海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月16日，国家统计局发布2024年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
在国家统计局发布3月数据之前，福州新建商品住宅销售价格曾经录得“9连跌”，二手住宅销售价格更是创下连续11个月下跌的纪录。
好在最新公布的权威数据显示，2024年3月福州二手房销售价格结束11连跌的尴尬局面，环比录得0.1%的涨幅，在全国70个大中城市当中，唯一环比录得上涨，成为全场最亮的仔！
从面积段细分来看，3月份福州90㎡以下二手住宅销售价格环比持平，90-144㎡环比上涨0.1%，144㎡以上环比环比上涨0.3%。
面积越大，环比涨幅越大，说明福州3月二手房价格上涨，来自于大户型推动，改善需求主导这一波价格上涨。
分析认为，相比新房，二手房定价随意性强，更容易受到市场行情波动，往往会出现先涨下跌的行情。
这也就是为什么，在本月之前，福州新房价格9连跌，而二手房却是11连跌的原因所在。
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早在4月2日中国房价行情网公布数据就已经显示，3月福州二手房价格已经录得了3.87%的涨幅，环比实现了四连涨。
尽管公布数据部门不尽相同，但两项数据最终得出结论是一致的。
当然，也应该看到，尽管3月福州新建商品住宅销售价格环比依然下跌0.2%，但环比跌幅相比2月已经缩窄了0.5%，这也是过去8个月以来最接近“转正”的一次。
房价跌幅缩窄之后，我们再来看下销售数据。根据海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）发布的楼市月报，3月份，福州五区住宅签约套数报出2211套，环比2月暴增1847套。
此外，官方仅公布12天网签数据的福州八县（市）区，依然录得1467套住宅的签约量。
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合计下来，3月福州全市住宅签约套数重新回升到了3678套，环比2月增加805套，创下过去6个月以来新高。
按照以往福州网签数据有一搭没一搭的调性，因为3月冲高，四月必定回落，行情持续性不强。
但事实是这样吗？我们来看福州不动产登记和交易中心公布的数据：
4月1日-15日，福州五行政区住宅总签约759套，面积68308㎡，环比3月1日-15日同期签约的636套，面积57531㎡，分别上涨19.33%和18.73%。
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如果再细分下去，可以发现，4月1日-15日五行政区当中，“晋安区”和“仓山区”表现最好，分别签约337套和287套，占据了大部分市场份额。
再来看下，4月1日-15日福州所辖八县（市）区的签约数据：
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4月1日-15日，福州所辖八县（市）区住宅总签约1939套，面积206206㎡。“长乐”、“福清”和“闽侯”分别签约710套、570套、332套，占据大部分份额。
加上五行政区的759套，4月前半月，福州全市已经签约2698套住宅。
按照这样的数据，不出意外，4月整月福州全市住宅签约量有望突破4000套大关，那将回升到2023年7月的行情。
当然，如果按照3月福州全市签约3678套住宅，实际上4月前半月已经完成3月的73.35%，结论就是4月网签数据延续3月回升态势。
三月下旬召开的国务院常委会议，会议要求，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
分析师指出，国常会提到“要进一步优化房地产政策”，意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。
于是，我们看到，4月3日起，福州市将五城区首套住房首付比例调低至二成，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
都说，不要低估国家提振楼市的决心。如果把二手房价格上涨看成一个风向标，或许就是福州楼市行情触底企稳的标志。
