日前，一则5888元/平起
“全福州最便宜地铁口江景房”
在福州中介朋友圈里刷屏
该消息称
位于闽侯竹岐的金地自在城
近期推出60多套工抵房
楼盘价格也从此前均价8200元/平
再次下调至仅5888元/平起
相较高峰期房价近乎“腰斩”！
引发不少网友热议
房价近乎“腰斩”
近一年跌幅超3千/平
金地·自在城位于闽侯竹岐苏洋板块，2020年5月金地连摘两幅地块，楼面价分别为7091、7932元/平。2021年3月项目开盘，2022年年底实现交房，目前为现房状态。
项目临近闽江及地铁2号线苏洋站（步行约996米），共规划了11栋高层及6栋洋房，总户数约1854户，目前主推65-75-79-116㎡房源。
受困于楼市大环境，再加上项目目前周边生活配套相对匮乏且距离较远，学校配套一般，金地自在城从开盘至今，价格一路走低，目前售价已跌破楼面价，单价相较高峰期下跌了约7-8千/平，房价近乎“腰斩”。
附金地自在城价格调整一览——
◆ 2021年3月，开盘均价约1.4-1.5万/平；
◆ 2022年年底，价格降至1.1-1.2万/平；
◆ 2023年9月，价格降至8888元/平（楼层可挑），最低7688元/平；
◆ 2024年3月，单价7888元/平（楼层任选）；
◆ 2024年6月，工抵房单价5888元/平起...
据克尔瑞数据显示，2023年上半年，金地自在城网签套数为167套，而如今2024年前5个月金地自在城网签套数仅有51套，月均成交量不及去年同期4成。
此外，该盘成交均价也从去年上半年的11628元/㎡，降至今年1-5月份的8317元/㎡，也就是说，最近不到一年时间，金地自在城跌幅已超过3千/平。
根据克而瑞最新网签数据显示，金地自在城今年5月共网签11套，均价8176元/㎡。目前库存量保守预估还有六百套左右，金地自在城此番不得不再次选择降价走量。
据中介透露，端午假期首日，这批“5888元/平起”工抵房已成交20多套。
闽侯各版块成交价普遍下跌
多盘价格战“愈演愈烈”
有业内认为，随着福州主城区楼市政策愈发宽松，进一步虹吸周边县域购房者，闽侯楼市诸如低首付等购房优势逐渐被蚕食。
根据克而瑞数据整理，与去年上半年相比，今年1-5月份闽侯各版块住宅成交均价普遍下跌，上街版块则因个别新增楼盘价格支撑而跌幅不明显。其中，竹岐均价下跌约24%，跌幅居闽侯各版块之首；祥谦、南通紧随其后，下跌约22%、21%。
另据克而瑞统计，闽侯县目前商品住宅的狭义库存，即已取得预售证的房源约70万㎡，去化周期高达34个月，已经逼近“暂停供地”的高压临界点。
数据参考整理自克而瑞
在当前整体市场仍处于下行以及新房库存积压背景下，闽侯多盘不得不采取“以价换量”模式，有楼盘售价甚至跌至楼面价水平，价格战愈演愈烈。
今年5月，南通中铁江湾悦城特价房单价从此前7777元/平再降至6666元/平，还送产权车位；
荆溪万科城市花园今年3月推出6套9999元/㎡特价房，5月力度升级，再推出10套8888元/平一口价房源；
此外，部分上街高新区优质地段楼盘也下调价格预期。
值得一提的是，闽侯去年拍卖出让地块中，还有2个商品房项目尚未入市，分别是福建一建·锦绣时代、外滩一号，二者均位于甘蔗，且同为第四代住宅产品。
目前上述项目进展比较缓慢，未来这些新盘入市时机及产品定价将是开发商最大考量。
蓝房网整理
