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2024年，商品房市场正在经历一场剧烈变革。
从市场需求的主导力量，到住宅产品的设计偏好，都在发生较大“翻转”。
随着新生购房力量的崛起，新的居住诉求渐已形成，新一代购房者的生活方式、消费习惯和居住偏好，正在重塑房地产市场格局。
据中指研究院《2024年2月居民置业意愿调研报告》显示，85后～95后的新青年，是目前购房、置换需求的主力军。只不过他们的买房意愿从以前的为结婚买房，转变成了如今“为自己”买房。过去，结婚往往是推动年轻人购房的主动力。但如今，这一排序发生了翻天覆地的变化。据DT研究院报告显示，50%的人买房是为了在一个城市安定下来，30.5%的人是为自己养老做打算，接下来才是为了结婚、生子、孩子上学等。也就是说，大部分人买房更多是出于对个人生活的考虑，而非为他人做打算。换言之，新一代的年轻人正在重新定义“成家立业”的概念。他们开始追求更灵活、多元的生活方式，将个人的长远规划和安全感作为购房的首要考量要素。相较于为结婚买房，这代年轻人更侧重于选择经营好自己。晚婚、独立，似乎是这批群体的标签。他们普遍拥有更高的学历、看过更广阔的世界、具有更多元的价值观，在买房时也更为挑剔，先择不将就。据《2023居住消费观察白皮书》数据显示，首次购房的新青年，在预算吃紧的情况下，会选择在面积（43.2%）和房源位置（40.4%）上妥协，但超一半的人在房型的选择上试图“一步到位”，希望用大面积的阳光治愈生活（46.7%）。显然，从数据来看，即使是首置的居住者，在居住品质上也越来越不想将就，要买就买好的，不愿牺牲居住品质。然而，年轻人正处于职业发展起步阶段，其收入水平往往难以与心仪的房源价格相匹配，心中追求的高品质往往与高价格挂钩，造成了他们置业路上的最大阻碍。不过市场总有破局者，面对年轻人置业困境，永安观棠应势而来，给到青年置业者心之所想。出场即圈粉无数的永安观棠，除了择址高新CID，地段优越外，更难得的是其在产品设计上与区域内瞳南、瞳北诸多楼盘的大面积段不同，永安观棠采用中小面积段为主，建面约110㎡起的产品设计，令年轻人首付不到30万就能入住高新CID，堪称在高新王炸板块之上，重塑出一个年轻人友好置业的新标杆。近两年，随着高新CID诸多配套纷纷落地，高端人居氛围已日渐养成，此次永安观棠的出现无疑为想要高品质又手头紧俏的年轻人送上了一张共享板块发展的“车票”，实现以低价拥揽品质生活乃至区域后期发展红利的特权。或许你会好奇？在这个地段，如此价格，楼盘规划设计究竟怎样？言及于此，不得不提及永安观棠的开发者——西安本土国企天地源，这家深耕高新的企业，不仅懂得脚下这片热土，更懂得当前年轻人的置业需求。此次打造的永安观棠是继“东方三子”后，天地源在高新CID打造的又一新作，是天地源自然系“文化复新”的示范作品，堪称为新时代年轻人而来。![]()
天地源·永安观棠项目俯瞰效果图整个项目占地约69亩，容积率2.8，规划13栋住宅（20-26层高层，）建面约110-143㎡环幕四代宅产品。单从产品起步门槛，就足以令人心动，深入了解项目规划设计，更觉惊艳！作为第四代住宅项目，永安观棠从四代宅蓝本的“森林城市”中汲取理念，将“生命之树”设计灵感贯穿了整个项目。下班归家，穿越归家大堂，即可进入以“度假感、无龄界、原森态”理念，打造的“两轴一环三庭四境”微度假森态园林。在这里，繁花盛开，葳蕤成荫，高低灌木错落排布，一步一景间，心境亦得以彻底放松。![]()
天地源·永安观棠项目效果图不仅如此，项目在社区规划上，还利用“大树聚场”，导入场景内容，营造派对、悠享、活力、成长四大聚场，生活于此，理想人居想要的活力舒居体验，皆可满足。其二，110-143㎡环幕四代宅，目之所及皆心之所向。深研过永安观棠的产品后会发现，其在两个维度上的迭代升级：![]()
天地源·永安观棠项目效果图① 幕式四代宅，意味着更广阔的视野空间。永安观棠根据当代年轻人置业所需，设计有建面约110㎡、113㎡、121㎡、128㎡、143㎡五大主力户型。而之所以称其产品为环幕四代宅，主要因其与市面上多数四代宅的常规露台设计不同，在这里，诸多产品皆拥享超大空中院落、奢阔揽景阳台、南北双阳台、270°采光视野、主卧“双面采光”等设计，户型相当出彩。②除了户型设计本身亮点突出外，由于前沿的设计理念，令这里得房率也相当喜人。目前市面上主流四代宅的得房率通常在80%-90%之间，由于产品迭代升级，永安观棠的得房率亦令人惊喜。③打破面积段瓶颈，目前高新CID板块内大多是大改善型产品，永安观棠高性价比的四代小户型面世，无疑为区域年轻人置业提供了更多可能，无论从产品设计还是上车门槛都做到了青年友好型设计。![]()
项目建面约110㎡户型图这个户型给人第一眼的感觉，就是方正通透。整体布局采用LDKG一体化设计，动静分区鲜明，几乎无浪费面积。而约10.5的南向大面宽，不仅视野开阔，揽四时盛景，更能拥享阳光与清风入怀。南北通透的主卧套房与面积相当于一个次卧的露台相呼应，繁华里的诗意栖居，在这一方天地里，有了清晰释义。而这款建面约143㎡的四室两厅两卫户型，更是将改善家庭所需落地成真。![]()
项目建面约143㎡户型图四面朝南，约14.7米的南向超大采光面，将这个户型的阳光指数拉到了“峰值。阳台联通云岛花园的约8.3米的奢阔观景台，270°转角设计，都市繁华烟火尽收眼底，清晰落位改善生活所需。厨房、餐厅、客厅、阳台自成一体，宽敞的公区空间即便举行五六人的家庭Party也不会拥挤，大宅范儿十足。值得一提的还有奢享主卧空间，拥有270°IMAX环幕观景视野，将四窗设计融进一个主卧套，在西安的143㎡产品中，天地源可谓遥遥领先。当然，仔细观察，你还有惊叹入口处的家政间设计，在大面积段当道的高新CID，不少称为大改善的户型，都鲜有出现家政间，但在永安观棠改善诉求得以全然满足。以更低置业成本给到购房者超预期的产品力，永安观棠出场即圈粉无数，实属情理之中。作为高新深耕者，天地源深知高新CID土地规划布局，亦懂得给到购房者有现在更有未来的人居优品。实探永安观棠后，不觉被它拥揽的大型城市资源 “致密度”所震撼——![]()
项目区位图俯瞰永安观棠，10分钟生活圈内，可拥享未来之瞳已有的丰盛配套：地铁6号线、地铁12号线（规划中）、兰桂坊（已签约）、玫瑰ONE（已签约）、华润万象系列商业综合体（已签约）、高新优质教育资源、西安国际医学中心、西安市第一医院高新院区等繁盛配套，皆可轻松拥享。![]()
玫瑰ONE实拍图此外，对于关注生活品质的年轻人，未来之瞳的人文生态配套亦堪称西安天花板，这里有大剧院（在建中）、西安国际文化传播中心（在建中）、瞳芯湿地公园（规划中）、永安渠海绵城市生态公园（在建中）、大仁遗址公园、中轴公园等生活优配，令数字、科技闻名的高新，也有了诗意人文色彩。![]()
永安渠海绵城市生态公园实拍图镜头拉近，我们来看看永安观棠500米生活圈内的精致生活圈：项目距离地铁15号线仅约500m（预计2025年开通），北侧一路之隔规划有中小学教育用地，东侧规划有百亩公园用地，地铁轨交、目送式教育、公园地产……诸多硬核资源加身，令永安观棠“出生已在罗马”。![]()
天地源·永安观棠项目效果图诚然，作为深耕西安的本土开发商，天地源在项目择址上，往往极具前瞻性，此次，在永安观棠亦是如此，两个维度来看：其一，从产品价格上看。瞳西位于高新CID范畴，但由于开发相对较晚，宣传力度有限，因此地价相对较低，但却能在享受未来之瞳醇熟配套同时，更享受低价入住西安高端人居的机会，要知道永安观棠首付不到30万，而未来之瞳旁的楼盘已经买到均价25000元/㎡，同面积段产品差价近万元，车程不到10min，如此红利，实属难得。其二，从发展潜力上看。目前这里已进驻有巨子生物、三星环新动力电池、特变电工西安产业园等诸多高科技产业，板块发展潜力十足。根据规划，瞳西为生态公园住区，除了现有配套及未来之瞳金腰带中央公园外，瞳西还规划2个大型城市生态公园，不仅如此，瞳西未来还将规划建设11所中小学，引进航空研究等更多科技产业。![]()
高新管委会实拍图
有眼光的开发者，近两年早已开始纷纷布局瞳西，而这里的配套落地速度也着实令人欣喜。近日，高新一小教育集团已正式官宣将于瞳西中创区A5-01地块规划新建一所有36个班的高新系名校＋教育联合体，相信随着品质人居落地，这里的规划蓝图将加速落地成真，区域红利亦将再度拉升。其三，从未来流通上看。高科技产业聚集，令这里成为大量高素质高学历人群争相涌进的热土。随着区域配套日渐完善，无论从职住平衡，还是改善居住环境来看，这里都将成为城市精英择居的首选地，住宅流通性较强。洞察城市年轻人置业困境，率先匠筑人居新范本，天地源不单是行业的破局者，更是行业的引领者！根植西安这片热土，与城市共成长，匠筑品质人居新范本——永安观棠，注定会受到青年置业群体的追捧。据悉，永安观棠目前已取证，售楼部和样板间已开放，火热登记即将上线，2024年下半场，如果你有置业意向，这个诚意之作非常值得一看。了解更多【天地源·永安观棠】的信息
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