编者按：2024曙光初现，上海楼市复苏正悄然开启。政策上信贷宽松、限购优化等举措为楼市注入活力。
新房市场中，优质楼盘认筹踊跃，成交数据逐步攀升。二手房方面，咨询量与交易量均有起色，年底成交创近三年新高。房价筑底成功，楼市止跌回稳从上海开始！
这一复苏态势，不仅为房产从业者带来希望，更为广大购房者与投资者开启新机遇之门，上海楼市正迈向新的发展征程。
2024年1-6月份，上海集中入市七批次楼盘，在6月21日后，上海新房上市不再按照原来的方式批次集中公示。开发商可根据市场需求和自身情况来决定项目的上市时间，提高市场运作效率。两种方式加一起，共计330个楼盘（统计时间截止到12月28日），已经取证开盘项目317次，入市房源套数57877套。而2023年全年，上海集中公示12批次新盘，共计315个项目，累计房源约8.4万套。2024年开盘项目数量仅减少2个，但是入市房源却少了约2.5万套，下降约31%。这是因为，一方面，2024年新房市场存在一定的库存压力，郊区等楼盘去化较慢，开发商放缓推盘脚步。另一方面，2024年有不少楼盘属于老盘加推且市中心楼盘较多，不少楼盘入市房源套数仅2位数。此外，土地端供应也缩量，2024年仅47宗地块出让，新房货量补充不足。
据网上房地产截止到2024年12月25日的数据及相关报道，2024年上海新房供应和成交量均在5.5万+套，较上年度大幅度下降了约30%。这个数字基本上与推盘套数接近，这也表明上海楼市还是保持了比较好的去化节奏。据统计，2024年上海楼市在9个多月就创造了7个百亿神盘，比2023年多了3个。成交金额最高的为中海顺昌玖里，该项目在3月底开盘，512套均价17.2万元/㎡的超级豪宅在4小时内几乎被抢购一空，销售额高达196.5亿元。下半年中海顺昌/恒昌的风貌别墅也创造了售罄的神话，累计成交金额约324.06亿。
排名第二的仍然为中海的楼盘-中海领邸玖序。该楼盘位于徐汇滨江，凭借优越的地理位置，以及14万元/㎡+的性价比，实现了五开五罄的神话，累计成交金额约228.02亿。这七个百亿楼盘，主要以上海豪宅为主，仅有一个刚需楼盘为华润置地中环置地中心·润府。中環置地中心·润府首开触发积分，七开七捷，上海1-10月成交套数和成交面积的“双料冠军”，上海2024年唯一销售超1200套项目，全国1-10月全盘销售金额排名全国前六，半年时间整盘销售额突破百亿。2024年上海新房认购率最高的项目是杨浦滨江的保利外滩序BUND45，该项目共推出74套房源，吸引了537组客户认购，认购率高达727%，创下上海2024年度认购率最高纪录。其认购火爆的原因主要有以下几点：项目开盘均价为12.9万/㎡，与黄浦江滨江沿线其他新房价格相比具有一定竞争力，在杨浦滨江这个新兴热点区域，房价不断攀升，该项目的价格优势吸引了众多购房者的关注。该项目推出的房源数量较少，仅74套，这种稀缺性使得购房者抢购的热情更高涨，进一步推动了认购率的飙升。项目主力产品是内环内非常少见的8层洋房，在内环内新房市场中供应量非常有限。而且，保利外滩序在项目打造上下了很大功夫，注重空间设计和细节处理，使得洋房的居住体验更加舒适和优质。2024年一共有4个项目触发了“千人摇”的成就，它们分别为徐汇滨江的中海领邸、浦东唐镇的安高申宸院、浦东陆家嘴的滨江凯旋门、普陀长风的嘉佰道。其中认购最多的为中海领邸·玖章。11月15日下午开盘选房，现场吸引了上千组购房者，共有1558组购房者认购，认购率达282%，刷新2024年新盘认购数纪录，确认触发积分制，入围分为52分。2024年上海新房供应出现了骤减，而成交同样出现了下滑。最能反映成交情况的数据，应该算是触发积分情况了。我们手动统计了2024年触发积分的情况，317张预售证中只触发积分38次，积分率11.99%。从触发的积分来看，23次积分都在60分以下，占了总数的60.53%。从上面的表格上可以看出，触发高积分的新房项目都集中在了上海核心位置，比如淮海中路、徐汇滨江、新天地、陆家嘴等。而像外环区域的唐镇、嘉定新城等热门区域继续扛起外环外的去化重任。据统计，2024年上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。以下是部分日光盘介绍：4月21日开盘即罄，单日销售额99.97亿元。项目地处外滩董家渡板块，东接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有不可复制的地段优势。此次推出产品以建筑面积约255平方米-380平方米的大平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房率，套均总价5000万元。3月28日开盘，512套高层住宅房源在一日内售罄，销售金额达到196.5亿元，刷新了2020年深圳网红楼盘——华润城润玺一期花园保持的纪录。该项目位于上海市黄浦区豪宅聚集地新天地板块，主力户型面积在151平方米-325平方米，均价17.2万元/平方米，套均售价在4000万元左右。9月底开盘，推出108套均价21万元/㎡的房源，轻松日光，总销售额达到119亿元，刷新了中国亿级豪宅日光纪录。据统计，2024年上海3000万元以上新房成交量达到2530套，而全国为4107套，占比约61.6%。上海豪宅热销背后的原因，本质上还是上海城市强大的吸引力。在全球经济不确定性加剧的背景下，高端住宅作为一种相对稳定的投资方式，吸引了众多投资者。尤其是在人民币升值预期和金融市场波动性增加的情况下，房地产作为避险资产的魅力进一步凸显。上海作为一线城市，豪宅市场具备较强的抗跌能力和增值潜力，吸引了大量投资资金涌入。总之，从以上数据可以看出，上海楼市分化明显，豪宅火热，郊区楼市以去化存量为主。根据这些数据可以推测，2025年上海楼市仍然延续这样的行情，越贵的新房越难买到，而郊区新房仍面临去化压力。更多新房数据
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