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“上个月都谈得差不多了，还在犹豫。现在，房东临时加价10万。”
“昨晚新政出来后，夜里11点多中介来敲门。”
9月29日，“沪七条”出台，政策出台当晚，市场已经出现积极反馈。多位中介向凤凰网房产反馈，二手房咨询量增多，许多原本观望的买家开始加快入市步伐，也有新房售楼处宣布不打烊。
Part.1
最明显的一点，是购房成本明显降低，节省了“一大笔”税费。
以持有超过2年但不满5年的二手非普通住宅为例，假设买入时300万，现在交易价格为800万，政策调整前其需交纳的增值税为27.5万，个税为16万，政策调整后增值税免征，只需要缴纳1%的个税8万元，省下来35.5万元。
也因此，9月29日上海不少中介门店灯火通明，连夜邀请客户看房。
新房市场同样火热，据财联社消息，上海嘉定新城楼盘金地嘉峯汇在新政发布后12小时内，已认购16套。现场工作人员介绍，这些认购量主要还是前期积累的客户，本来处于犹豫期，得益于新政落地，缩短了决策时间。
在社交平台上，有买房者庆幸：“幸好在新证前签约了。”
二手房东们的心态也变了，已经有个别房东在涨价了。哪怕在谈判过程中的房子，也有房东突然跳价。
Part.2
9月29日下午14:00，易居房地产研究院副院长严跃进做客凤凰网房产，畅谈上海楼市后续走向。
据严跃进分析称：“社保缴纳年限压缩，会带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”
对于“银十”能否如期而至，严跃进则表示：“新政出台当日是工作日，市场反应可能没那么迅速，假期各个楼盘的来访量预计会增加。”
上海中原地产资深分析师卢文曦的看法同样乐观，他预测道：“最近几天市场氛围相当好，管理层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，一部分已经处于谈判中的客户这周末已经加速做决策的步伐，周末成交订单数量明显增加。国庆假期‘黄金周’的楼市表现值得市场期待，10月楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。”
Part.3
随着新政的实施，国庆黄金周已成为各个房企极为关注的的营销节点。今年的各大售楼中心依旧紧扣主题，纷纷启动了各式各样的促销活动，我们来盘一盘。
招商蛇口上海公司
各个楼盘都推出了优惠活动。比如招商臻境，超值97折，还有5套特价房源抢先购。还有招商中旅揽阅，同样推出5套国庆新政房源，15%首付即可锁定优惠。
国庆期间，招商蛇口多个项目享有团购福利，凭企业工牌或OA十一来访，不仅有专属来访礼，并享有专属接待，10%首付即可享受优惠，还有额外车位券。
上海安高申陇院
上海安高申陇院城市展厅开放，10月1日至10月7日，现场有3大活动。分别是：
扭蛋机抽奖，内含品牌咖啡券、限量保温壶等。（数量有限，抽完为止）
小红书打卡，10.1-10.7每天9:00-15:00在高申陇院城市展厅现场打卡，带相应话题发不到小红书上，审核通过后可以领取限量品牌咖啡。
精美欧式茶歇，10.1-10.3下午14：00-16:00，欧式风情下午茶，搭配香醇茶饮，畅享生活闲情雅致。
华纺棠樾
国庆期间，来访售楼处即享三重购房豪礼，国潮手作重磅巨献。
转发朋友圈即可领取粮油礼盒、电影票等惊喜好礼。限量特价房源，热门上新，一口价巨惠，先到先得。此外，认购成交即可参与现场砸金蛋。
除了这些，10.1-10.7日华纺棠樾还精心准备了诸多互动活动，吹糖人、做糖画、手工非遗线香、香囊手作、漆扇DIY，在浓厚的国潮氛围中，感受传统文化的魅力。
深安上居
10.1-10.7期间认购成功，有机会获得百克黄金礼。
认购参与幸运大转盘，可获得华为平板、小米洗地机等好礼。
中国铁建·熙语
10月1日起，中国铁建·熙语项目执行全新优惠政策：
新认购客户享1%优惠，按时签约再享1%优惠。（具体房源及价格详询置业顾问）
还有其他楼盘，也推出了各式活动。比如国印东方推出了宋风嘉年华，碧云澧悦10月1日到2日举办国庆主题市集。
这些活动无疑是想抓住国庆黄金周的契机，对于想要寻找购房优惠的购房者来说，现在的确是一个不错的时机。
一图回顾上海楼市限购政策变化历程：
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本期看点：上海最大的小区最先崩盘！
