在福州宝龙商圈以东，中亭街以北，茶亭以南，这样的黄金地段，却有一栋“烂尾”长达20多年的大楼——康超大厦。
这座大楼位于台江广达路汇多利大厦北面，紧邻群升国际。该建筑从1996年开工，至今未能竣工交付。
今年1月12日，康超大厦成功拍卖，竞得人为福建和樾置业有限公司、福州市第三建筑工程公司（联合体），标志着这座历时20年之久的烂尾楼处置工作终于得以成功推进。
据悉，康超大厦将由买受人进行续建。就在不久前，康超大厦实行强制清场，以确保买受人顺利接管大楼及后续开展续建工作。
康超大厦续建效果图
至此，不仅福建康超房地产开发有限公司（以下简称“康超公司”）的债权人可依法得到受偿，康超大厦购房者的权益亦能得以保障。
该案是鼓楼法院“执破融合”模式下破产重整的成功典范，也是福州市区两级政府、法院“跨区域府院联动机制”的成功典范。
福州市第三建筑工程公司为福州新榕城市建设发展有限公司全资子公司，隶属福州古厝集团，是一家知名建筑施工企业。
台江知名烂尾楼
康超大厦的前世今生
据了解，康超大厦前身名为“志信广场”，项目自1996年10月开始动工。原来规划要建9-12层，商住两用，随后原开发商因无力续建烂尾，该大楼1998年停工时只盖到6层左右。
2003年，“志信广场”经拍卖程序被福建康超房地产开发有限公司竞得后，改名为“康超大厦”。根据规划，康超大厦共有八层，地块用途为商业、住宅，规划总建筑面积为20414.4㎡。
然而好景不长，康超大厦复工续建工程中，康超公司对外预售康超大厦大部分房产并抵押部分房产，后因资金链断裂，康超大厦于2008年再次烂尾停工。
康超大厦（来源2017年百度街景）
2014年，康超大厦、友谊大厦等5个项目纳入福州市申请复工续建名单。2016年，福州市城乡建设委员会再次提出争取推动康超大厦等烂尾楼项目复工续建。
截至目前，大楼已经封顶，主体部分及地下二层已经基本建成，建筑结构基本完工，需要内外部装修及水电等相关配套的完善，一楼由凯越汽车服务、顺丰、德邦等使用。
跨区域府院联动破僵局
楼盘复建获新生
据了解，因康超公司无力清偿到期债务，其在福州市、区两级法院累积大量执行案件，而康超公司股东及实控人均已失联，康超公司已明显缺乏主动偿债能力。法院强制执行过程中，作为康超公司主要资产的康超大厦价值难以变现。
一方面，自2016年起康超大厦被康超公司债权人及相关利益方陆续占用，导致该大厦难以腾退并数次流拍，无人愿意购买，债权人债权无法实现；另一方面，因无外部企业愿意接盘投资，康超大厦续建困难，购房者基本诉求难以实现。各方利益均无法得到保障，执行陷入僵局。
康超大厦现状
鉴于康超公司债权人众多且历时遗留问题复杂，传统的破产重整、破产清算方式并不是本案的最优解。为妥善解决上述难题，鼓楼法院创新烂尾楼类案办理“三步”法。
一是构建跨区域府院联动机制。康超大厦属地在台江区，案件受理在鼓楼区，鉴于案件的跨地域特征，鼓楼法院积极与相关部门协调，跨区建立“府院联动”机制，协调处理康超大厦涉及的全部事务。
二是统一购房者权益审查标准。针对购房者购房情形、权益不一致的问题，鼓楼法院指导破产管理人制定《康超大厦购房合同继续履行或解除审核认定规则》，解除非消费性购房合同，并引导异议购房人通过诉讼或仲裁解决争议，有效对各类购房者的权益进行甄别，最大限度保护了购房者的合法权益。
三是引入投资人开展楼盘续建。鉴于康超大厦难以变现且已丧失复工续建能力，经过多番研判商讨，鼓楼法院最终决定采用“按现状整体处置+附续建条件”的整体带瑕疵拍卖方式对康超大厦予以处置，即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建，对于已售未完工部分的在建工程，也需要在业主缴纳相关续建费用的情况下，完成复工续建并交付。
在鼓楼法院及各方努力下，康超大厦及土地使用权经两轮拍卖，于今年1月12日由福建和樾置业有限公司、福州市第三建筑工程公司组成的联合体竞得。并于今年4月11日取得不动产权证。
为确保买受人顺利接管康超大厦，鼓楼法院持续依托跨区域府院联动机制，联合台江区政府、台江公安分局及康超大厦所在地街道、派出所等相关职能部门，对康超大厦实行强制清场，以维护买受人权利，推动买受人进场复建。
康超大厦的顺利拍卖及腾退，在保证破产财产得以顺利拍卖并有效清偿债权人债权的同时，也确保烂尾楼得以续建从而有效保障购房者对商品房的期待权，投资人亦顺利办理财产不动产登记，同时促成康超公司所涉近百件执行案件得到妥善解决。
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