降了!上海楼市迎大变化!

楼市   2024-12-31 16:55   上海  
自2025年1月1日起,有几件大事值得买房人特别关注!


一是、大部分人都会是3.3%房贷利率了


二是、所有首套公积金利率都将调为2.85%


三是、购买绿色住宅公积金贷款额度可以上浮了

01

大部分人的房贷利率将降至3.3%


2024年存量房贷利率迎来了多个重大的变化。


首先是2024年10月25日后,除特殊城市二套利率外,存量房贷利率统一下调至了LPR-30BP。


而11月1日后,又出台了存量房贷利率新的定价机制,规定存量房贷可与银行协商,调整重定价周期,可以将定价周期调整为3个月、6个月或12个月。


由于10-12月的LPR都是3.6%,因此很多原来重定价在每年2月至9月的,选了3/6个月重定价周期后,陆续在10-12月房贷利率提前降为了3.3%。


房贷利率重定价日为每年1月1日的存量房房贷,也将按LPR-30BP执行,即3.3%。


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也就是说,2025年1月1日起,大部分存量房贷利率都是3.3%。


100万30年期贷款的购房者来说,利率从3.9%降至3.3%,每月月供可减少约300多元,这对于普通家庭而言,无疑是一笔不小的开支节省。



02

存量公积金利率全面下调


2024年5月18日,公积金利率迎来统一调整。5年期首套利率从3.1%降至2.85%,新办贷款立即执行,存量2025年1月1日执行,无需申请



以一笔贷款金额剩100万元,贷款期限还剩25年的首套公积金贷款,选择等额本息还款方式为例,


月供将由4794.29元降至4664.46元,减少129.83元总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元,减少约3.9万元


将进一步减轻还款压力。


03

购买绿色建筑公积金贷款额度提升



《上海市绿色建筑条件》已在2024年9月获得通过,将自2025年1月1日起,正式实施。其中,在第四章《激励和保障》第三十三条激励措施中提到:

(二)个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑住房的,公积金贷款额度可以在规定的比例范围内上浮



对于条例中提到的公积金贷款额度上浮的比例,有网友先前向上海市公积金中心咨询到是否有相应的细则出台,而上海市公积金中心回复如下:


结合前不久召开的全国住房城乡建设工作会议中提到的:2025年,要持续用力推动房地产市场止跌回稳。有效发挥住房公积金支持作用来看,


2025年公积金加大对绿色建筑支持也属于增量政策的一种。


此外,增量政策池中还包括进一步降低公积金贷款利率支持商转公提高额定人群的贷款额度支持公积金贷款购买配售型保障性住房降低组合贷首付,等等。


在降息预期下,2025年公积金一定会有大动作!


-THE END-


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