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新政第二周，上海楼市持续回暖，尤其是二手房。上海网上房地产数据显示，上周（10.7-10.13）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交6412套，环比暴涨197%。
新房方面，受供应量减少影响，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为9.74万平方米，环比减少4.98%。
Part.1
二手房：成交量暴涨197%
上海网上房地产数据显示，上周（10.7-10.13）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交6412套，环比暴涨197%，日均成交量为916套。
根据日成交数据，上周二手房交易的峰值出现在10月13日（星期日），当日成交量达到1334套，刷新了年内二手房单日成交纪录，并位列近三年单日成交量之首。
交易量的谷底则出现在10月7日（星期一），即国庆假期的最后一天，当日成交量为590套。
值得注意的是，截止到10月13日，10月份上海二手房网签量7949套（房地网口径，包含住宅、商业、写字楼、车位等），日均成交611套，环比9月日均531套上升15%，备受期待的“银十”如约而至。
在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场的平均价格为59811元/平方米，环比上升0.17%。
在挂牌量方面，数据显示有明显下降。截至2024年10月14日，全市二手房源的总挂牌数量为20.46万套。
其中，浦东新区以54590套的挂牌房源量位居首位，持续领先市场；闵行区以22550套的挂牌房源量紧随其后；宝山区则以14027套的挂牌房源量位列第三。
Part.2
新房：量价齐跌
受供应影响，上周新房成交在低位运行。
据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为9.74万平方米，环比减少4.98%；由于成交结构的调整，上周新房的成交均价为59535元/平方米，环比下跌52.92%。
具体来看，在成交区域的分布情况上，排名第一的区域为大浦东，其网签面积达到26688平方米，显著领先于其他区域。上周，浦东新区的成交主力是唐镇板块的浦发唐城项目和临港的中建玖海云天。
数据来源:佑威房地产研究中心
位列第二的是松江区，上周该区的网上签约面积达到15595平方米；紧随其后的是黄浦区，上周的网上签约面积为10952平方米。上周黄浦区的成交主力是绿发浦江园项目，项目为高层豪宅并且临近黄浦滨江，小区周围配套设施齐全。
传统交易区域中，除了松江区成交超过1万方，表现还不错之外，其余区域表现皆金山区与奉贤区的表现不尽如人意，尤其是奉贤区，上周仅网签了1940平方米。
市区方面，在供应量的情况下，上周市区中黄浦区和普陀区表现比较好，网签面积都超过了1万方，其余区域表现亦属平平。此外，长宁区与虹口区上周的网签记录为零。
在成交个案方面，上周成交排名第一的是浦江园，共网签68套，总面积达到10952平方米，网签均价为151595元/平方米。
数据显示，该项目于9月28日开盘，推出了409套建筑面积约79-199平方米的房源，备案均价为160000元/平方米。在认购期间，该项目共吸引了485组意向认购，开盘当日去化约9成。
此外，表现比较好的项目还有浦发唐城四期，项目网签67套，总面积7767平方米，居榜单第四位，该项目于9月29日开盘，开盘当天112套房源全部售完。
数据来源:佑威房地产研究中心
供应方面，上周共6个项目开盘入市，供应房源1021套，供应面积12.43万方，其中供应最大的项目是普陀桃浦板块的象屿交控中环云悦府，供应面积达2.87万方。
去化方面，据上海中原研究院显示，整体去化率20%，其中仅盘古箐峰华庭、保利西郊和煦两盘采用公证摇号开盘方式，开盘当日分别去化39%、70%。其余开盘项目均因认筹人数不足，采用不摇号方式开盘。
取证方面，上周取证共计3个项目取证，413套房源即将入市，其中均价超10万的项目仅1个，为闵行金虹桥板块古北99，共计供应88套高层，均价11万/平方米。
新房公示方面，上周共计公示9个项目，合计1244套房源，分布于浦东、静安、闵行、嘉定以及奉贤区。其中均价超10万的项目仅静安玺樾一盘，热度比较高的有浦发唐城四期、象屿联发金海汀雲台、大华星樾、龙湖观萃。
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