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刚刚过去的一周，上海楼市依旧火热。
周末两天，二手房的网签均超过了1000套，其中，11月2日（周六）成交1109套，11月3日（周日）成交1010套。
二手房表现亮眼的同时，新房市场，更是量价齐升，同策研究院数据显示，上周上海新建商品住宅成交29.47万平米，环比上升85.49%，成交均价为79955元/平米，环比上升23.44%。
Part.1
二手房：两天过千套
据网上房地产数据，上周（10月28日至11月3日）期间，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等物业类型）总计成交5912套，环比前一周减少了12.3%，日均成交量845套。
根据日成交数据，上周二手房交易的峰值出现在11月2日（星期六），当日成交量达到1109套，交易量的谷底则出现在11月1日（星期五），当日成交量为547套。
在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为60163元/平方米，环比上升0.29%。
在挂牌量方面，仍在减少。截至2024年11月4日，全市二手房源的总挂牌数量为19.3万套。
其中，浦东新区以51840套的挂牌房源量位居首位，持续领先市场；闵行区以21508 套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以12735套的挂牌房源量位列第三。
Part.2
新房：量价齐升，回暖明显
10月最后一周，上海楼市进入冲刺模式，新房供应和成交都出现了一定幅度的上涨。
同策研究院数据显示，上周上海新建商品住宅成交29.47万平米，环比上升85.49%；价格方面，基于成交结构的变化，上周成交均价为79955元/平米，环比上升23.44%。
成交个案方面，上周成交排名第一的是融创外滩壹号院，共网签155套，总面积约3.32万平方米，网签均价为171319元/平方米。该项目于10月27日开盘，推出了158套建筑面积约179-563平方米的房源，开盘当日，158套房源全部售罄，创造了58.82亿元的销售额。
排名第二的项目是港城中环汇云启，上周项目迎来集中网签，共网签267套房源，总面积约2.82万平方米，网签均价为65619元/平方米。此外，上周表现比较好的项目还有龙湖观萃和龙盛湾上，其中龙湖观萃网签了206套房源，龙盛湾上网签了134套房源。
供应方面，上周共7个项目开盘入市，供应903套房源，供应面积11.34万方，其中供应最大的项目是静安不夜城板块的龙盛湾上，供应面积达4.47万方。
开盘去化方面，据上海中原研究院显示，整体去化率约70%，其中龙湖观萃（46.8分）、象屿联发金海汀雲台（52.92分）、大华星樾（58.92分）三盘触发积分并日光，中环置地中心润府当日去化80%，越秀杨浦天玥当日去化约70%。
但冷热不均的现象依旧存在，上周招商象屿星耀翠湾因认购人数太少，采用不摇号方式开盘，其官微显示，项目在认购期间共收到19组意向认购，认购率约15%，开盘当日去化不详。
取证方面，上周共计5个项目取证，1155套房源即将入市，分别为中建虹悦里、张江金茂府、复地星愉湾、前滩公馆、中海领邸玖章。
从认购结果来看，前滩公馆、中海领邸玖章目前已触发积分，其中前滩公馆二期，4天累计认购550组，认购率超372%，触发积分。该项目一期入围分50分，二期建面约77-136㎡3至4房，均价11.2万元/㎡。
中海领邸，552套房源认购超1558组，认购率282%，触发积分。项目推出建面约103-144㎡3至4房，均价13.2万元/㎡，将于11月15日开盘。
新房公示方面，上周共计公示9个项目，合计1213套房源，分布于浦东、闵行、宝山、嘉定以及青浦区。其中均价超10万的项目仅保利·世博天悦一盘，热度比较高的有安高申陇院。
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本期看点：10月上海二手房成交数据解读
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