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前不久，上海顶豪市场迎来史诗级事件。
9月27日，备受瞩目的知名高端楼盘翠湖天地六期推出的108套房源当日售罄，一举收金119.79亿元，创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售纪录。
而就在这一销售奇迹发生的同一天，紧邻翠湖天地二期项目的区域，有两块住宅地块，即黄浦区C020102单元096-2、097-4地块也正式启动了遴选流程。
两幅地块起始总价为87.3635亿元，评审会将于10月28日举行。
出让文件显示，地块位于黄浦区中部、淮海中路街道东侧，靠近老西门街道和豫园街道，毗邻上海新天地，紧靠轨交8、10号线老西门站及城市主要道路。
地块出让宗地总面积为27993.70平方米。其中地上地下宗地面积27400.95平方米，分别为：096-2地块土地面积19070.79平方米（含计算容积率的土地面积18722.93平方米，地块线进入红线以内的部分投影范围面积347.86平方米）、097-4地块土地面积8330.16平方米；另有吉安路（部分）道路地下空间地块水平投影占地面积592.75平方米。
地块容积率为1.35，地上计容建筑总面积不超过76027.06平方米，其中住宅建筑总面积不超过58700平方米,商业建筑总面积不小于14527.06平方米，社区级公共设施建筑总面积不小于1200平方米，供应设施建筑总面积不小于1600平方米。文件明确，两个地块地上建筑面积可进行统筹，其中各地块调整幅度不得超过自身规划建筑面积的10%。
本地块住房建筑总面积5%配建的保障性住房已集中配建在申贝地块新建公共租赁住房项目中。本地块中小套型不作要求。全装修住宅面积占新建商品住宅面积比例为100%（三层及以下的低层住宅除外）。
申请资格要求
（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次公开遴选活动。
（二）申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须不低于40%。其中，联合申请人中投资比例不低于30％的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例不低于30％的各方之业绩择优计算，但每个评分项目的业绩引用方须为同一方。
（三）同一申请人只能进行一次申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一申请人。
（四）申请人[联合申请的为联合申请各方中投资比例不低于30%的任一方]应符合以下条件：
1、经济实力：2023年会计年度总资产不低于1000亿元；
2、技术资质：房地产开发企业资质二级及以上；
3、风貌保护经验：具有在国内城市保护、修缮和开发利用历史建筑的经验。
（五）土地使用权底价：本项目设立土地使用权底价，底价为人民币873635万元。申请人的报价须不低于地块底价。
（六）对三年内在上海市取得过国有建设用地使用权或参加过国有建设用地使用权竞买，且根据出让文件违约处置规定尚在相应处理期内的企业（或其关联企业，即与之有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织），不得以任何方式参加本次遴选活动。
为保证地块遴选结果公平公正，报名申请后获得遴选资格的申请人须以相同主体参与本次遴选及后续出让活动，且不得擅自变更出资比例及股权结构。
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本期看点：新政后，上海市场真实表现
