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终于等到了，1月1日起，这类人房贷利率可降至3.3%！

楼市 2024-12-25 17:05 上海

再过几天，将迎来2025年1月1日，对大多数房奴来说，这将是个好日子，因为他们的房贷利率将从3.9%降至3.3%了。

2024年10月25日，存量房贷利率进行统一下调：存量房贷利率下调至LPR-30BP(除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款和低于LPR-30BP的情形外)。

奇怪的是，公式都一样，答案却不一样。下降后，有人房贷利率降到了3.9%，有人能降到3.3%。

出现这种状况的主要原因是重定价日。有的人贷款重定价日是每年1月1日，有的人则是贷款发放日。之前的重新定价周期都是一年。

当然了，在11月1日后，存量房贷借款人可与银行协商，重新约定重定价周期，可以将定价周期调整为3个月、6个月或12个月。很多原来重定价在每年2月至9月的，选了3/6个月重定价周期后，陆续在10-12月房贷利率提前降为了3.3%。

但有部分人定价周期选择1月1日的人群，暂时没有选择调整，房贷利率暂时还是3.9%。再过几天就是2025年1月1日，对于这类人群来说，是一个值得期待的日子，因为从这一天起，大部分人的房贷利率将降至3.3%。（2024年12月20日，央行公布的5年期以上LPR为3.6%）

100万贷款月供可少约300多元！

这相当于新年发红包了！对于房贷较多的人群来说，降低后，将省出一个月的咖啡钱。

如对于贷款100万元、贷款期限30年的购房者来说，利率从3.9%降至3.3%，每月月供可减少约300多元，这对于普通家庭而言，无疑是一笔不小的开支节省。

【点击房贷计算器，算一算月供省多少？！】

房贷降到3.3%后，定价周期还需要调整嘛？

一直等到1月1日后，房贷利率降才至3.3%，有一大部分是没有调整房贷周期，周期仍为1年的人群。

那还需要将定价周期缩短，调整为3个月或6个月嘛？

小编认为暂时不要，因为根据现在公布的LPR来说，5年期及以上仍为3.6%，属于较低的水准。可以根据后续LPR浮动情况再定。

假如后续LPR再下降，再选择调整为3个月，如果上涨则按兵不动。

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-THE END-

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