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楼市新政发布接近满月，上海楼市迎来了一波交易热潮。
上周，上海二手房成交量再次突破六千套，实现三连涨。最新数据显示，10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。
二手房表现亮眼的同时，新房市场中，豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。
Part.1
单月二手房成交量已破2万套
据网上房地产数据，上周（10月21日至10月27日）期间，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型）总计成交6745套，与前一周相比实现了4.8%的环比增长，日均成交量964套。
其中，周六、周日连续两天单日成交量再次突破千套，周六的交易量更是达到了1301套，创下年内第二高。
值得一提的是，本月上海二手房成交量已经突破2万套。上海网上房地产显示，截至10月27日，10月上海二手房成交量已达21130套，比9月同期上涨55.6%，有望冲击2.5万套的成交量。
由此，10月也成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破20000套的月份。从单日成交情况而言，年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至11天。
同时，值得注意的是，在交易量增长的同时，上海二手房市场的价格并未出现显著的上涨。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场的平均价格为每平方米59989元，环比增长了0.1%。
此外，曾引起市场关注并担忧的二手房挂牌量，目前也呈现出下降趋势。截至2024年10月28日，全市二手房源的总挂牌数量已降至不足20万套，具体为19.6万套。
Part.2
新房：豪宅市场持续火爆
上周，新房市场也是捷报频传。
10月22日，合生创展旗下古北低密墅区准现房古北99，建面约133-154㎡精装平层首开入市，热销超12亿元；
10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额。至此，该项目已三开三罄，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。
除了传统的高端改善型热门区域，浦东唐镇板块、嘉定南翔以及嘉定新城板块也异军突起，成为市场中的黑马。10月25日，位于嘉定南翔板块的时代之城第五批房源开盘，当日销售额高达8.2亿元。
10月23日，嘉定新城板块的保利建发璟玥府首次开盘，共计推出188套房源，开盘首日销售率达到约74%。
10月24日，位于浦东唐镇板块的浦发唐城四期开启认购，推出211套房源，吸引了562组客户认购，认购率约为266%，已确定触发积分制。
值得注意的是，市场冷热不均的现象依然存在。
10月25日，位于闵行区的大华星曜开盘，推出167套建面约86-137平方米房源，项目由于认购期间认购人数较少，取消摇号，直接进行选房。
10月26日，位于临港新片区的港城悦领开盘，推出388套建面约99-162平方米房源，项目在认购期间共收到121组意向认购，认购率31%。
市场成交量持续稳定，看房量上升，市场显暖意，开发商也加快了推货节奏。上周共计公示6个项目，共约9.84万平方米，合计863套房源。
新过会楼盘分别是分别是位于浦东新区的前滩公馆、开云湖璟华庭、张江金茂府，位于徐汇区的海上清和玺，位于闵行区的天安1号，以及位于松江区的招商时代潮派。
其中均价超10万的项目有两个，为浦东新区和前滩公馆和徐汇区的海上清和玺，两盘热度都比较高。
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