公积金贷款利率调整后，还款周期内将少支付利息约3万元，月供将由5596元下降至5471元，每月少还约125元。
值得关注的是，除了存量公积金房贷利率下调之外，西安公积金贷款额度，比例等细则也出现了一些变化。
5月17日，西安公积金管理中心发布了《西安市住房公积金贷款实施细则》意见的通告，其中提到公积金缴存时间缩短至6个月，该规定也将在2025年1月1日起执。
但在10月17日，西安楼市再出重磅新政，此次，购房新政中公积金贷款额度、最高贷款比例也有调整，具体如下：
每次提及公积金，商转公都是绕不过去的话题。
而根据最新数据显示，2024年11月市级个贷率为93.08%。与10月份相比，11月的个贷率有所上升。自2024年初以来，个贷率一直保持在92%以上，远超85%的控制线，甚至一度接近95%的警戒线。
西安商转公为何如此备受关注？
2023年以来，全国多地施行或重启“商转公”业务，陕西10个地市、西北五省各省会也只剩西安。
虽然说，目前西安的商转公业务暂不具备开展条件，但是商贷利率却不断再创新低，今年以来五年以上LPR分别在2月、7月及10月进行下调，三次下调之后，LPR共计下调60个基点。
虽然，本月最新利率1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，同比保持不变。
但随着1月1日的到来，与本次存量房公积金贷款利率下调带来惊喜一样的是，商贷重定价日为1月1日的部分贷款用户，同样也将迎来存量房商贷利率下调的好消息。
合同重定日在1月或每年1月1日，首套存量房贷利率可以享受到最新LPR（3.6%）-30BP，也就是说存量降到3.3%，这样一算，首套存量房贷利率最高能降60BP。
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