供应端回升明显，本周5个项目取证，共8.16万方，芙蓉、开福和岳麓区各供应一个项目；政策热度逐步降低，本周网签数据下行，成交量跌价涨，成交集中天心和岳麓两区，单区周流速约3万方，但全区均呈下跌态势；开福和天心区以110-120㎡刚需为主。
01 宏观政策
01
LPR再下调25个基点！
长沙首套房商贷利率最低降至2.9%！
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%）。
两个品种均较上月下降25个基点。这是年内第三次调整LPR报价，也是调降幅度最多的一次。
目前，长沙主流银行首套房贷利率为3.15%，本次下调后意味着长沙首套房贷利率将降至2.9%。按100万贷款30年来计算，每月的还贷金额将从4297降至4162，节省135元/月，总利息节约4.86万元。
克而瑞观点
10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。
02
国家统计局9月数据点评：
销售规模低位回升，面积、金额环比大增
同比降幅持续收窄，以价换量促成交
克而瑞观点
9月恰逢“金九”传统营销旺季，销售规模低位回升，面积、金额环比大增，同比降幅持续收窄，以价换量促成交。而新开工、竣工等延续低位震荡行情，开发投资额边际改善。
03
常德：契税补贴50%
人才购房补贴最高享200元/平方米
近日，湖南省常德市人民政府办公室印发《常德市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从继续实行购房契税补贴、拓宽人才购房补贴范围、支持“二孩”及“三孩”家庭购房、缓解企业完税压力、合理开展“商改居”、稳妥处理既有开发行为遗留问题等26个方面出台措施稳楼市，以更好地满足居民刚性和改善性住房需求。相关政策措施有效期2年。
通知提到，对2024年1月1日以来在市中心城区购买新建商品房（不包括车位、车库和杂物间等）的自然人购房者，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。
拓宽人才购房补贴范围方面，吸引大专以上学历及各类技术人员在常德创业就业，在市中心城区购买新建商品住房时可享受购房补贴。其中博士研究生、正高级职称人员、高级技师及以上职业资格等级人员补贴标准为200元/平方米，硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米，本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米，专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。
在“二孩”及“三孩”家庭住房支持政策方面，《通知》规定，符合生育政策的“二孩”及“三孩”住房公积金缴存职工家庭，住房公积金贷款额度可按家庭当期最高贷款额度分别上浮20%和50%，住房公积金租房提取额度可按家庭当期最高提取额度分别上浮25%和50%；对符合住房保障条件的“二孩”及“三孩”家庭予以优先保障。
合理开展“商改居”。已出让未建设和分期在建的商业和商住综合用地，可申请降低商住比，可调整为居住、养老、文化、体育等用地进行开发建设。
克而瑞观点
作为此前经济社会和房地产发展均较好的地市，常德市与不少三四线城市大体一致，近年来楼市压力较大。国家统计局最新发布的70城价格变动数据中，9月常德市新建商品住宅价格环比下跌0.9%，同比下跌8.5%；二手住宅价格环比下跌1.8%，同比下跌10.2%。此次出台措施将进一步稳楼市，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。
02 新房市场
供应端回升明显，本周5个项目取证，共8.16万方；政策热度逐步消退，本周网签数据下行，成交量跌价涨。
本周住宅芙蓉、开福和岳麓区各供应一个项目。成交集中天心和岳麓两区，单区周流速约3万方，但全区均呈下跌态势；开福和天心区以110-120㎡刚需为主。
03 营销动态
本周无项目集中开盘。
04 土地市场
本周长沙六区一县供应11宗经营性地块，其中长沙县土地市场发力，上新9宗1.3-2.5容积率的纯住宅用地,省府北板块供应1宗商业用地，起拍楼面价7196元/㎡，天心中心板块供应1宗商业用地，起拍楼面价8107元/㎡；无经营性用地成交。
05 排行榜单
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请添加“CRICCS0731”微信号。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
