历史的车轮滚滚向前，时代的脚步永不停歇。
过去20余年，说买房是回报率最高的投资品，几乎没有人反对。
以深圳楼市为例。
前阵子听到有位蛇口业主说，他2000年买了一套海月花园的大户型，总价80万，高峰期曾达2000万，现在房价有所回调，市场价1600万左右。
这意味着，卖掉一套房，怒赚二十倍。
香蜜湖从2005年的单价不到1万，一路上升至现在的普遍15万，平均差不多一年翻一倍。
深圳湾也从2008年的单价2万左右，一路上升至现在的普遍20万，成为深圳最贵豪宅区。
哪怕是刚需盘，早早买房的，都能获得不错的收益。
当年以几十万买入，多年后再以几百万卖掉的案例，比比皆是。
以至于，这些年流传一句话：
除了买房，其他一夜暴富的方法，几乎都写在我国刑法里。
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回到现实。
楼市这种暴富的案例，以后还可以复制吗？
我们必须要承认，像这样的暴富案例，基本上都是可遇而不可求，想要简单的复制压根就不可能。
因为不同城市、不同片区的不同阶段所展示出来的机会，可以说完全不一样。
在一个大拆大建，高速发展的大城市里面，短时间快速翻倍，野鸡变凤凰，这样的机会只存在于发展中国家的某个特殊时期。
到目前为止，中国城市化快速发展的阶段已然过去了。
对于绝大部分中小城市来说，接下来的几十年不仅不是快速发展期，很可能还会持续缓慢的衰落下去。
中国高速发展的几十年，我们看到的都是城市化快速发展，却忽略了农村和小城镇的人口也在迅速的流失。
数据表明，过去几十年，中国消失了上百万个村庄。接下来的几十年，中小城市逐渐凋零也是不可避免的趋势。
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03
经常会有读者问，现在买房还算是优质的投资品吗？
一个残酷的真相是——
对于90%以上的人来说，接下来买房不仅不会暴富，而且还会亏钱，中小城市的房子，很可能永无翻身之日。
从当前趋势来看，未来90%以上的房子，会像过去农村的房子一样，只剩下居住功能。小城市的高楼，也会逐渐成为危楼。
过去是买房暴富，未来是买房返贫。
这将会是接下来中小城市的主基调，很多人想要的房住不炒，首先会在这些地方完美实现。
但极少数大城市的优质房产，依然是绝大部分中高产家庭，最核心的保值升值资产。
以末致财，用本守之。古今中外，向来都是如此。
接下来，正确的买房策略是，宁可不买房，也不要乱买房。宁可咬咬牙买高总价的房子，也不要轻轻松松买低总价的房子。
人生的上坡路，从来都是需要铆足劲，越轻松买到的房产，风险系数反而越高。
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楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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