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一般来说，写字楼的空置率低于10%，会被认为过低，影响产业选择租赁空间的多样性；超过20%，就可能会过剩；超过30%，就属于比较明显的过剩了。
针对委员林栋提出的《关于进一步推进我区楼宇经济发展的对策与建议》，日前，马尾区商务局发布了“关于区政协会议第20241008号提案办理情况的答复”。
内容显示，目前，马尾区共有5000㎡/栋以上的商务楼宇20栋，其中快安片区15栋，马江片区4栋，琅岐片区1栋，总建筑面积144万㎡，其中商务办公面积73.3万㎡。区里现有3栋烂尾楼，规划建筑面积约20万㎡。
列入考核的楼宇15座，总建筑面积约90.58万㎡，商务办公面积63.72万㎡。截至5月份，据不完全统计，已出租25.2万㎡，整体出租率约39.55%。
当前，马尾区商务楼宇的空置率仍然较高，企业入住率、营收规模等都较低，福州市马尾区商务局认为，其主要原因：一是交通出行、餐饮娱乐、教育、医疗等民生基础配套相对滞后，导致企业招工难、运营成本增加。
二是租金普遍偏高。近期来我区考察洽谈的客商普遍反映楼宇租金偏高，难以接受。
三是扶持政策方面无优势。因财政体制问题，我区的税收留成比例与高新区、长乐、闽侯、福清等县市区有较大差距，对税收奖励扶持比例敏感的客商都难以留住。
四是楼宇招商运营能力不足。除世创大厦（跨境电商）、基金小镇（大德广场）、物联网等为区政府统一规划，发展较好外，其它楼宇均为楼宇业主自发招商、无产业规划、无主题、无特色，受市场环境和经济周期影响大，各楼宇间互相竞争，未能共享招商资源信息，难以做大做强。
商务楼宇空置率居高不下，马尾商业地块供应却没有因此而叫停。2023年底，马尾连发两则地块控规，内容显示，为解决低效土地利用问题，提升阔江沿线的景观风貌，快安片区将规划三幅合计63亩用地，建筑限高100-150米。
根据公示，位于快安片区兆锵路东侧，江滨东大道北侧，原LG地块南侧地块（即K41）用地性质为商业商务综合用地，面积约15.2亩，容积率4.2，建筑高度100-150米。
地块示意图，以实际为准
其中，K38地块原计划今年6月27日出让，然而，开拍前一天，马尾区自然资源和规划局突然发布地块出让补充公告称，因宗地出让方案内容优化，该幅地块取消出让。
一边是写字楼地块的出让，一边则是写字楼的烂尾。根据相关信息，6月18日，福州市中级人民法院通过阿里司法拍卖网络平台，公开拍卖船政路南侧海西机电科技大厦（即EFC东部金融中心）在建工程及相应国有土地使用权。
最终，因无人报名，该幅地块再次流拍。而此次，该幅地块的挂牌价3.2亿，与首次4亿挂牌起拍价相比，足足打了8折。而拍品评估市场参考价约为5.72亿元。
据了解，2012年，福建金联置业有限公司以1亿元通过挂牌方式竞得该地块。地块总建筑面积约8.1万㎡，其中1幢27层SOHO、1幢22层写字楼、1幢3层商业楼，为自贸区批重点打造的商务综合体。
2015年开始，金联置业开始深陷债务危机。据悉，项目因投资方资金断裂，导致项目停工，马尾区政府曾多次协调，但因项目负债过高，且债权债务纠纷复杂，没有投资方愿意接盘继续投资建设。
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