编者按：2024曙光初现，上海楼市复苏正悄然开启。政策上信贷宽松、限购优化等举措为楼市注入活力。
新房市场中，优质楼盘认筹踊跃，成交数据逐步攀升。二手房方面，咨询量与交易量均有起色，年底成交创近三年新高。房价筑底成功，楼市止跌回稳从上海开始！
这一复苏态势，不仅为房产从业者带来希望，更为广大购房者与投资者开启新机遇之门，上海楼市正迈向新的发展征程。
今年对于上海楼市来说，又是新政密发的一年，市场环境加速回暖，根据官方的70城房价，上海新房价格也在这一年中持续上涨。
而明年的房价走势，从目前的信息来看，也已经相对明朗。
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2024新房供应成绩单预估
约33个批次超6万套新房
截至目前，2024年上海楼市已累计推出了32个批次的新房，预计本周六将推出今年最后一个批次的新盘。
基本上自8月份以来，上海就保持在每周推出一次的频率，目前全年累计供应房源数为59803套，突破6万套几无悬念。
而从同一个楼盘项目每批入市的获批价格对比来看，就能发现，部分项目的过会价格已经涨了。
比如：11月9日当批次公布的露香园天誉过会均为17.6万/㎡，而今年3月份露香园云宸二批次的过会均价仅为16.3万/㎡，短短不到一年就上涨了1.3万/㎡。
此外，万科·中兴傲舍、前滩公馆和大华星樾、开云湖璟华庭等项目，新一批获批房源的价格较此前均有所上涨。
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明年的上海房价走向
确定了！
在新房价格持续上涨的背景下，明年上海的新房价格又会怎么走呢？
目前来看，已经比较清晰了。
因为今年的土拍市场，基本决定了明年的新房市场，土地拍卖量决定了新房供应量，成交楼板价也基本上可以预估出未来的新房销售价。
算上即将开拍的八批次地块，今年上海公开市场上总共只有48块地。如果再加上一些协议出让和旧改项目，所有都加起来，算它200公顷，400万方建面。
与去年相比，直接少了一半还多。
然而，土拍市场上的土地价格不断攀升，屡创新高，带动了楼面价的上涨。加上今年取消了联动价格的规定，明年住宅单价整体上涨将成大概率事件。
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