编者按：2024曙光初现，上海楼市复苏正悄然开启。政策上信贷宽松、限购优化等举措为楼市注入活力。
新房市场中，优质楼盘认筹踊跃，成交数据逐步攀升。二手房方面，咨询量与交易量均有起色，年底成交创近三年新高。房价筑底成功，楼市止跌回稳从上海开始！
这一复苏态势，不仅为房产从业者带来希望，更为广大购房者与投资者开启新机遇之门，上海楼市正迈向新的发展征程。
相比于去年的政策，今年上海楼市的新政力度更大，从限购条件、社保年限、首付比例和税负成本等方面，都在不断放松。
对于购房者来说，这些政策非常友好，可以说是早买早享受，晚买享优惠。
一连串大招之后，新政效果也非常显著，无论是上半年的“527”还是下半年的“929”，市场反应都非常积极。
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2024上海新政时间线
从1月开始，上海调整了住房公积金个人住房贷款政策，将第二套改善型住房的首付比例最低降至40%。
随后，青浦和奉贤放宽了单身人士的购房限制，并在1月底取消了非沪籍单身人士的购房限制；
5月27日，发布了近八年来最有力度的房产新政——“沪九条”，进一步优化了住房限购政策，支持多子女家庭的合理住房需求，并优化了住房信贷政策等；
6月初，土地拍卖恢复了价高者得的规则，6月下旬，新房不再集中公示；
7月，首套和二套房的贷款利率同步调整；
8月，执行多年的“7090政策”正式退出；
9月29日，官宣“沪七条”，进一步降低限购门槛，增加信贷支持；
11月13日，下调契税、增值税；
11月18日，取消普宅非普宅标准。
在一系列新政策的推动下，上海新房认购率不断刷新，土地拍卖市场溢价率持续攀升。尤其是自10月份以来，上海二手房成交量屡创新高：10月成交24376套，11月成交量突破27000套，12月成交量有望突破30000套。
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前瞻
2025上海新政发力方向
12月的两场重要会议已经为明年的房地产市场定下基调：“稳住楼市”和“持续推动房地产市场止跌回稳”。
刚刚结束的全国住房和城乡建设工作会议，更加明确了明年房地产市场的工作重点，如有力有序推行现房销售、有效发挥住房公积金支持作用、加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模等。
因此，可以预见的是明年依旧将是政策大年，而上海有望在这些方面继续发力。
例如，可能会放开郊区限购、大户型限购，降低非本地户籍购房者的社保年限要求，增加多孩家庭的购房指标等。
时间上，大概率在3月份左右。具体措施范围上，保守估计将放开五大新城、金山和宝山，乐观估计外环外全部放开。
此外，另一项较为明确的措施是房屋养老金制度。根据此前的预测，上海将在今年浦东等区试点的基础上，于明年在全市范围内推行这一制度。
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