在政策刺激下，湖南市场的“银十”开始发力，湖南省各城市成交量环比涨幅显著，市场呈现出止跌回稳的迹象。从榜单排名来看，TOP30 总业绩同比降幅收窄 2 个百分点，单月业绩涨幅高达115%。在房企方面，民企表现出色，占比达半数，同时在各地级市榜单中，本土房企凭借其深耕优势，排名较为靠前。
榜单维度
First Frost
湖南重点房企成交金额排行榜
地级市房企/项目榜
岳阳、湘潭、衡阳、郴州、株洲
湖南省
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企业榜单解读
1
9 月底，中央出台了大量刺激政策，并首次提出“止跌回稳”，为房地产市场注入了一剂“强心针”。10 月，湖南省单月 TOP30 榜单业绩达 79亿元，环比上涨 115%。
从累计业绩来看，2023 年 1 - 10 月 TOP30 房企累计业绩 555.98 亿元，同比降低 44.9%，与上月相比，跌势收窄 2 个百分点。
10 月的利好新政持续发挥作用，整体成交回归年内高位，市场信心逐渐回升。
2
地级市环比涨幅明显
本土房企力压品牌房企名列前茅
1 - 10 月的业绩同比跌幅显著收窄，衡阳、湘潭、郴州的跌幅收窄均在 10 个百分点左右，市场筑底回暖。然而，岳阳的同比跌幅仍持续处于高位，跌幅高达 68%。
就 10 月单月业绩环比而言，各地级市呈现出明显的触底反弹态势，除衡阳环比有所下降外，其余城市环比均实现正增长，其中株洲涨幅高达 83%，郴州和湘潭的涨幅也在 30%左右。
在累计榜单表现方面，衡阳的前两名业绩均超过 5 亿元，株洲的【建发央著】以 4.76 亿元位列项目榜榜首，也是所有地级市中业绩最高的项目。
从房企表现来看，湘潭、岳阳、衡阳和郴州的榜首均为本土房企。湘潭本土房企占比高达 80%，【潭房集团】以 2.21 亿元位列榜首，另外湖南本土房企中的【中建信和】、【湖南建投地产集团】和【长房集团】均位列 TOP10 以内。
在项目榜中，【中建昭山印象】凭借一线临江和一线揽湖的景观资源、1.88 容积率的低密社区以及高品质产品，吸引了大量购房者，以 1.41 亿元位列榜首。
岳阳的【天伦地产】以绝对的业绩优势位列榜首，与【岳阳友阿】两大本土房企位列前两名，TOP10 中 7 成为本土房企。
衡阳的【天嘉置业】和【融冠地产】业绩均超过 5 亿元，位列衡阳榜单前两名。作为衡阳的老牌房企，【天嘉置业】和【融冠地产】打造了多个热门项目，在项目榜单 TOP10 中有 5 个项目出自这两大房企。
郴州市场本土房企占比相对较低，但前两名仍均为本土房企。【融华房产】2023 年累计销售金额 6.44 亿元，以高于第二名三倍的业绩规模占据市场绝对优势，呈现单巨头市场态势。
当然，除本土房企外，部分品牌房企在各地级市也占有一定地位。【建发房产】位列株洲 2023 年 1 - 10 月房企榜单的榜首，建发央著在项目榜也位列第一；【美的置业】位列湘潭房企榜第二，旗下项目美的国宾府也位列项目榜第三；另外，【保利发展控股集团】在岳阳和衡阳也有较好表现；【中国中铁】在郴州房企榜中位列第四。
3
各梯队入榜门槛表现各异
TOP30 门槛同比跌幅收窄
TOP30 各梯队入榜门槛同比表现差异较大，其中 TOP10 跌幅维持在高位，跌幅高达 60%；TOP5 入榜门槛同比跌幅有所收窄。
相较 1 - 9 月榜单，在 1 - 10 月榜单中，保利发展控股排名上升至 TOP3，另外中建信和、招商蛇口依然稳居在前两名。
【保利发展控股集团】10 月份在长沙有保利梅溪天郡和保利天瑞供应，在供应充足的情况下，成交量也有所上升。1 - 10 月，保利天瑞凭借洋湖的地段、1.1 的容积率以及创新品质产品吸引了大量购房者，叠墅开盘即售罄，最终实现业绩 10.22 亿元；另外，长沙北中心保利时代以高性价比和教育优势也实现 11.08 亿元业绩，再加上保利和光尘樾以及保利长交锦上等项目的共同作用，推动企业位列 TOP3。
本土国央企【中建信和】总销售金额 59.92 亿元，累计业绩位列第一，单月业绩位列第二。中建信和 2024 年在湖南 7 个城市的 16 个项目在售，主力重仓长沙，业绩达 40.01 亿元，湖南业绩占比 67%。其次是常德、株洲和张家界，今年业绩均在 3 亿元以上。
【招商蛇口】 1 - 10 月销售业绩 53.59 亿元，是唯二业绩突破 50 亿元的房企，位居销售榜单第 2 位，较去年同期上升一位。旗下三大主力项目招商蛇口江山境、招商蛇口天青府和招商滨江境口碑与流速俱佳。
4
民企占比近50%
后梯队房企排名变动更为显著
融资渠道拓宽，中央政府下场保交楼，市场信心逐步恢复，民企开始发力。在 2024 年 1 - 10 月 TOP30 榜单中，民企占比提升至近5成，相较于前期国央企占比 7 - 8 成的市场，民企占比上升。
排名变化来看，有 21 个房企排名上涨，其中上涨 10 名以上的房企多达 7 个，多为 11 名以后的房企，后梯队房企竞争更为激烈，排名变动明显，头部房企基本稳定。
上升最快的是【华发股份】，名次上升 18 位至 TOP23，华发四季云玺和华润洋湖天地两大项目，一个位于中心城区，一个处于洋湖板块，贡献了 99%的业绩。
【中国铁建】排名连续上升，同比上涨 16 名，环比上涨 3 名，位列第19 名。主要是中国铁建花语江南项目的业绩拉动，项目凭借教育、地段、产品等多方面优势，开盘至今销售火热，至10 月累计销售金额 7.74 亿元。
另外，【阳光城】旗下项目在保交楼政策下，复工复产，名次逐年上升，梦想置业多个项目热销，销售业绩上涨 12 名；龙光集团凭借单项目业绩排名前进 10 名。
在榜单头部项目中，名次变动较大的是【保利发展控股集团】和【城发恒伟】，分别位居榜单 TOP4 和 9 名，上升名次分别为2、9 位。
【保利发展控股集团】始终位列榜单前列，【城发恒伟】的名次大幅提升主要是由于在售项目的增加以及高端项目占比的提升。2023 年推出高端产品系“君樾”项目恒伟君樾洋湖和和城发恒伟君樾文昌，2024 年城发恒伟君樾文昌实现 2.78 亿元业绩，君樾洋湖也有 2.08 亿元业绩，占总业绩的 30%。
5
银十”房地产市场发力，湖南榜单 TOP10 单月业绩普遍涨幅显著。涨幅 100%以上的房企达 8 家，涨幅 200%的房企也有 4 家，其中中国铁建涨幅高达 379%。
从排名变化来看，在单月 TOP10 房企同比排名中，7 家房企有所前进，中海地产位列单月榜单第一，中建信和位列累计榜单第一。梦想置业和中国铁建单月业绩分别上涨 7 位和 10 位。
总 结
10 月的业绩由多方面因素促成，包括政策原因、季节性因素，但更多的是市场信心的逐步恢复。临近年末，预计房企将加大营销力度，本轮市场复苏行情有望延续。
