— 以下为正文 —
10月24日上午,上海土地交易市场发布第六批次土拍具体交易时间。
通知显示,六批次4幅地块全部于10月25日上午挂牌出让,9:30闵行浦江地块和华漕地块、宝山大场地块正式开始交易,10:00杨浦定海地块开拍,届时凤凰网房产将直播地块土拍现场,欢迎点击下方预约观看。
六批次4幅地块指标明细:
据网传消息,此次杨浦定海社区的宅地有多家房企参拍。
附六批次地块详情如下:
1、杨浦区定海社区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块
出让资料显示,地块出让面积18584.12㎡,容积率2.5,建筑面积46460.3㎡,起始总价314010万元,起始楼面价67587元/㎡;中止价439614万元(溢价率40%)。
地块限高60米,中小套型占比40%,住宅套数下限无设定,集采价4000元/㎡。
区位方面,该地块位于杨浦定海社区,周边配套设施比较完善。交通方面,地块距轨道交通12号线隆昌路站0.5公里左右,出行便捷;
教育方面,周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学;医疗方面,有杨浦区中心医院;商业方面,有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心。
市场方面,周边3公里范围内新盘有缦云上海在售,该项目上一次开盘时间是今年9月14日,取证均价12.2万/㎡,共推出104套建面约206-229㎡房源。
2、闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块
出让资料显示,地块总出让面积43479.87㎡,容积率2,建筑面积86959.74㎡,起始总价291316万元,起始楼面价33500元/㎡,中止价378710万元(溢价率30%)。
地块限高60米,中小套型占比30%,住宅套数下限无设定,集采价3000元/㎡。
区位方面,该地块位于闵行纪王镇,目前地块周边配套、界面都比较一般。交通方面,距离最近的地铁站轨道交通13号线西延伸纪翟路站约1.9公里;教育方面,有上海闵行区诺达双语学校、纪王学校、华漕镇纪王幼儿园。
医疗方面,有华漕镇新谊村卫生室、上海华泰医院 ;商业方面,距离最近的商业为品尚生活广场,远一点的有开市客(2.3公里)和虹桥前湾印象城MEGA(2.5公里)。
市场方面,3公里范围内中国铁建花语前湾在售,项目最近一次开盘为2024年5月,取证均价70721元/㎡,推出215套建面约74-144㎡房源。
3、闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块
出让资料显示,地块总出让面积69492.56㎡,容积率1.2~2.4,建筑面积140630.376㎡,起始总价410639万元,起始楼面价29200元/㎡;中止价533830万元(溢价率30%)。
地块限高60米,中小套型占比30%,住宅套数下限无设定,集采价3000元/㎡。
区位方面,该地块位于闵行浦江镇,周边城市界面一般,不过交通配套比较好,地块距轨道交通8号线、浦江线沈杜公路站0.3公里,出行便捷。
教育方面,有未来宝贝幼儿园、上海市闵行区黄浦一中心世博小学、向明中学、浦江一中;医疗方面,有上海市闵行区浦江社区卫生服务中心、仁济医院 ;商业方面,有三弦海上金街商业广场、浦江万达广场。
市场方面,板块内在售新盘有招商中旅揽阅、大华星曜、大华星樾,其中招商中旅揽阅最近一次开盘为今年9月,加推280套建面约96-136㎡房源,均价43000元/㎡;大华星曜,最近一次取证时间是今年10月份,共推出167套建面约86-137㎡房源,均价42192元/㎡;大华星樾,最近一次取证时间是今年10月份,共推出108套建面约109㎡房源,均价63226元/㎡,据悉,项目已触发积分。
4、宝山区南大W12-1301单元32-04、11-01地块
出让资料显示,地块总出让面积65227.06㎡,容积率2.5~4.5,建筑面积232878.37㎡,起始总价461169万元,起始楼面价19803元/㎡;中止价599519万元(溢价率30%)。
地块限高80米,中小套型占比50%,住宅套数下限无设定,集采价3000元/㎡。
区位方面,该地块位于宝山南大板块,地块周边配套设施完善。交通方面,地块距轨道交通15号线丰翔路站0.5公里;教育方面,有上海大学、上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学附属小学等;医疗方面,有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院 ;商业方面,有聚丰购物广场、宏基文化休闲广场。
市场方面,板块内在售新盘有中环置地中心润府、中环金茂府、保利海上瑧悦,其中中环置地中心润府紧邻此次出让的三幅地块,中环置地中心润府最近一次开盘为今年9月,加推83套建面约102-177㎡房源,均价70106元/㎡。
欢迎关注「付约Talk」
听,最真实的楼市观点
看,有点意思的房产新闻
无广,请放心关注
本期看点:发布会开了,地产股却跌了