近日，四大一线城市中的深圳和广州又传出配售型保障性住房的相关消息。
其中，深圳目前正在规划建设配售型保障性住房，广州则正式发布了《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》。
北京和上海也有相关消息频频传出，这些举措预示着明年商品房将面临强劲的竞争对手！
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上海版“配售型”住房
进行到哪一步了？
在目前已知的官方文件中，上海今年三次提到了配售型住房的信息，但具体实施细则尚未公布。
不过，从其他已实施的城市来看，配售型住房主要有以下4个特点：
1、价格优势明显：通常是成本价加上保本微利，比市场价便宜许多，基本上是周边商品住宅价格的3至5折（已有城市公布情况）。
2、户型以中小户型为主：是“市场+保障”住房供应体系中“保障”部分的重要组成，与市场提供的改善性大户型住房形成显著区别。
3、实施封闭管理：长期居住，不得上市交易，可由政府或运营公司回购。
4、重点满足刚性住房需求：需满足特定的收入和财产条件，工薪群体是重点对象。
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房源在哪里？数量有多少？
是否符合你的需求？
从今年4月发布的《上海市2024年度国有建设用地供应计划》中，可以看出上海配售型保障性住房的房源分布和大致数量。
根据文件，上海配售型保障性住房用地总计91公顷，主要分布在外环外区域。
如果按照2.0的容积率计算，这91公顷的土地可以提供约182万平方米的建筑面积。
假设每套住宅的平均面积为70平方米（以中小户型为主），那么总供应量将达到约2.6万套，相当于上海一年商品住宅成交量（约8万套）的32.5%。这一体量相当可观，对市场将产生显著影响，可以预见的是上海商品房将面临强劲的竞争对手。
具体来看，配售型保障性住房主要分布在五大新城等区域。其中，松江和嘉定的供应量最大，各为24公顷。其次是宝山、浦东和奉贤，供应量在10至13公顷之间。闵行和临港的供应量相对较少。
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谁能
赶上首班车
哪些购房者能够抢先一步，赶上这趟首班车呢？
从之前的消息来看，上海已经针对名下无房的教师和医生进行了住房需求排摸。此外，参考其他已实施“配售型”住房供应城市的经验来看。
本地户籍的住房困难且收入不高的工薪群体、机关事业单位人员，以及非本地户籍的政府引进人才、教师、医疗等人员（或具有研究生及以上学历者）都有望获得申请资格。
至于推出时间，根据目前的信息来看，预计或明年年初正式面世。
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