供应端低位回升，仍处于周均较低水平，本周仅3个项目取证；“银十”开局保持回暖态势，连续数周网签数据上行。强促销下量涨价跌，商品住宅成交量13.84万方，环涨34.1%，价格环跌1.62%。
01 宏观政策
01
LPR迎来年内第三次调整，下调25个基点
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%）。两个品种均较上月下降25个基点。这是年内第三次调整LPR报价，也是调降幅度最多的一次。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。
克而瑞观点
10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。
02
住建部重磅发声，房地产组合拳公布
长沙有望取消限售
10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
克而瑞观点
自9月底相关利好政策发布以来，政策效果已经开始显现，国庆周新房来访认购网签量均有明显增加，市场出现了积极的变化。今日住建部重磅发声，公布房地产政策“组合拳”，将进一步促进各城因城施策落实优化政策。
长沙目前限购、限价已经取消，预计限售取消政策出台在即，同时近期出台的降低首付比、房贷利率等政策将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
03
存量房贷利率下调至LPR-30bp
中国人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。
陶玲表示，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。
此前（10月12日），中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。根据公告，此次调整针对商业性个人住房贷款，将对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
重要内容梳理如下：
✔ 所有银行统一存量房贷利率下调为LPR-30BP。
✔ 10月31日前完成下调，无需个人单独申请。
✔ 首套/二套统一下调，不包括商业产权。
✔ 若原贷款利率低于（LPR）-30BP，不在本次调整范围内。
✔ 由于重定价日不同，存在每个人重定价日之前的利率不同的情况。
克而瑞观点
实际上，存量房贷利率曾于去年8月进行过批量下调。2023年批量下调后，存量房贷利率平均水平降至4.27%。此次调整较去年存量房贷利率调降面明显扩大，既包括存量首套房贷，也包括其他存量二套及以上房贷，主要基于目前新增房贷和存量房贷仍有较大利差的考量。
站在购房者的角度，此次存量房贷利率统一批量调降，能明显减轻其还款压力。若能建立起更加灵活的调整机制，将有助于稳定购房者预期，提振市场主体信心。
从商业银行的角度看，调降存量房贷利率，或在一定程度上缓解“提前还贷潮”带来的经营压力。
02 新房市场
供应端低位回升，仍处于周均较低水平，本周仅3个项目取证；“银十”开局保持回暖态势，连续数周网签数据上行。强促销下量涨价跌，商品住宅成交量13.84万方，环涨34.1%，价格环跌1.62%。
本周住宅芙蓉、天心和雨花区各供应一个项目。成交集中天心和岳麓两区，单区周流速约4万方，其中天心区本周环比大涨；除开福区以110-120㎡刚需为主，其余四区以140-150㎡刚改住宅为主。
03 营销动态
本周未监测到项目集中开盘。
04 土地市场
本周长沙六区一县供应3宗经营性地块，均位于长沙县，两宗商住地块，1宗商业地块，整体容积率均低于2.0，未来可打造低容项目。
本周成交2宗纯住宅地块，这是长沙县2024年首次成交涉宅地块，最终底价成交，且均为城投托底拿地。
05 排行榜单
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