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10月25日,上海市规划和自然资源局发布公示称,经上海市静安区人民政府批准,我局拟以协议方式出让静安区中兴社区C070202单元145-20地块和静安区中兴社区C070202单元146-07地块。
两宗地块均普通商品房,其中静安区中兴社区C070202单元145-20地块,土地面积26600平方米,容积率1.59,集采价4000元/㎡,出让价格305939万元,出让楼面价72336元/平方米。
静安区中兴社区C070202单元146-07地块,土地面积28900平方米,容积率1.15,集采价4000元/㎡,出让价格235780万元,出让楼面价70943元/平方米。
两宗地块意向用地者为上海苏河湾北部房地产开发有限公司,公开资料显示,上海苏河湾北部房地产开发有限公司成立于2023年02月09日,由静安国资委旗下的上海苏河湾(集团)有限公司全资控股(以下简称‘苏河湾集团’)。
苏河湾集团,最近一次拿地时间为2022年12月,以底价4.88亿元摘得静安区中兴社区C070202单元313-07地块,楼面价36414元/平,项目包括住宅、商业、教育三大功能,其中,住宅部分含70套小户型住宅;商业部分含物业、业委会、居委会、文化活动室、老年活动室等配套服务设施;教育部分为市北中学功能延伸,含600座音乐厅、书院、地下泳池、校史馆等,目前暂未入市。
从位置上来看,地块位于西藏北路板块,区位优势非常明显。交通方面,地块距离8号线西藏北路地铁站直线约300米左右;教育资源有上海市第六十中学、止园路小学等;医疗设施有上海市中医医院等;商业有上海ist艾尚天地等。
周边市场方面,今年9月24日,同属于静安国资的大宁集团通过协议出让的方式以总价40.9亿元摘得地块西侧400米左右的静安区中兴社区C070202单元150-13地块和静安区中兴社区C070202单元143-19地块,出让楼面价约7.2万/平。
地块南侧1公里处为静安玺樾,项目开发商为上海北方集团,也是静安国资委旗下,项目开盘时间为2024年5月,共推出307套房源,认购率57%。
南侧900米处为万科中興傲舍项目在售,为北万置业于2022年3批次土拍中竞得的商住地块,房地联动价13.3万/㎡,项目首开时间为今年9月28日,推出186套高层住宅,认购率105%。
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