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11月1日,黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路(部分)道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公示,项目实施主体为城泓(上海)投资有限公司、上海联智未来房地产开发有限公司联合体。
其中,上海联智未来房地产开发有限公司隶属于联发集团,城泓上海投资有限公司则是新加坡丰隆集团的子公司。
从18分的价格标得分来看,地块相较底价上浮了2-3亿,也就是说成交价应该在90亿左右,成交楼板价还不到12万元/㎡。
根据出让资料,地块总起价87.4亿,总建筑面积27994平方米,住宅建筑面积76027平方米,商业建筑面积14527平方米,社区级公共设施建筑总面积1200平方米;该项目中小套型比例不作要求;风貌保护保留建筑面积约3.15万方,保护更新面积不少于3.32万方。
今年3月份时,两宗地块还是搬空待拆状态。
从位置上来看,两宗地块相邻,东至东台路,南至肇周路,西至济南路,北至复兴中路,紧靠轨交8、10号线老西门站及城市主要道路。
目前地块周边新房有翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、新湖昼锦园,其中翠湖天地六期距离此次出让的地块仅一路之隔,该项目为上海新房价天花板项目,均价21万/平,总价7500万-3.5亿,由瑞安联合永业集团共同开发。
今年9月27日,项目首开,108套房源当日售罄,一举收金119.79亿元,创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售纪录。
96街坊斜对面是中海顺昌玖里,公寓均价17.3万元/㎡,今年3月份,中海顺昌玖里首开,共推出512套房源,开盘当日以196.5亿销售额,刷新中国房地产开盘纪录。
地块西侧300米左右是中海恒昌玖里,该项目为风貌别墅产品,最近一次开盘是在8月29日,共计推出52套别墅,均价29.8万/平。
地块北侧600米左右是昼锦园,该项目于今年8月首次开盘,共推出33套房源,备案均价16.9万元/㎡。
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