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国庆假期，你有加入看房的队伍吗？
自9月底以来，有关房地产市场利好的政策接踵而来，先是9月24日，央行送上“大礼包”，降低存量房利率、二套房统一下调首付比例；之后9月26日中央政治局会议提出要促进房地产市场“止跌回稳”。
国庆假期前夕，以一线城市为代表的全国各地纷纷响应，其中，上海发布“沪七条”楼市新政，调限购、降首付……诸多利好为推动市场向好注入了强劲的动力。
在这一系列政策利好的推动下，上海楼市在国庆假期期间迎来了购房热潮，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，国庆期间，上海新房共网签了316套房源，部分新盘售楼处人流如织，到访量与成交量均实现了二至三倍的显著增长，场面之热烈堪比热门旅游景点。
同时，二手房市场也表现出强劲的增长态势，日均成交量达到305套，与去年同期相比，实现了291%的显著增长。
Part.1
来访量创新高，售楼处“座无虚席”
在当前楼市呈现积极态势的背景下，部分热门楼盘在国庆假期期间迎来了客流高峰。
宝山南大板块的中环金茂府项目，本年度已成功进行两次开盘，且均实现了开盘即售罄的佳绩。国庆期间，该项目再次加推165套房源，均价69760元/平方米。
即便是在假期期间，项目报名登记环节仍吸引了超过210组意向购房者，认购率高达约127%。
据相关报道，认购首日，中环金茂府的售楼处热闹非凡，人潮涌动，堪比热门旅游景点。部分购房者清晨六七点便前往售楼处排队等候，甚至出现了售楼处尚未开门营业，就有近20组客户选择通过线上渠道进行认购的情况。
此外，嘉定南翔板块的时代之城项目也持续保持着热销态势。作为上海外环区域的现象级热销楼盘，其在板块内的成交金额、套数及面积均稳居前列。
新政实施后的96小时内，该项目接待了超过1200组客户。国庆期间，该项目更是实现了11.6亿元的销售业绩，总计成交158套房源。
泗泾板块的招商时代潮派项目也在国庆期间迎来了新一批房源的开盘，国庆期间共售出150余套房源。
闵行吴泾板块的保利光合tod项目同样表现不俗，国庆期间热销81套房源。据悉，保利光合跃城目前在售的TOD凌空墅质洋房面积约为106㎡。
此外，位于张江科学城的西派海上项目也在国庆期间迎来了首次认购。认购前两日，该项目便已成功收获150余组认购，认购率迅速攀升至83%。
值得注意的是，不仅热门楼盘的人流量达到了高峰，就连那些以往热度一般的楼盘也开始在社交平台上频繁发布“喜报”。
例如，桃浦板块的象屿交控中环云悦府项目在国庆期间启动了认购活动，10月1日至10月5日期间接待参观客户886组，累计认购42套房源。
青浦赵巷板块的华发虹桥四季项目，自今年6月首次开盘以来，尽管初期认购情况略显平淡，但随着新政的出台，特别是在国庆首日，该项目迎来了客流量的显著增长，一周内的客户访问量已逼近300批次，国庆7天认购1.3亿元。
周浦板块的华发观澜半岛在新政后预约看房量激增，来访成交均领跑区域竞品，相比此前节假日来访提升约30%，到访量较工作日平均提升180%。
此外，松江佘山北的国贸鹭原项目也值得一提。该项目于今年6月加推了359套建筑面积约为62-96平方米的房源，套均总价约420万元。然而，由于初期认购人数不足，项目原定的摇号环节被取消。但在国庆期间，据项目现场反馈，其销售额已超过1亿元。
Part.2
节后多盘收回折扣
随着楼市的持续升温，一些开发商开始计划收回优惠政策。
据了解，在小长假收尾之际，上海已有多家房企纷纷发布海报表示，“国庆后将收回折扣或取消优惠”。
10月7日，万科上海区域以正式通告宣布，其旗下楼盘万科中兴傲舍、四季都会青藤里、朗拾花语等项目所享有的大幅优惠措施已进入为期1天的倒计时阶段。
同日，招商蛇口上海公司亦通过官方渠道宣告，其招商好房项目正进行限时优惠活动，并强调这是折扣的最后一天，错过将不再享有此等优惠。
国贸上海公司亦发出紧急通知，称“丰厚优惠即将告急，节后即刻回收”，并强调“时间紧迫，盛大优惠即将结束”。
此外，华发虹桥四季亦明确告知，其钜惠秒杀房源的优惠活动已进入最后1天的倒计时，并预告特惠政策即将回收。时代之城项目亦同步发声，强调国庆期间的重大优惠即将回收，呼吁消费者把握时机，迅速行动。
Part.3
二手房日均成交量高达305套
在今年国庆假期期间，上海二手房市场也展现出了显著的活跃度。
根据上海太平洋房屋提供的数据，新政实施后（即9月30日至10月5日），该机构的新增客户数量环比增长了48.49%，新增带看量也实现了32.04%的环比增长，而居间服务量更是实现了94.23%的大幅增长。
此外，上海链家监测的数据也显示，在10月1日至10月6日期间，上海链家的二手房挂牌量增长了约40%。同时，新增客户量、带看量以及成交量均呈现出翻倍的增长态势。
多位房地产中介行业的从业人员均表示，新政实施后，上海二手房市场的热度较之前有了明显的提升，成交量也实现了显著回升。
具体而言，根据网上房地产公布的数据，10月1日至7日期间，上海二手房共成交了2133套（含商业用房），日均成交量达到了305套。
而在2023年国庆假期期间（即9月29日至10月6日），上海二手房的日均成交量仅为78套。相比之下，今年国庆假期的日均成交量实现了291%的同比增长。
从价格方面来看，整体价格浮动并不显著。据诸葛找房数据研究中心的监控数据显示，在2024年第40周（即9月30日至10月6日）期间，涨价房源的占比为7.9%，与上周相比扩大了0.69个百分点。
一位从业多年的房产中介人士表示：“虽然有涨价的房源，但数量并不多。而且新政实施后，很多房东在议价方面的空间已经没有之前那么大了。”
在挂牌量方面，与新政实施前相比也有所提升。截至2024年10月8日，全市二手房源的总挂牌数量达到了20.8万套。
其中，浦东新区的挂牌房源量以55547套位居首位，持续保持市场领先地位；闵行区则以23079套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以14195套的挂牌房源量位列第三。
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